最近深圳二手房價格可以說有些跌宕起伏的。主要是由于前段時間深證二手房價格的明確定價導(dǎo)致二手房市場瞬間轉(zhuǎn)冷，大不如前。那么到底是怎么一回事呢？接下來就來和我們一起了解一下吧。

　　2021年2月23日，中國建設(shè)銀行深圳分行明確將成交二手房參考價格作為抵押貸款的參考依據(jù)；同日，農(nóng)業(yè)銀行， 中國深圳分行還表示，新政前的二手房按揭是按原制度執(zhí)行的，新政實施后，住建局發(fā)布的指導(dǎo)價是貸款發(fā)放的重要參考。

　　此后，深圳樓市再次掀起波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介也遭遇“專項檢查”。根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2月22日至28日，深圳二手房網(wǎng)上簽約834套，較上月增長130.4%，但上周恰逢春末假期，上周日均網(wǎng)上簽約量呈下降趨勢。

　　通過對比成交參考價新政前周渡二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)約2500套，成交參考價新政后二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量下降近70%。3月第一周二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量能否守住800套大關(guān)，成為觀察二手房市場未來走勢的關(guān)鍵窗口。從趨勢來看，新政對市場的影響是“立竿見影”的。

　　成交二手房參考價格是在深圳房地產(chǎn)與【城建發(fā)展(600266)、股吧】研究中心調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，以二手房網(wǎng)上簽約價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)成交二手房參考價格。按照城市和區(qū)域網(wǎng)格全覆蓋的原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元發(fā)布。

　　深圳推出的二手房指導(dǎo)價新政策對深圳二手房市場的影響，主要取決于這個指導(dǎo)價能否作為銀行貸款評估價格的參考，如果成為參考，那么二手房購買的杠桿會明顯下降，對深圳樓市的去杠桿化影響很大。

　　針對深圳住建局關(guān)于建立二手房成交參考價發(fā)布機(jī)制的文件，深圳銀行實業(yè)表示其立場是“參考價是房貸的重要參考依據(jù)”，這給了深圳樓市一個“定心丸”。長期以來，新房有創(chuàng)紀(jì)錄的指導(dǎo)價，二手房由賣家自己定價。沒有參考目標(biāo)，導(dǎo)致業(yè)主漲價、中介虛高上市、消費者恐慌追漲等亂象。二手房參考價發(fā)布后，有助于理清各方市場預(yù)期，遏制房價非理性上漲。

　　據(jù)了解，包括建設(shè)銀行，光大銀行和農(nóng)業(yè)銀行，在內(nèi)的多個銀行，城市已公開宣布，將按官方參考價格申請二手房貸款。2月20日晚，深圳光大銀行牽頭表示，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》和監(jiān)管要求，深圳住建局發(fā)布的二手房成交價格將作為銀行按揭貸款的參考。

　　2月23日，建行深圳分行、農(nóng)行深圳分行也明確使用住建局發(fā)布的指導(dǎo)價作為房貸的參考；工行和中行之后也發(fā)表了同樣的聲明。到目前為止，中國工農(nóng)中建四大國有分公司銀行深圳分公司已經(jīng)明確將政府發(fā)布的成交二手房參考價格作為抵押貸款的重要參考，但具體實施細(xì)則仍在研究制定中。

　　那么以上就是我們今天為大家分享的有關(guān)深圳二手房價格的一些內(nèi)容了，不過我個人覺得這樣明碼標(biāo)價以后反而讓房價更加的透明了。對于一些想買房的朋友來說，可以更清晰的了解到二手房的真實價格，是一件好事。不過也有因為這個原因?qū)е路恐鞲叩亩▋r的，因此具體如何現(xiàn)在還不是很好說，還是看以后的整改吧。