現(xiàn)在買房的人要慎重考慮，因?yàn)榉孔邮侨松钪匾馁Y產(chǎn)。沒(méi)有房子，人的生活就要流浪?，F(xiàn)在人們買房需要申請(qǐng)房貸。當(dāng)然，不是每個(gè)人都可以申請(qǐng)房貸。那么，住房按揭貸款需要哪些條件？個(gè)人住房抵押貸款政策有哪些？

　　個(gè)人住房按揭貸款的條件是什么？

　　1.我們需要在貸款所在地銀行；擁有永久居留權(quán)、永久居留權(quán)或有效居留證件、年齡在65歲以下且完全民事行為能力的中國(guó)公民

　　2.要有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

　　3.需要有明確的貸款用途，貸款用途需要符合相關(guān)規(guī)定；

　　4.有必要在銀行；開一個(gè)個(gè)人結(jié)算賬戶

　　5.需要有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，并有按期償還貸款本息的能力；

　　6.銀行要求的其他條件

　　7.有必要提供銀行承認(rèn)的合法、有效和可靠的保障

　　個(gè)人住房按揭貸款政策有哪些？

　　1.抵押貸款的信貸政策將更加嚴(yán)格，特別是在去杠桿化、去渠道化的條件下，將限制非標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)進(jìn)入資金， 房市，同時(shí)將加強(qiáng)對(duì)資金進(jìn)入房市消費(fèi)信貸的清理。在許多城市，據(jù)報(bào)道，抵押貸款收緊，首次購(gòu)房貸款利率上升。據(jù)悉，從2018年2月開始，第一套房首付超過(guò)40％，第二套房首付超過(guò)60％。

　　2.最近，廣州等一線城市的首套個(gè)人住房抵押貸款利率已經(jīng)上調(diào)，而銀行在放貸方面更加謹(jǐn)慎。2018年1月，全國(guó)首套住房貸款平均利率為5.43％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，比2017年12月提高0.93％；與去年1月相比，首套住房貸款平均利率為4.46％，上漲21.75％。

　　3.為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲，遏制房地產(chǎn)投機(jī)，自2016年10月以來(lái)，樓市調(diào)控政策逐步蔓延至全國(guó)各地，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性投資受到明顯抑制。但商業(yè)銀行的貸款政策主觀性很強(qiáng)，對(duì)資金的非法貸款往往流入房地產(chǎn)等投資收益較高的行業(yè)，這也意味著商業(yè)銀行看好房地產(chǎn)未來(lái)的投資收益。

　　以上是小編關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款條件和個(gè)人住房抵押貸款政策的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。隨著房貸政策的出臺(tái)，很多貸款買房的人不知道該怎么辦，但這也是抑制房?jī)r(jià)上漲的一種手段。