小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒(méi)有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房的買賣怎么操作？

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂，而不是一個(gè)法律概念。購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得授權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房有兩種常見(jiàn)的類型：一種是建在集體建設(shè)用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有，連外村農(nóng)民都買不到；二是非法建設(shè)集體企業(yè)使用的土地或占用的耕地。

　　購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案，也沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　在小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中容易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整。所以一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但確定要賣的話，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房交易不能辦理按揭貸款，一般一次性付清。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房不受法律承認(rèn)和保護(hù)，購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。同時(shí)對(duì)房屋的保存和升值也有很大的影響。

　　小產(chǎn)權(quán)房的買賣怎么操作了解之后，接下來(lái)一起了解一下小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。

　　一般來(lái)說(shuō)，有國(guó)家房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。在國(guó)內(nèi)購(gòu)買的普通商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)三種產(chǎn)權(quán)類型。小產(chǎn)權(quán)房一般分為三類：一是集體建設(shè)用地上的房屋，即宅基地上的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是違反集體企業(yè)用地或占用耕地建房的；三、養(yǎng)老學(xué)院各類農(nóng)業(yè)園區(qū)或別墅。

　　大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)放，個(gè)人無(wú)實(shí)際產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是國(guó)家頒發(fā)的，國(guó)家承認(rèn)并接受。

　　2、個(gè)人想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須購(gòu)買滿五年才能進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以不受時(shí)間限制自由轉(zhuǎn)讓。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，此類房產(chǎn)只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。

　　4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不上市交易。購(gòu)買大型產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)買者可以自由使用或轉(zhuǎn)讓，無(wú)需支付任何費(fèi)用。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣以及小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣的話，可以了解一下美國(guó)房產(chǎn)稅每年交多少，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。