貸款買房是很常見的，因?yàn)槲覀冊(cè)诜績r(jià)上漲的時(shí)候一次性支付這么大一筆錢是很困難的，選擇貸款方式還是挺好的。那么，如果要貸款，哪種貸款更劃算，我們來介紹一下買房如何貸款。買房貸款怎么貸合適？我們來看看。

　　如何貸款買房

　　1.申請(qǐng)相關(guān)材料：本市居民身份證、戶口簿；非本市居民除身份證、戶口簿外，還需提供原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或外國人暫住證，提供護(hù)照；未滿法定年齡的居民需要提供出生證明。

　　2.貸款人必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審在貸款前經(jīng)理受理，提出貸款申請(qǐng)后，將對(duì)貸款申請(qǐng)人提交的《申請(qǐng)書》及所需資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行真實(shí)調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行將準(zhǔn)備批準(zhǔn)那些認(rèn)為自己符合貸款條件的申請(qǐng)人。

　　3.購買保險(xiǎn)：一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長，銀行要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。簽約《住房抵押貸款合同》:經(jīng)調(diào)查、審批，簽訂借款合同。在銀行，完成登記和公證程序后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取合同并簽署《住房抵押貸款合同》。辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　4.提供的資料：如買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管部門出具的商品房買賣合同面積超過200平方米，需提供交易評(píng)估報(bào)告并復(fù)印資料。取得三份房地產(chǎn)買賣合同，填寫不簽字，并在合同上方空白處加蓋中介機(jī)構(gòu)的公司印章（或簽字）。

　　5.收到申報(bào)表后填寫市場(chǎng)銷售價(jià)格（提交產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件）。繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，開具票據(jù)付款及收據(jù)。

　　6.辦理：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證兩張圖紙當(dāng)面核實(shí)，簽字并按手印，出具受理證明即發(fā)證通知書，房產(chǎn)證原件撤回。憑證，收取合同費(fèi)、交易費(fèi)和掛號(hào)費(fèi)，支付費(fèi)用。5個(gè)工作日后，憑許可證通知書、身份證原件和契稅，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　7.抵押登記手續(xù)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，銀行將進(jìn)行抵押，并在抵押后7天取得其他權(quán)證。銀行貸款：交易核心生產(chǎn)證書，銀行收回其他權(quán)利證書，銀行貸款。貸款后，銀行需要向銀行提供借款人的契稅證明和房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，部分機(jī)構(gòu)需要在二手房抵押轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書上加蓋公章。

買房子什么樣的貸款比較劃算

　　1.分期還款。這種還貸方式更適合年輕人。由于年輕人和大學(xué)生剛剛參加工作，并且缺少資金，這種還款方法允許客戶有3-5年的寬限期，每月只需要幾百元就可以開始還款。5年后，隨著收入的增加，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固，還款也會(huì)提高，進(jìn)入正常還款方式。

　　2.平均資本償還法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，還清前一個(gè)還款日和當(dāng)前還款日之間的利息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，但由于利息在不斷減少，蒙特爾

　　3.等額本息還款法。這種萬能還款方式適合收入穩(wěn)定的人。等額本息是指將抵押貸款的總本息相加，然后在還款期的每個(gè)月平均分?jǐn)?。作為一個(gè)還款人，銀行每個(gè)月的還款金額是固定的，但是本金在每月還款金額中所占的比例是逐月增加的，而利息所占的比例是逐月減少的?？梢?，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期過度投資的家庭可以選擇這種方式。

　　4.按季度和月一次性還本付息。適合從事商業(yè)活動(dòng)的人。一次性還本付息是指在貸款到期日一次性還本付息的還款方式。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體戶，還款壓力可以減輕。

　　5.次級(jí)抵押貸款。再抵押意味著新貸款銀行幫助客戶找到一家擔(dān)保公司，還清原貸款銀行，的錢，然后在新的貸款銀行重新處理貸款。如果你不能在你目前所在的銀行給你30％的抵押貸款利率折扣，你可以改變你的抵押貸款，找到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的銀行。由于激烈的競(jìng)爭(zhēng)，一些銀行人很愿意幫助你。

　　6.每月調(diào)整利率。在目前降息的趨勢(shì)下，如果公眾之前選擇的是抵押貸款的固定利率，那么迅速改用浮動(dòng)利率是劃算的。但從“固定”到“浮動(dòng)”的變化需要一定的違約金。

　　上面我們給你介紹的是如何借錢買房。買房子什么樣的貸款比較劃算？我們應(yīng)該對(duì)這個(gè)問題有所了解。貸款買房也很好，但是需要了解相關(guān)的辦理事項(xiàng)，這樣辦理效果會(huì)更快。如果大家對(duì)此感興趣的話，可翻看往期 個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。請(qǐng)多多關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。