很多去世的老人在去世之前，都留有相應(yīng)的遺囑，對自己的后事以及財產(chǎn)做好分配，其中，房屋是及其重要的一項，那么繼承人如何辦理房屋繼承？下面我們來詳細介紹一下房屋繼承手續(xù)及步驟。

　　如何辦理房屋繼承？

　?。?）應(yīng)到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理房屋繼承手續(xù)，辦理死亡證明；

　?。?）去區(qū)或市公證處（原出口商品房去市公證處）辦理繼承權(quán)公證，不動產(chǎn)繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種，需提交的材料包括：

　　1、被繼承人死亡證明；

　　2、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；

　　3、能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的戶口簿或者其他文件；

　　4、繼承人的身份證件；

　　遺囑繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人立的遺囑（遺囑必須經(jīng)過公證，其他形式的遺囑因真實性無法確認(rèn)，暫不能采用）。

　?。?）辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件：身份證明（復(fù)印件）、《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）、接受遺贈公證證明（原件）、繼承權(quán)或遺囑認(rèn)證文件、契稅完稅證明（原件）。

　　（4）遺贈不同于法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

　　如何辦理房屋繼承？房屋繼承步驟：

　　1、住房評估

　　首先，房屋必須由市值的評估公司進行評估，評估公司將根據(jù)房屋的路段、朝向、樓層、年限等重要因素進行專業(yè)的價格分析和物業(yè)價格評估，確定物業(yè)的準(zhǔn)確市值價格。

　　2、繼承公證

　　申請人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取繼承公證，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。公證時，必須提供房屋所有人的房屋原所有人所立的遺囑（如有）、法定繼承人名單、死亡證明，同時提交原遺囑。如果部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾的證明。

　　3、房屋測繪

　　申請人必須到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續(xù)，并取得測繪成果或圖紙后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記

　　申請人持有房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證書等，在房地產(chǎn)交易中心申請遺產(chǎn)登記，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交上述信息后，辦案人員將為受理立案并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。

　　如何辦理房屋繼承了解后，那房屋繼承要注意什么問題？

　　1、繼承房地產(chǎn)，契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)持公證處出具的繼承權(quán)及財產(chǎn)所有權(quán)證明。

　　2、遺囑人處分不動產(chǎn)的遺囑應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人憑遺囑和遺囑繼承的公證書或者公證處出具的接受遺贈的公證書，以及財產(chǎn)所有權(quán)證書和契證，到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　遺囑生效后，處分房地產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，其法定繼承人或受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后，向房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能就遺產(chǎn)分割達成協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)判決，房地產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、受贈人接受捐贈的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)利人的公證書和接受贈與的公證書，或者雙方共同辦理的贈與合同的公證書，以及房地產(chǎn)權(quán)屬證書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4、必須辦理公證書，與房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的涉外和港澳臺地區(qū)的法律行為，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)登記等行政事務(wù)。

　　5、除了證明遺囑、贈與或委托書等單方法律行為外，辦理房產(chǎn)公證，可以到遺囑人、贈與人或委托人居住的公證處申請，其他應(yīng)到房產(chǎn)所在地的公證處申請。

　　6、經(jīng)公證后需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)自公證書出具之日起兩個月內(nèi)向房地產(chǎn)管理機關(guān)提出申請。逾期申請人，應(yīng)向房產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房產(chǎn)管理機關(guān)視情況可予處理。

　　以上是關(guān)于如何辦理房屋繼承的知識，也可以了解一下宅基地繼承，希望對您有所幫助。