買房首付多少錢？如何計(jì)算首付款？

　　第一，第一套新房首付算法有規(guī)定。按照國(guó)家規(guī)定，只要是第一套房子，首付不低于總房?jī)r(jià)的30%。比如你想買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，你的首付至少要100萬(wàn)* 30%=30萬(wàn)。

　　第二，首付可以根據(jù)貸款金額來(lái)計(jì)算。雖然有規(guī)定，但只能拿總房?jī)r(jià)的30%。有貸款問(wèn)題。

　　舉個(gè)例子，上面說(shuō)的房子總價(jià)100萬(wàn)，如果采用公積金貸款，夫妻雙方中較高的一方可以貸45萬(wàn)，那么剩下的房?jī)r(jià)必須首付，也就是100萬(wàn)-45萬(wàn)=55萬(wàn)，也就是55萬(wàn)。如果你使用商業(yè)貸款，你需要檢查你的家庭收入和還款能力，看看你能借多少錢。如果從房?jī)r(jià)總額中減去貸款金額，剩下的就需要首付了。

　　第三，購(gòu)買第二套房首付多，以上算法都是針對(duì)第一套房的。購(gòu)買第二套房(以家庭為單位)時(shí)，貸款首付比例不得低于50%。比如一套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少100萬(wàn)* 50%=50萬(wàn)。買二手房首付要協(xié)商。買新房時(shí)，首付按照比例和貸款金額計(jì)算。買二手房的話，需要和業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于首付比例( 30%)即可。

　　第四，開發(fā)商的首付優(yōu)惠，一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶買房，也推出了首付優(yōu)惠，比如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)給你墊付一些錢，讓你先定房。比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少需要30萬(wàn)。有的房地產(chǎn)商是預(yù)付20%，剩下的10%是預(yù)付的，讓買家一年內(nèi)補(bǔ)齊。這也是一種拖延買家首付壓力的策略。

　　貸款買房的前提是交足首付。雖然上面介紹了買房首付多少錢，但是難免會(huì)遇到首付不夠，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？

　　1、找親朋好友借錢

　　這是最常見的方式。如果你運(yùn)氣好，父母省錢，可以考慮找父母尋求一些支持，或者找親戚幫你湊齊。這種方式隨時(shí)隨地都可以還。但購(gòu)房者也一定要記住，不管貸款多少，一定要做好借條，也要量力而行。正所謂有借有還，再借不難。

　　2、轉(zhuǎn)賣貴重物品

　　如果買家家中有二手車、老房子或其他貴重物品，他們可能希望出售。一般來(lái)說(shuō)，除非差距比較大，否則可以采用這種方法。這種現(xiàn)金轉(zhuǎn)移方式的周期還是比較長(zhǎng)的。如果真的有必要用這種方式，那就要先找好賣家再買房。

　　3、開源節(jié)流

　　買家不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能賺到更多的錢。如果有多種賺錢方式，生活壓力可能會(huì)減輕，比如基金、股票，或者其他理財(cái)方式。如果有把握，可以試試。

　　4、變現(xiàn)有價(jià)證券

　　購(gòu)房者平日買基金買股票，需要錢的時(shí)候可以賣掉。雖然如果匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分利潤(rùn)，但這仍然是一種借錢的方式。

　　5、利用信用卡

　　如果首付缺口不大，短時(shí)間內(nèi)可以收回，可以用信用卡支付首付。但建議先咨詢銀行是否可以這樣做，以免被銀行判定為套現(xiàn)。

　　6、通過(guò)保單貸款

　　如果買商業(yè)保險(xiǎn)，通過(guò)保單借錢也是可行的。很多保險(xiǎn)公司的保單都可以用于貸款，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和額度限制，前提是要咨詢保險(xiǎn)公司。

　　以上即是關(guān)于買房首付多少錢，如何計(jì)算首付款，首付款不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，總的來(lái)說(shuō)，貸款買房，湊足首付是必須的，如果不想借錢或者貸款，可以稍稍延遲買房時(shí)間，如果一定要買房，具體的還是要結(jié)合自己的情況而定。