老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？影響房屋拆遷賠償?shù)囊蛩赜心男?/h1>
來(lái)源： 贏家財(cái)富網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付補(bǔ)償。一般有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)。宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格與被拆遷房屋至新價(jià)格的結(jié)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷房屋重置的最新價(jià)格+宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格*宅基地面積。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付補(bǔ)償。一般有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)。宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格與被拆遷房屋至新價(jià)格的結(jié)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷房屋重置的最新價(jià)格+宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格*宅基地面積。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（重置費(fèi)），根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分為檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋承租人的人口每月補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋承租人的臨時(shí)住房或發(fā)現(xiàn)臨時(shí)住宿不便，符合臨時(shí)居住條件的劃?rùn)n。
3、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策確定，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？
1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)*K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
2、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格由基準(zhǔn)地價(jià)和被拆遷房屋的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，重置價(jià)格為被拆遷房屋的重置價(jià)格和新折讓的組合。
3、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)*k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積將被拆遷房屋置換成新價(jià)格。其中，k是容積率修正系數(shù)，根據(jù)《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和住宅房屋拆遷土地等級(jí)范圍?，F(xiàn)階段根據(jù)《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定，七至十級(jí)土地面積的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)由人民政府區(qū)縣在全國(guó)房管局規(guī)定的范圍內(nèi)確定，并報(bào)房管局備案。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償了解之后，影響房屋拆遷賠償?shù)囊蛩赜心男?/p>
1、建筑結(jié)構(gòu)與新舊程度
房屋拆遷補(bǔ)償因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，房屋有木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等多種類型。一般來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞木結(jié)構(gòu)。
房子的新舊程度也影響補(bǔ)償，住房使用年限對(duì)住房補(bǔ)償價(jià)格有明顯影響。一般來(lái)說(shuō)，年齡越高，價(jià)值越低，但有些歷史悠久、具有特定意義的房屋，不能按照上述年齡因素進(jìn)行評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人的房屋價(jià)值。對(duì)于這種房子，它的價(jià)值往往高于新房。
2、房屋的用途
房屋拆遷補(bǔ)償因用途不同而不同，有的房子是自住的，有的是商業(yè)用的，有的是工廠倉(cāng)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)是商品房?jī)r(jià)值>住宅價(jià)值>工業(yè)用房?jī)r(jià)值。
3、房屋位置
在一個(gè)城市中，當(dāng)房屋的大小、用途和結(jié)構(gòu)確定后，房屋的價(jià)值更多地取決于房屋在城市中的位置，也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度。同樣的房子不管地段好不好，房子的價(jià)值差距是很大的。比如靠近學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離醫(yī)院的地段價(jià)值很高，北京二環(huán)附近的房子和六環(huán)附近的房子補(bǔ)償價(jià)格明顯不同。
4、房屋評(píng)估價(jià)格
涉及到征收拆遷，就要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，但牽頭拆遷工作的是政府，大部分的鑒定機(jī)構(gòu)都會(huì)受到干擾。不能獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)價(jià)自己的房子。
目前大部分是結(jié)合基準(zhǔn)價(jià)和新、區(qū)位、臨街等因素確定的。與估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不符，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，既受房屋本身固有因素的影響，也不具備《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中“基準(zhǔn)價(jià)”的概念。
上述是關(guān)于老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。
關(guān)鍵詞：
老小區(qū),拆了,補(bǔ)償,影響,因素
審核：yj164
編輯:yj164
摘要： 老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付補(bǔ)償。一般有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)。宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格與被拆遷房屋至新價(jià)格的結(jié)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷房屋重置的最新價(jià)格+宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格*宅基地面積。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付補(bǔ)償。一般有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)。宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格與被拆遷房屋至新價(jià)格的結(jié)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷房屋重置的最新價(jià)格+宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格*宅基地面積。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（重置費(fèi)），根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分為檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋承租人的人口每月補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋承租人的臨時(shí)住房或發(fā)現(xiàn)臨時(shí)住宿不便，符合臨時(shí)居住條件的劃?rùn)n。
3、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策確定，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償？
1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)*K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
2、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格由基準(zhǔn)地價(jià)和被拆遷房屋的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，重置價(jià)格為被拆遷房屋的重置價(jià)格和新折讓的組合。
3、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)*k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積將被拆遷房屋置換成新價(jià)格。其中，k是容積率修正系數(shù)，根據(jù)《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和住宅房屋拆遷土地等級(jí)范圍?，F(xiàn)階段根據(jù)《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定，七至十級(jí)土地面積的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)由人民政府區(qū)縣在全國(guó)房管局規(guī)定的范圍內(nèi)確定，并報(bào)房管局備案。
老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償了解之后，影響房屋拆遷賠償?shù)囊蛩赜心男?/p>
1、建筑結(jié)構(gòu)與新舊程度
房屋拆遷補(bǔ)償因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，房屋有木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等多種類型。一般來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞木結(jié)構(gòu)。
房子的新舊程度也影響補(bǔ)償，住房使用年限對(duì)住房補(bǔ)償價(jià)格有明顯影響。一般來(lái)說(shuō)，年齡越高，價(jià)值越低，但有些歷史悠久、具有特定意義的房屋，不能按照上述年齡因素進(jìn)行評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人的房屋價(jià)值。對(duì)于這種房子，它的價(jià)值往往高于新房。
2、房屋的用途
房屋拆遷補(bǔ)償因用途不同而不同，有的房子是自住的，有的是商業(yè)用的，有的是工廠倉(cāng)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)是商品房?jī)r(jià)值>住宅價(jià)值>工業(yè)用房?jī)r(jià)值。
3、房屋位置
在一個(gè)城市中，當(dāng)房屋的大小、用途和結(jié)構(gòu)確定后，房屋的價(jià)值更多地取決于房屋在城市中的位置，也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度。同樣的房子不管地段好不好，房子的價(jià)值差距是很大的。比如靠近學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離醫(yī)院的地段價(jià)值很高，北京二環(huán)附近的房子和六環(huán)附近的房子補(bǔ)償價(jià)格明顯不同。
4、房屋評(píng)估價(jià)格
涉及到征收拆遷，就要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，但牽頭拆遷工作的是政府，大部分的鑒定機(jī)構(gòu)都會(huì)受到干擾。不能獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)價(jià)自己的房子。
目前大部分是結(jié)合基準(zhǔn)價(jià)和新、區(qū)位、臨街等因素確定的。與估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不符，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，既受房屋本身固有因素的影響，也不具備《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中“基準(zhǔn)價(jià)”的概念。
上述是關(guān)于老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。
老小區(qū),拆了,補(bǔ)償,影響,因素
