個人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么？個人住房貸款新政策規(guī)定，從2020年3月1日起，所有現(xiàn)有抵押貸款的利率都要“重新定價”。從2020年3月1日起，原合同約定的利率定價只能轉(zhuǎn)換一次，應(yīng)以LPR為定價基準(zhǔn)。除商業(yè)個人住房貸款外，股票浮動利率由借貸雙方協(xié)商確定。最低重新定價期為一年。

　　內(nèi)容一、個人住房貸款申請條件

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　　2.有持續(xù)且穩(wěn)定的職業(yè)于薪資收入，并且征信上的信用較高，更具有按期償還與能固定還本息的這個能力；

　　3.不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于該房屋總購房款的30%作為購房首付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承諾的30%作為購房首付；

　　4.以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人償還貸款本息，承擔(dān)連帶責(zé)任，房貸利率上調(diào)也是個問題。

　　5.具有有關(guān)的賣方協(xié)議，而且買的房子的價格是符合銀行對購買貸款的有關(guān)要求，加上對房子的正確股價，賣方方面的協(xié)議也很全乎。

　　6.銀行規(guī)定的其他條件

　　內(nèi)容二、個人住房貸款的審批要符合哪些條件

　　條件1.征信報告方面。

　　借款人申請購房貸款時，銀行首先會調(diào)查借款人的信用信息，即查詢借款人的征信報告。如果在過去兩年中有三個連續(xù)或累計逾期還款記錄(甚至三累六)，貸款可能會被拒絕。

　　條件2.收入證明方面。

　　每個人的收入證明能很直接的反映出該借款人是否具有很強(qiáng)的還款能力。當(dāng)銀行借錢時，他會關(guān)心錢能否收回，所以你的收入尤為重要。一般來說，銀行要求月收入月還貸X2，如果借款人在償還其他貸款，則要求月收入月還貸現(xiàn)有貸款)X2。

　　條件3.銀行流水方面。

　　銀行流水是收入證明的直接證據(jù)，也能直觀反映申請人的消費能力和納稅情況。銀行一般要求申請人在最近六個月內(nèi)提供完整的銀行流水。如果銀行沒有足夠的自來水(抵押貸款通常需要每月兩倍的供應(yīng)量)，銀行可能會拒絕貸款。

　　條件4.年齡和職業(yè)方面。

　　借款人的年齡和職業(yè)從側(cè)面反映其還款能力和穩(wěn)定性。在銀行，貸款審查的年齡要求是18-65歲。25-40歲在其中，是一個受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。50到65歲對比年輕人來講身體可能不大好，這樣會間接的讓機(jī)構(gòu)認(rèn)為其還款能力的風(fēng)險更大。

　　如果依照職業(yè)來說，有一部分職業(yè)很受銀行的歡迎，工作非常穩(wěn)定并且社會地位較高的正規(guī)職業(yè)，比如說醫(yī)生職業(yè)或者是公務(wù)員職業(yè)，還有教師職業(yè)或是前五百強(qiáng)工作的員工等等，貸款的成功率會對比其他一些職業(yè)高一點。

　　條件5.債務(wù)情況方面。

　　如果借款人仍有其他貸款未償還，或信用卡欠款很多，銀行將質(zhì)疑申請人的還款能力，并可能拒絕貸款。

　　條件6.婚姻狀況方面。

　　在銀行的審核機(jī)構(gòu)的眼里，已經(jīng)結(jié)過婚的人和未婚人士，他們更信賴已經(jīng)結(jié)過婚的人。如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅增加了被批準(zhǔn)的幾率，還容易獲得更高的貸款額度。

　　然而，當(dāng)丈夫和妻子共同申請貸款時，銀行也會審查他們配偶的信用信息。因此，在申請貸款之前，你應(yīng)該更加關(guān)注信用信息，可以通過在線自助查詢或去當(dāng)?shù)匦庞眯畔⒉块T查詢個人信用信息報告。

　　條件7.房齡方面。

　　對于二手房的銷售，銀行在申請貸款時，也會檢查交易房屋的房齡。通常要求是20到25年，比較寬松的要求是30年，比較嚴(yán)格的要求只有15到10年。

　　以上就是關(guān)于個人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容的介紹，你還有什么不懂的可以多多閱讀兩遍，或者再查詢一下其他的資料。