買(mǎi)房是人生大事。當(dāng)然現(xiàn)在買(mǎi)房也不便宜。很多人買(mǎi)房后都成了房奴。他們正忙著償還抵押貸款。我們買(mǎi)東西的時(shí)候，都希望找到最有利的方式。那么，如何貸款買(mǎi)房，都有哪些形式的貸款可以選擇，具體有幾種？下面我們就一起看一下吧。

　　如何貸款買(mǎi)房，都有哪些形式的貸款可以選擇，具體有幾種？

　　1.不同地方對(duì)公積金貸款的要求不同，這也和你的公積金繳納基數(shù)有關(guān)。具體來(lái)說(shuō)，你可以在申請(qǐng)貸款時(shí)咨詢(xún)銀行的工作人員。不同地區(qū)公積金貸款最高額度也不一樣。例如，北京個(gè)人和家庭公積金貸款的最高限額為120萬(wàn)。在上海，個(gè)人公積金的首筆住房貸款金額為60萬(wàn)，家庭貸款的最高金額為100萬(wàn)。所以具體情況需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)亍Ｒ话愎e金貸款的貸款速度在1.5-2個(gè)月之間。最重要的是貸款利率：目前公積金貸款利率5年以?xún)?nèi)為2.75%，5年以上為3.25%。公積金貸款有兩種還款方式，一種是平均資本，一種是等額本息。

　　2.商業(yè)貸款商業(yè)貸款是一種常見(jiàn)的購(gòu)房貸款方式。一般申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)間在2周左右。當(dāng)然，不同的銀行有不同的進(jìn)步，所以這里沒(méi)有固定的量。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

　　申請(qǐng)貸款后，每月還款金額不得超過(guò)家庭實(shí)際收入的50%。不同的銀行可能在這個(gè)基礎(chǔ)上波動(dòng)，取決于你的貸款銀行和抵押貸款折扣。

　　商業(yè)貸款金額如下：可貸金額=(家庭月收入-生活費(fèi)等費(fèi)用后還款能力)/對(duì)應(yīng)貸款年限每萬(wàn)元月還款額，如月收入1萬(wàn)元，月生活費(fèi)3000元，貸款20年，基準(zhǔn)利率4.90%。1萬(wàn)元貸款每月還款金額為53.07可貸金額=(1-3000)/53.07=1319000元。

　　3. 公積金組合貸款放款速度：2-3個(gè)月以上。貸款金額：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，但公積金最高金額只有50萬(wàn)，那么剩下的20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款的貸款總額不得超過(guò)7萬(wàn)貸款利率：貸款的商業(yè)個(gè)人住房貸款部分按個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。首付款金額按商業(yè)貸款首付款的30%支付。

　　貸款要求：同時(shí)滿(mǎn)足公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般只在個(gè)人貸款超過(guò)地方規(guī)定的公積金貸款最高限額時(shí)使用。

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