大家都知道北京的房價是很貴的，很多人甚至奮斗一輩子都買不了，所以在北京奮斗的小伙伴選擇了二手房。前幾年二手房價格不是很好。而目前北京二手房回暖。對于消費者有沒有好處呢？

　　去年11月，北京二手房市場回暖，成交量逐月上升。據(jù)統(tǒng)計，2020年11月，北京二手住宅網(wǎng)數(shù)量達到17268套，比上個月增長21%。到目前為止，今年前11個月，北京的二手住宅網(wǎng)已達14.79萬套，超過了去年的14.5萬套。

　　考慮到12月的二手房交易量與11月幾乎持平，預計今年的二手房交易量將比去年增加10%左右。

　　目前買房的客戶主要有兩種類型，一種是改良換房需求，其中以賣一套買一套換房需求占主要比例，如賣小單元買大單元的改良需求，或者兩個小單元賣一個大單元的分離需求。二是對新房的需求，比如第一次買房，為了在占指數(shù)的小戶型里落戶。但是對于投機性的投資需求，基本上還沒有客戶。

　　北京二手房5月份基本穩(wěn)定后，成交量基本穩(wěn)定在每月1.6萬套左右。這個數(shù)字是今年突發(fā)動蕩影響的，很難得到。

　　北京二手房回暖前，這一年決策層多次提出房和房不炒的定位，房價基本保持平穩(wěn)運行。目前買賣雙方心態(tài)都很平靜，賣一個買一個的系列訂單都能順利進行。與此同時，銀行的放貸速度也在加快，使得交易更加有序。通常由于房價漲跌，幾乎不存在違約，尤其是連環(huán)訂單的退貨。正是因為目前穩(wěn)定的房價給了買賣雙方穩(wěn)定的心態(tài)，所以買賣雙方都能從容應對。

　　2020年5月，相關數(shù)據(jù)指出“過高的房價會對實體經(jīng)濟造成明顯的損害，同時房地產(chǎn)行業(yè)本身也是實體經(jīng)濟的重要組成部分，具有強大的驅(qū)動力。因此，只有長期堅持“住而不炒”，讓住宅回歸住宅屬性，實現(xiàn)讓樓市供需良性互動，才能實現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展?！?/p>

　　有報紙還指出“有望保持穩(wěn)定，并保持總體供需平衡。如果房地產(chǎn)的買賣行為能大部分由需求而不是收入驅(qū)動，那么最理想的狀態(tài)就實現(xiàn)了。炒房會帶來不穩(wěn)定的預期，給投機者帶來暴利。同時也會讓很多小家庭難以決策，要么不敢買房，要么盲目買房。”

　　總的來說，目前買房的客戶最重要的特點是“買賣行為大多可以由需求而不是收入來驅(qū)動，從而達到最理想的狀態(tài)。”自住和改善住房購買是由住房需求驅(qū)動的，而不是收入。

　　這是決策層期望看到的最理想的狀態(tài)，而目前的市場成交情況恰恰是這種理想狀態(tài)，也就是說調(diào)控政策不會有大的調(diào)整，長期堅持“住而不炒”的定位。

　　以上就是北京二手房回暖的相關信息?？傮w來說，二手房市場雖然回暖，但是不會出現(xiàn)很大的炒房熱潮。