房貸基準(zhǔn)利率2019是多少？自2015年以來(lái)，央行沒(méi)有調(diào)整過(guò)存貸款基準(zhǔn)利率，最近一次調(diào)整是在2015年10月24日，這意味著2019年的基準(zhǔn)貸款利率與2016-2018年相同。

　　一年內(nèi)，包括一年期短期貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.35%；一年至五年，包括五年期中期貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.75%；對(duì)于五年期以上的長(zhǎng)期貸款，央行的基準(zhǔn)利率為4.9%。

　　如果是個(gè)人公積金貸款，期限在五年以內(nèi)(含五年)的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率為2.75%；對(duì)于五年期以上的長(zhǎng)期貸款，央行的基準(zhǔn)利率為3.25%。首套住房抵押貸款利率上調(diào)10%，這意味著它是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)的。通常，該抵押貸款是五年以上的長(zhǎng)期貸款，房貸利率上調(diào)10%后為4.9%*(1+10%)=5.39%。

　　同理，某地區(qū)*銀行首套房貸利率為20%，也就是說(shuō)首套房貸利率為4.9%*80%=3.92%，不同的地區(qū)和不同的銀行可能有不同的利率，目前商業(yè)貸款首套房貸利率普遍上調(diào)5%至20%，具體視各城市而定。

　　房貸基準(zhǔn)利率2019了解后，房貸利率的影響因素有哪些？

　　1、住房貸款的利率受征信的影響

　　現(xiàn)在想貸款，需要查詢貸款人的征信，看看征信有沒(méi)有問(wèn)題。一般個(gè)人征信好的，貸款利率會(huì)降低。相反，銀行給出的貸款利率不會(huì)降低，反而會(huì)提高。如果進(jìn)入征信黑名單或銀行黑名單，銀行將直接拒絕貸款，因此住房貸款利率受征信影響。

　　2、住房貸款利率受銀行貸款政策的影響

　　在選擇貸款時(shí)，許多人會(huì)發(fā)現(xiàn)不同的銀行所要求的利率是不同的。事實(shí)上，主要是因?yàn)椴煌你y行貸款政策有一定的差異，所以銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整利率，不同的銀行調(diào)動(dòng)的情況也不同。因此，當(dāng)我們知道房屋貸款的利率時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)了解銀行的有關(guān)政策。

　　3、住房貸款利率受貸款期限的影響

　　我相信很多了解貸款的人都知道，貸款期限越長(zhǎng)，住房貸款的利率越高，貸款期限越短，利率越低。因此，住房貸款的利率與貸款期限密切相關(guān)，所以在貸款的時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況調(diào)整貸款期限，這樣會(huì)有一定的利率差異。

　　怎么享受房貸低利率？

　　1、增加貸款金額

　　很多外資銀行會(huì)根據(jù)借款人的貸款額度給予相應(yīng)的房貸利率，一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，資質(zhì)越好，銀行給出的按揭利率越低，因此，購(gòu)房者不妨嘗試提高貸款額度。

　　2、在銀行存一大筆錢

　　為了提高業(yè)績(jī)，很多銀行人經(jīng)常給大額存單客戶很多優(yōu)惠，比如降低房貸利率。因此，如果你想享受低按揭利率，你不妨在銀行存一大筆錢。

　　3、證明你有償還貸款的能力

　　如果借款人的貸款償還能力較強(qiáng)，那么銀行也會(huì)給予一定的優(yōu)惠。因此，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，購(gòu)房者必須盡力證明自己的貸款償還能力，比如提供股票、票據(jù)等有價(jià)值的證券。

　　4、找到開(kāi)發(fā)商指定的銀行

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)與一些銀行合作，而這些合作的銀行往往會(huì)給買家一定的優(yōu)惠待遇。因此，在貸款買房時(shí)，購(gòu)房者不妨直接找與開(kāi)發(fā)商合作的銀行。

　　5、保持個(gè)人征信良好

　　良好的個(gè)人征信不僅可以提高抵押貸款的成功率，還可能享受較低的抵押貸款利率。所以買家平時(shí)一定要注意保存好個(gè)人征信，千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期還款的現(xiàn)象。

　　上述是關(guān)于房貸基準(zhǔn)利率2019的介紹，還可以了解2011年房貸利率，希望對(duì)您有所幫助。