雖然現(xiàn)在有很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定的下調(diào)，但是還是有一部分年輕人覺得自己還是買不起房子。所以，有一部分把目光放在了小產(chǎn)權(quán)房上面。那么，你知道小產(chǎn)權(quán)房的買賣將遇到哪些問題呢？

　　一.小產(chǎn)權(quán)房的買賣將遇到哪些問題

　　1.無(wú)法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證

　　很多人可能會(huì)認(rèn)為，買房后都有產(chǎn)權(quán)證，但小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不能向房管局備案。所以你拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證。

　　2.在想出手比較難

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，大部分購(gòu)房者還是想買有產(chǎn)權(quán)的房子。業(yè)主如果想把小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三方，由于沒有房產(chǎn)證，無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房 二賣或多賣的目的，第三方的利益不會(huì)得到保障。

　　3.購(gòu)買壓力大

　　雖然買小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)比較低，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有備案，所以不能去銀行貸款，只能一次性付清房款。其實(shí)購(gòu)房者壓力很大。而且現(xiàn)在不能去銀行貸款，以后也不能把這棟房子拿去銀行做抵押。而且買賣的時(shí)候可能會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。

　　4.質(zhì)量可能有問題

　　建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是比較小的開發(fā)商。開發(fā)商在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可能會(huì)偷工減料賺錢。此外，職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重的安全隱患。在實(shí)際使用中，許多小產(chǎn)權(quán)房存在墻體開裂、漏水等質(zhì)量問題，達(dá)不到建筑抗風(fēng)、抗震、防水、防火的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)困難，只能自己承擔(dān)損失。

　　5.在拆遷的情況下很難補(bǔ)償

　　雖然拆遷補(bǔ)償?shù)母怕时容^小，但也要考慮到房屋可能出現(xiàn)的問題，因?yàn)橘?gòu) 買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者并不是房屋的合法業(yè)主，無(wú)法抵抗國(guó)家的征地拆遷，以后遇到拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策拆遷的，購(gòu)房人可能面臨既不能獲得房屋又不能主張房款的尷尬局面。

　　二.小產(chǎn)權(quán)房指的是什么樣的房子

　　相信大家都聽說過小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房。從法律角度看，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是指沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　以上是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的買賣介紹。事實(shí)上，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能購(gòu)買，但在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，我們應(yīng)該清楚地考慮小產(chǎn)權(quán)房存在的問題，在選擇房子時(shí)盡量選擇一些風(fēng)險(xiǎn)較小的房子。