近日，深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成，二手房市場的情況不容樂觀，那么深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成原因究竟是什么？下面我們來尋龍訣一下詳細(xì)的消息。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。

　　這是繼2月8日深圳出臺新政后，深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩周下降。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升130.4%，但上周正值春節(jié)假期后期，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來二手房市場走勢的關(guān)鍵窗口期。

　　“最近我都開始向客戶推薦新房，雖說預(yù)期中的政策細(xì)則未出，但我預(yù)計今年的二手房市場肯定大受影響?！痹诟Ｌ锛t嶺，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內(nèi)容都是深圳各處仍在售賣的新房，以及惠州的新房。“二手房比較麻煩，有客戶來店里咨詢時我們既要告知參考價，也要提供業(yè)主的真實報價，但目前來看業(yè)主和購房者多數(shù)都在保持觀望狀態(tài)，主動降價的現(xiàn)象并不常見?！比缃瘢欠癯龆肿》砍山粎⒖純r格，似乎成為深圳二手房價的“唯一”標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，如果銀行強力執(zhí)行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產(chǎn)的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難。證券時報記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，目前深圳各大型銀行的個貸經(jīng)理都表示銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發(fā)放二手住房貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導(dǎo)價的發(fā)布，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公布的指導(dǎo)價格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網(wǎng)簽價格、貸款評估價。參考依據(jù)是個不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導(dǎo)價多少的區(qū)間可作參考，諸如此類的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都有待厘清。從風(fēng)控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導(dǎo)價格的出臺初衷是穩(wěn)定市場，但商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行參考，還需要通過實踐來考驗。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，隨著春節(jié)假期結(jié)束，新房、二手房市場均將迎來備案數(shù)據(jù)的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現(xiàn)不同的走勢，預(yù)計新房將根據(jù)推盤情況成交出現(xiàn)一定波動；二手房則短期內(nèi)受困于政策影響，備案或?qū)⒅鸩阶叩汀?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，3月深圳計劃入市的新房項目有13個，其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題，這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。

　　深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成的消息了解之后，那深圳二手房新政主要包括哪些內(nèi)容？

　　2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　《通知》中發(fā)布的各小區(qū)成交參考價格，普遍低于當(dāng)前的實際成交價格。于是，這個通知瞬間在業(yè)內(nèi)和市民中引起了廣泛熱議。

　　深圳發(fā)布二手房成交參考價，樓市調(diào)控再升級

　　在所有公布的3595個小區(qū)中，二手房參考價格最高為13.2萬元，共有22個小區(qū)。另外在龍崗、坪山、大鵬新區(qū)等地，也存在大量低于3萬元/平方米的小區(qū)，參考價格最低的小區(qū)是位于龍崗的順景新村，為1.61萬元/平方米。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：我們經(jīng)過認(rèn)真分析、研究、評估，我們通過評估式專業(yè)調(diào)查，最后制定有一個標(biāo)準(zhǔn)，如果它的二手房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房價格，那么基本上就要參照一手房價格，因為一手房價格是經(jīng)過政府的直接管控調(diào)控，可以做一個很重要的參照，來制定它的參考價格。

　　對于此次發(fā)布的二手住房成交參考價格，購房者普遍的反應(yīng)是參考價低于市場掛牌價和成交價。深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：水榭花都的指導(dǎo)價是13萬元，整個水榭花都現(xiàn)在真實的成交價格大概在17萬到18萬元，指導(dǎo)價跟我們真實的成交價大概有25%左右的價差。如果是普通住宅，這些大概的價差可能就在兩成。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：將近27%的樓盤，出現(xiàn)了價格差度比較大，超過10%的現(xiàn)象。主要是一些熱點區(qū)域，比如南山的后海、寶安中心區(qū)、福田香蜜湖，還有一些有學(xué)位的熱點區(qū)域，這些區(qū)域的掛牌價本身就很虛高。深圳市住建局表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：銀行貸款自然也要把我們價格做一個重要的參考。因為價格是經(jīng)過嚴(yán)格地分析、評估，認(rèn)為是個合理的市場成交價格。所以通知發(fā)了以后，我想各個部門都會積極行動起來。

　　深圳：中介連夜下架部分二手房房源

　　對于深圳二手房成交參考價的出爐，有房產(chǎn)中介甚至一夜之間下架二手房房源價格，那么這個二手房成交參考價格機制的推出，將對市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介已針對新政作出緊急調(diào)整。截至發(fā)稿，鏈家已下線所有深圳在售二手房源的掛牌價，數(shù)量多達(dá)近32000套，此外，各個小區(qū)掛牌均價也無法查詢。

　　深圳某房地產(chǎn)中介人員：現(xiàn)在正是敏感時期， 我們自己的系統(tǒng)是有的，對外宣傳的目前全部下架。

　　深圳某房地產(chǎn)中介人員：所有的網(wǎng)絡(luò)端口，包括微信朋友圈，所有的都必須強制性地下架。記者隨機采訪多位市民和房產(chǎn)中介，得到的回應(yīng)是目前還沒得到業(yè)主調(diào)低價格的反饋。深圳市民：因為我買的時候比這個指導(dǎo)價價格更高，我賣出去我就虧本。我肯定不會賣。據(jù)深圳住建局發(fā)布的成交參考價格顯示，以去年大熱的華潤城為例，此次官方發(fā)布的參考價格均為13.2萬元/平方米，相當(dāng)于每平方米房價“打7折”，以80平方米的戶型計算，以成交參考價格售賣潤府一期二手房，比目前市價便宜489.6萬元。中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋?。何矣X得政府出臺參考價，其實反映了政府對于市場管控和希望平穩(wěn)發(fā)展的意愿在里面。但是我覺得從目前的政策發(fā)布來看，應(yīng)該說和市場目前的表現(xiàn)還是有比較明顯的距離。

　　二手房參考價 是否打中炒房“七寸”？

　　此次政策的重點在于，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，也就是說，通過明確市場成交參考價來限貸。

　　比如，某二手房實際成交價1000萬，成交參考價800萬元，首付五成，原本可以貸500萬，首付準(zhǔn)備500萬即可，新政后只能貸400萬，首付就要準(zhǔn)備出600萬，如果籌不出這多出來的100萬，就只能放棄或者買總價更低的房子。需求被迫減少了，也遏制了炒房客的出手。

　　深圳二手房參考價格政策出臺，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解樓市價格。長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房者，也可以引導(dǎo)商業(yè)銀行發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險。

　　上述是關(guān)于深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成的相關(guān)消息，對此感興趣可以關(guān)注一下保障房概念的最新動態(tài)，希望能對您有所幫助。