現(xiàn)在很多人買房其實(shí)很少會(huì)一次性付清，大部分人選擇的買房方式都是分期貸款買房。這個(gè)分期的時(shí)間往往都比較長(zhǎng)，所以又被稱作住房按揭貸款。今天我們要說(shuō)的話題呢也是和住房按揭貸款相關(guān)的，同時(shí)也是大家都非常關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，那就是住房按揭貸款利率如何計(jì)算。如果大家對(duì)這篇文章接下來(lái)要說(shuō)的內(nèi)容感興趣的話，就來(lái)和我們一起了解一下吧。

　　再說(shuō)計(jì)算方法之前，我們先來(lái)一起簡(jiǎn)單的了解一下住房按揭貸款有幾種方式吧。個(gè)人住房抵押貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自住新住房的貸款，俗稱“個(gè)人住房抵押貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款金額不得高于擬購(gòu)住房?jī)r(jià)值或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的實(shí)際購(gòu)房總成本的80%(以較低者為準(zhǔn))。

　　個(gè)人住房抵押貸款是抵押貸款，個(gè)人住房抵押貸款的種類有：

　　1.公積金個(gè)人住房貸款

　　已繳納住房公積金并符合住房公積金貸款條件的借款人可以申請(qǐng)?jiān)擃愘J款，貸款利率低，還款方式靈活；

　　2.銀行商業(yè)貸款

　　通常借款人需要有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良信用記錄，最低首付30%。

　　3.組合抵押

　　也就是說(shuō)，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件。當(dāng)公積金貸款不能滿足資金，的需求時(shí)，你可以選擇這種抵押，這也是一種省錢的抵押。

　　目前貸款期限5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。在限購(gòu)限貸政策的影響下，銀行，各地首套房貸利率調(diào)整不一，第二套房貸利率普遍上調(diào)10%-30%。

　　在說(shuō)完了住房按揭貸款有幾種方式以后，我們就來(lái)一起了解一下算法吧。因?yàn)槭裁匆日f(shuō)有幾種貸款方式呢？那是因?yàn)橹挥辛私饬擞袔追N貸款方式以后，才能更加有針對(duì)性的去選擇計(jì)算公式。那么接下來(lái)我們下來(lái)我們就來(lái)一起了解一下住房按揭貸款利率的那些計(jì)算公式吧。

　　商品房貸款利率是指購(gòu)房貸款利率，其計(jì)算公式為：貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月利率*月利率=貸款金額*年利率。

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月*月利率=貸款金額*年*年利率

　　貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如2021年1月1日至2021年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾。

　　當(dāng)然，僅僅知道了計(jì)算公式還是不夠的，我們還要知道如何去計(jì)算。住房按揭貸款的計(jì)算方式主要有兩種，下面我們就來(lái)為大家分享一下這兩種計(jì)算方法。

　　(1)定期計(jì)息

　　定期計(jì)息貸款，每季度末20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季度21日至本季度末20日。

　　計(jì)算公式=計(jì)息產(chǎn)品(年利率/360)

　　(2)利息逐筆結(jié)算

　　結(jié)息方式是逐筆結(jié)息。

　　貸款利息=貸款額貸款天數(shù)(貸款年利率/360)

　　想必看到這里，大家就對(duì)住房按揭貸款利率如何計(jì)算有了一定的了解了。不過(guò)這個(gè)文章中涉及到的公式比較多，大家可能會(huì)覺得有點(diǎn)傻傻算不清楚。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)大家應(yīng)該會(huì)很少去自己計(jì)算利率吧？