商業(yè)貸款必須先還清嗎，根據(jù)公開資料顯示，商業(yè)貸款必須先還清，才能向社會(huì)公開。

　　根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條“重點(diǎn)支持應(yīng)屆高校畢業(yè)生和復(fù)員軍人購買經(jīng)濟(jì)適用房和中小戶型低價(jià)普通商品房貸款。已申請(qǐng)的銀行商品住房抵押貸款可轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款”。第十條第七款還規(guī)定“在我市購買自住住房并受委托在銀行，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的職工，可在貸款結(jié)清后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并須提供商業(yè)銀行， 《商品房買賣合同》、《借款保證合同》原件及貸款結(jié)清證明原件及復(fù)印件”。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

　　1.申請(qǐng)貸款:轉(zhuǎn)貸款人查詢?cè)y行，獲得商業(yè)貸款個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸款文件夾，按要求填寫，并提供轉(zhuǎn)賬所需材料；

　　2.貸款受理：住房公積金制度管理研究中心收到申請(qǐng)后，委托中國銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的資信情況和材料方面進(jìn)行一個(gè)初步審查。

　　3.辦理擔(dān)保：商轉(zhuǎn)公初審?fù)ㄟ^后，轉(zhuǎn)貸人需要到到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并提供資料；

　　4.簽約：轉(zhuǎn)貸款人與擔(dān)保有限公司進(jìn)行發(fā)放的《階段性擔(dān)保函》貸款發(fā)展銀行通過簽訂《借款項(xiàng)目合同》和《抵押合同》。

　　5. 存款資金：分貸人應(yīng)當(dāng)將自有資金存入還款卡，彌補(bǔ)原商業(yè)貸款與次級(jí)貸款余額的差額。

　　6.貸款公司發(fā)放：管理研究中心進(jìn)行發(fā)放貸款提供資金，貸款銀行通知貸款借款人與清原商業(yè)信用貸款同時(shí)結(jié)清公積金貸款資金和借款人預(yù)存款保險(xiǎn)資金。

　　抵押辦理: 擔(dān)保公司為原商業(yè)貸款辦理抵押取消手續(xù)，并完成轉(zhuǎn)讓公積金抵押登記手續(xù)(本手續(xù)由擔(dān)保公司辦理)。

　　一般只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)為公積金貸款。如果是以前的組合貸款，是不能轉(zhuǎn)換成公積金貸款的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)，可以用公積金貸款金額結(jié)清以前的商業(yè)貸款。如果有差額金額，可以自己補(bǔ)足。

　　如果要轉(zhuǎn)公積金貸款，還需要滿足以下條件：

　　1.公積金賬戶處于正常支付狀態(tài)；

　　2.相應(yīng)年度的公積金已經(jīng)按照當(dāng)?shù)毓e金貸款的要求繳納；

　　3.申請(qǐng)公積金貸款的用戶信用狀況良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定；

　　4.除從公積金轉(zhuǎn)出的貸款外，不存在以使用人及其共同借款人名義發(fā)生的未償債務(wù)；

　　5.商業(yè)貸款使用期間，無逾期還款記錄。