為房產(chǎn)證寫誰的名字進行爭論是常事，但很多人擔心加名字會在雙方關系破裂時改變房子的主人，其實沒那么簡單。房產(chǎn)證上寫誰的名字區(qū)別很大嗎？當然是很大的，這關系著兩人婚姻破裂后房子的所屬權，從專業(yè)角度告訴你房產(chǎn)證上寫誰的名字，大家自然就知道了。

　　一、婚前買房，以一方名義登記

　　1.小贏婚前用個人財產(chǎn)買了一套房子，并以自己的名義登記?；榍柏敭a(chǎn)屬于小贏個人財產(chǎn)；

　　2.小贏支付了婚前買房的首付，并以自己的名義登記。如果是婚前還貸，婚前財產(chǎn)仍屬于小贏個人財產(chǎn)；可以晚幾年辦房產(chǎn)證嗎里也說過的。

　　若婚前未償還貸款，婚后與小嘉共同償還，共同償還部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果小贏和小嘉離婚，小贏應賠償小嘉共同還款部分和增值還款部分；

　　3.小贏婚前全款買房，并以自己的名義登記?；楹蠹恿诵〖蔚拿郑敭a(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，名字視為饋贈；

　　4.小贏用婚前貸款買了一棟房子，并以自己的名義登記?；楹?，他和小嘉一起還款。還款后加名字的，也算送禮。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。

　　5.婚前，小嘉，小贏共同出資購買了一套婚房，但僅登記在小贏名下，在本案中，法院一般以共同生活、婚后共同使用為目的，將其作為共同所有權處理，一般不作為共同所有權處理。

　　二、婚前買房，登記雙方姓名

　　1.小贏小嘉婚前共同投資買房，并登記了雙方的名字。根據(jù)登記情況，房地產(chǎn)被共有或者共同共有的；

　　2.小贏在婚前全額支付房款，并登記雙方的名字。財產(chǎn)視為共同所有或同意以股份分享；

　　3.小贏用婚前貸款買了房子，并登記了雙方的名字。如果沒有指定各自的份額，財產(chǎn)為共同所有，貸款部分為兩人共同債務。

　　第三，婚后買房，只登記一方的名字

　　1.如果小贏和小嘉婚后用夫妻共同財產(chǎn)買房，不論貸款或全額，即使只登記一個名字，財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)；

　　2.婚后，小贏婚前用個人財產(chǎn)全款買房，并以自己的名義登記。如果不是投資經(jīng)營，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉化，應認定為一方個人財產(chǎn)。

　　4.婚后買房，登記雙方姓名

　　1.小贏和小嘉婚后共同買房，并以雙方名義登記了金額。這是典型的夫妻共同財產(chǎn)；

　　2.小贏婚前用個人財產(chǎn)購買的房屋，登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，小嘉是小贏贈送的禮物

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字區(qū)別很大嗎？一般來說，如果婚前買房，寫誰的名字差別很大；如果婚后買房，寫誰的名字沒多大關系。一般情況下，加個名字就當禮物了。