很多人都知道房子可以二次抵押的，但是第二次貸款的條件非常嚴(yán)格，那么二次貸款抵押要符合的條件是什么？二次貸款抵押怎么計算抵押額度呢？

　　一、二次貸款抵押房子要符合的條件

　　條件1、申請二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

　　條件2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，銀行為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人；

　　條件3.該房屋已投保，原保險單由銀行管理。

　　條件4.該房產(chǎn)二次抵押金額的購房貸款余額低于當(dāng)前房價的70%；5.借款人具有完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好；6.該物業(yè)應(yīng)為優(yōu)質(zhì)住房和市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩俊ｋm 然辦理二次抵 押有效 地增加 了貸款額度，但需 要注意的是，住房二次 抵押應(yīng)在有一定貸款空間的情況下進(jìn)行操作。

　　換句話說，如果第一 筆 貸款接近房 屋評 估價值的70%，你不妨 考慮申請 信用貸款。如果第一筆貸 款金額 只達(dá)到 抵押房 屋評估值 的30%，選擇兩次 抵押無疑 會大大增加 貸款金額。

　　二、二次抵押貸款人要符合的貸款條件

　　條件1.有法律地位；

　　條件2.有穩(wěn)定 的收入，有償還貸款 本息的能力，無不良信用記錄；

　　條件3.有合法有效的采購合同；

　　新購買的 房屋作為 最高額抵押的，必須具 有合法有效的購房合同，房屋 年限在10年以內(nèi)，且已準(zhǔn)備或支付不低于所購房 屋總價30%的首付款；已購買并辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵 押貸 款已償還一年以上，貸款余額不足抵押 房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房屋年限不滿10年的；

　　能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　三、個別銀行房屋二次抵押的條件：

　　1.財產(chǎn)證明已經(jīng)處理完畢。

　　2.扣除之前的抵押金額后，該房產(chǎn)還有剩余價值

　　3.第二次抵押只能以殘值作為抵押價值，一般銀行貸款會貼現(xiàn)。

　　4.如果你做第二次抵押，最好在同一個銀行再做一次抵押

　　四、二次貸款抵押計算抵押額度

　　貸款金額等于房屋價值乘以抵押率減去原貸款本金余額。

　　將房 屋價值與房屋原 購買價格和二次抵押時的評估價格 進(jìn)行比較，以較低者為準(zhǔn)。住房抵押的第二筆貸款抵 押率不超過70%；商業(yè)用 房抵押的第二筆貸款的 抵押率不得超過50%。貸款期限，房屋兩次抵押的期限根據(jù)貸款的具體用途確定。

　　二次貸款抵押的個人消費(fèi)貸款最長期限不超過5年，個人經(jīng)營貸款最長期限不超過3年，貸款到期日不超過首次抵押貸款到期日，關(guān)于其他貸款可以點(diǎn)擊查看企業(yè)貸款怎么貸。