公寓和住宅的區(qū)別在什么地方？我們要怎么辨認這個房子是公寓還是住宅？雖然兩者都屬于買房，但是兩者有很多區(qū)別。下面將向你介紹兩者的不同之處。

　　區(qū)別1、使用壽命的差異：公寓和住宅的使用壽命不同。一般來說，住宅的使用壽命是70年，公寓的使用壽命是50年。但是公寓也有70年的使用壽命。

　　區(qū)別2、費用不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用的，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)水電費用，比純住宅貴。但有些公寓還是要收水電費的民用，這要看開發(fā)商怎么立項，也要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

       區(qū)別3、物業(yè)管理差異：商住公寓規(guī)劃用地為公共設施用地，根據(jù)公共建筑標準，不允許在建筑外設置陽臺。規(guī)劃間距按照公共建筑標準執(zhí)行，公寓內(nèi)部按照相關(guān)規(guī)定布置相應的物業(yè)管理用房等配套服務設施，公寓和普通住宅區(qū)別還是很明顯的。

　　區(qū)別4、建筑設計差異：商住公寓按公共建筑設計標準執(zhí)行，非住宅技術(shù)規(guī)范執(zhí)行工程竣工驗收；住宅公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合公寓應配備家用空調(diào)。

　　我們要怎么辨認這個房子是公寓還是住宅？

　　1.公寓是集體住宅的一種，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，是指生活設施齊全的居住形式，在澳和香港稱為單元，但只占建筑的一部分。

　　2.一般分為住宅公寓、服務公寓，服務公寓主要存在于青年公寓、白領公寓、服務公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)。其他國產(chǎn)電影和韓國電影同名。

　　3.住宅是指專用于居住的房屋，包括職工家庭的公寓、別墅、宿舍、集體宿舍、單身職工宿舍、學生宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防的地下室，也不包括客房、養(yǎng)老院、托兒所、賓館等特殊用途的房屋。

　　大家看了應該已經(jīng)知道公寓和住宅的區(qū)別了，是不是不同地方還挺多的？做選擇的時候，要有正確的認識和理解。此外，你還應該知道如何區(qū)分住宅和公寓。辨別的時候一定要有正確的認識才能得到更好的保護。