當(dāng)作出貸款時(shí)，當(dāng)每個(gè)人都需要大量的資金，無(wú)擔(dān)保貸款不能得到滿(mǎn)足，所以通常有必要申請(qǐng)抵押貸款。那么，銀行的個(gè)人房貸利率是多少？如何評(píng)價(jià)銀行的貸款

　　銀行的個(gè)人抵押貸款利率是多少

　　個(gè)人抵押貸款利率按照央行，的基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)貸款利率通常在0.5至2個(gè)百分點(diǎn)之間波動(dòng)。央行的貸款基準(zhǔn)利率為：

　?。?）貸款在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，利率為4.35％。

　　（2）貸款期限為一至五年（含五年），利率為4.75％。

　　（3）貸款期限超過(guò)五年的，利率為4.90％。

　　銀行貸款怎么評(píng)估？

　　作為個(gè)人貸款，銀行將根據(jù)個(gè)人情況決定貸款金額?？傮w而言，銀行從以下幾個(gè)方面評(píng)估個(gè)人貸款能力：

　　（1）個(gè)人信用：無(wú)論你申請(qǐng)什么樣的貸款，個(gè)人信用都是考察的重點(diǎn)，銀行對(duì)此要求很高。信用記錄好，申請(qǐng)貸款，可以享受很多優(yōu)惠政策，比如低利率，低要求，高貸款額度等等。

　?。?）貸款人年齡：每個(gè)銀行對(duì)貸款人年齡都有要求，借款人18-65歲。但是需要注意的是，雖然都符合這個(gè)范圍內(nèi)的要求，但是一般進(jìn)入社會(huì)工作的中青年人（25-40歲）是銀行比較受青睞的群體，如果你年齡太大，18歲以上25歲以下，貸款失敗的可能性很大。

　?。?）專(zhuān)業(yè)性質(zhì)和職位：銀行貸款給你自然取決于你的財(cái)力。銀行更喜歡工作穩(wěn)定、收入高的群體，比如公務(wù)員、事業(yè)單位職員、教師、財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)的高級(jí)管理人員，他們都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。如果職位高，就更容易獲得貸款。

　　（4）收入水平：取決于收入水平。如果借款人收入水平好，就更容易申請(qǐng)貸款。如果借款人收入水平低，或者有其他占家庭支出50％的貸款項(xiàng)目，貸款成功率很低。

　　（5）婚姻狀況：千萬(wàn)不要以為單身和已婚貸款可以享受同等待遇。一般來(lái)說(shuō)，已婚人士的配額比未婚人士高，銀行更愿意貸款給這類(lèi)人士。因?yàn)橛屑彝サ娜烁敢膺€債，貸款回收的成功率更高。

　?。?）抵押貸款依賴(lài)抵押物：根據(jù)是否需要抵押物，貸款可分為抵押貸款和無(wú)擔(dān)保貸款。如果是房貸，也要看抵押物。比如二手房房貸的年齡是個(gè)大問(wèn)題。如果住房年齡比較大，銀行會(huì)直接選擇拒絕貸款申請(qǐng)。大多數(shù)銀行的主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房屋貸款年限50年。符合條件的，貸款上限不能超過(guò)房?jī)r(jià)的70％。在無(wú)擔(dān)保貸款的情況下，金額一般不超過(guò)50萬(wàn)。

　　銀行的個(gè)人房貸利率是多少？如何評(píng)估銀行的貸款？針對(duì)銀行的個(gè)人房貸利率以及如何評(píng)價(jià)銀行，貸款人的能力對(duì)以上內(nèi)容做了簡(jiǎn)要介紹。其中，我們可以知道，在貸款過(guò)程中，個(gè)人信用調(diào)查是銀行，的重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象，所以我們需要在日常生活中注意我們的信用記錄，以免影響未來(lái)的貸款。