在西安，西安團(tuán)購(gòu)房是一種新型的購(gòu)房方式。當(dāng)然在目前電商發(fā)展迅速的時(shí)代里，團(tuán)購(gòu)早已經(jīng)在我們淘寶或者是拼多多上面實(shí)現(xiàn)。

　　一.西安團(tuán)購(gòu)房中的團(tuán)購(gòu)房指的是什么意思，

　　集體購(gòu)買新房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行新房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將被給予一定數(shù)量的購(gòu)房名額。達(dá)到這個(gè)數(shù)字后，他們會(huì)得到比一個(gè)人買的時(shí)候更多的優(yōu)惠，讓購(gòu)房者可以以更低的價(jià)格買到自己喜歡的房子。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以迅速出售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以獲得更多的中介費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　團(tuán)購(gòu)是集體購(gòu)物，是指知道或不知道的消費(fèi)者聯(lián)合起來，增加與商家的談判能力，以獲得最佳價(jià)格的購(gòu)物方式。根據(jù)薄利多銷的原則，商家可以為低于零售價(jià)格的團(tuán)購(gòu)提供折扣，以及僅靠購(gòu)買無法獲得的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　作為一種新的電子商務(wù)模式，團(tuán)購(gòu)可以通過消費(fèi)者自己組織團(tuán)體、專業(yè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站、商家來增強(qiáng)用戶和商家的議價(jià)能力，并在很大程度上從商品中獲取利潤(rùn)，受到消費(fèi)者、行業(yè)廠商甚至資本市場(chǎng)的關(guān)注。

　　 二.團(tuán)購(gòu)房的流程和市場(chǎng)前景發(fā)展是怎么樣的？

　　1.團(tuán)長(zhǎng)發(fā)出倡議開團(tuán)，大家積極響應(yīng)；(在這一點(diǎn)上，中國(guó)的團(tuán)購(gòu)已經(jīng)很成功了，對(duì)目前的人數(shù)有絕對(duì)的影響力。)

　　2.團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人做好選踩盤前的一切準(zhǔn)備，召集成員參加；(目前很好，活動(dòng)也在按計(jì)劃逐步進(jìn)行。)

　　3.團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)站信息進(jìn)行反饋、整理和咨詢，并與開發(fā)商保持良好的溝通和咨詢；(目前一切進(jìn)展順利，所有成員都提供了大量真實(shí)的第一手資料。大部分會(huì)員對(duì)要購(gòu)買的房產(chǎn)有足夠的了解。)

　　4.收集小組成員對(duì)房地產(chǎn)的詳細(xì)反饋，如房地產(chǎn)的名稱、建筑、樓層、面積、房間號(hào)、基本預(yù)期價(jià)格等。當(dāng)然還有會(huì)員的個(gè)人聯(lián)系方式；(申請(qǐng)人很多，但資料還有些不全，需要專業(yè)人士進(jìn)一步幫助和指導(dǎo)。)

　　5.根據(jù)有明確購(gòu)買意向的人數(shù)，團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人耐心、專業(yè)、機(jī)智地與開發(fā)商協(xié)商，以獲得目前最大的折扣；(基本上發(fā)出團(tuán)購(gòu)倡議的樓盤都能保證市場(chǎng)上最好的價(jià)格，很多套都賣成功了，這是沒問題的。)

　　6.團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成員和志愿律師集中進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)，根據(jù)最終買家人數(shù)享受階梯式團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠；(比如一次購(gòu)買3-5人，非團(tuán)購(gòu)可能會(huì)有很大的折扣，但是一次購(gòu)買10人以上的折扣差距還是很大的。)

　　目前團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的核心是團(tuán)體負(fù)責(zé)人的社會(huì)活動(dòng)能力、專業(yè)水平和個(gè)人道德。成員需要做的是積極配合小組活動(dòng)，積極提出合理化建議或交流資源。當(dāng)然，組長(zhǎng)也不是萬能的。組織集中人員，安排活動(dòng)談判，指導(dǎo)房產(chǎn)知識(shí)是基本要求。細(xì)化到每個(gè)人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議，但是樓盤和戶型的選擇要盡量由會(huì)員自己把握。

　　房地產(chǎn)是中國(guó)人最大的固定資產(chǎn)，所以無論是投資還是自住都要非常小心。樓市飄忽不定，團(tuán)購(gòu)的發(fā)展需要階段性?，F(xiàn)在有一部分人適合加入買房行列，也有一部分人適合先入團(tuán)交流置業(yè)知識(shí)。對(duì)于團(tuán)購(gòu)中選擇的樓盤和小區(qū)，也有階段性。例如，房?jī)r(jià)下跌是從郊區(qū)到城市，所以我們的團(tuán)購(gòu)應(yīng)該沿著這條線進(jìn)行。

　　總體來說，西安團(tuán)購(gòu)房是一種新的購(gòu)房方式，所以大家還是要謹(jǐn)慎投資的。當(dāng)然，如果有想要投資的，一定要了解清楚團(tuán)購(gòu)房的信息。