昨日晚間，70城房價(jià)持續(xù)上漲 北上廣深領(lǐng)跑的消息上了熱搜，一時(shí)間引起不少注意，一線城市的房價(jià)已經(jīng)很高了，現(xiàn)在怎么又漲價(jià)了呢？具體情況我們來了解一下：

　　今年2月，北上廣深四個(gè)一線城市的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排序在全國前四，這也是歷史上第一次有這種現(xiàn)象。

　　具體來說，盡管漲幅二手房價(jià)格在2月份有所放緩，但北京，上海，廣州和深圳分別上漲了1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，位居中國前四。

　　“一線城市占據(jù)了二手房漲幅價(jià)格的前四名，這主要是由于二月份‘就地過年’活動(dòng)的影響。大部分農(nóng)民工留在當(dāng)?shù)剡^年，導(dǎo)致市場需求大量釋放，市場活躍程度高?！标愊稣J(rèn)為。

　　張大偉認(rèn)為，2020年至2021年“小陽春”這一輪樓市的核心原因是信貸政策，尤其是經(jīng)營貸入樓市。

　　“與此同時(shí)，上海、深圳等城市的大潮洶涌而來，使得少數(shù)新房供應(yīng)緊張，投資客入市搶走了新需求的客戶住房，導(dǎo)致二手房需求增加。”張大偉分析說，隨著調(diào)控政策的加碼，特別是最近二手房限價(jià)令的出臺(tái)，漲幅的房價(jià)已經(jīng)走弱。

　　例如，深圳實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營貸等調(diào)控。目前，深圳房價(jià)漲幅已率先從上月的1.7%收窄至0.9%。春節(jié)過后，深圳二手房成交也跌至歷史低點(diǎn)，無論是業(yè)主掛牌還是買家看房行為都表現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望情緒，二手房市場溫度大幅下降。

　　“自3月份以來，北京和上海的二手房交易量有所下降，繁榮指數(shù)保持在較高水平，預(yù)計(jì)3月份漲幅一線城市房價(jià)將收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂認(rèn)為，西安、合肥等二線城市的繁榮程度有所提高，市場預(yù)期有所增強(qiáng)。疊加3月份的需求和學(xué)區(qū)需求的季節(jié)性釋放，預(yù)計(jì)3月份一線城市的熱度會(huì)向二線城市傳遞。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四大一線城市二手房價(jià)格的漲幅化明顯加快，表明新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致二手房交易相對火爆。

　　一線城市房價(jià)還會(huì)漲嗎

　　首先，上海和深圳的平均房價(jià)已經(jīng)上漲到6-7萬元/平方米，這被認(rèn)為是世界上最高的房價(jià)。房地產(chǎn)市場的板塊如此之大，以至于上海和深圳的房價(jià)很難推高。過去，上海和深圳的房價(jià)從2萬元漲到6萬元可能不會(huì)太難，但6萬元/平方米漲到10萬元/平方米并不是一件容易的事情。 這就需要大量房貸資金的持續(xù)流入，如果沒有房貸資金流入，上海和深圳的房價(jià)是很難有上漲，弄不好還會(huì)出現(xiàn)下跌行情。

　　第二，過去上海、深圳房價(jià)上漲主要靠棚戶貨幣化安置，即大量資金給周邊居民買房，房價(jià)不漲是不正常的?，F(xiàn)在國家停止了棚改，換成了舊改。舊改不是大拆大建。

　　第三，由于上海和深圳的房地產(chǎn)開始升溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策即將出臺(tái)?，F(xiàn)在，上海和深圳的一些銀行已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù)。央行和銀監(jiān)會(huì)也在不同國家為銀行設(shè)定了房貸上限，規(guī)定銀行的資金房貸不得超過貸款總額的上限。這意味著一線城市銀行的房貸業(yè)務(wù)將全面收緊。與此同時(shí)，上海，深圳等地也上調(diào)了LPR的房貸利率。銀行的住房貸款收緊了，而上海和深圳的房價(jià)只會(huì)下降，不可能再漲了。

　　第四，上海和深圳的房價(jià)一直在6-7萬/平方米，所以當(dāng)?shù)卣诩涌毂Ｕ戏康慕ㄔO(shè)，除了要大力促進(jìn)未來租賃市場的健康發(fā)展，還要大力推進(jìn)公租房的建設(shè)。未來中低收入群體可以申請共有產(chǎn)權(quán)房，剛畢業(yè)的年輕人可以先租房。現(xiàn)在租房市場越來越完善，租客的權(quán)益也會(huì)得到保障。這無疑會(huì)分流商品房市場。未來，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立和完善，大量商品房將不會(huì)出售，房價(jià)最終回歸住宅物業(yè)也就沒有懸念了。

　　很多人總覺得一線城市房價(jià)肯定不會(huì)跌，因?yàn)橛写罅啃枨笠薪?。然而，他們錯(cuò)了。雖然很多人需要在一線城市買房，但是根本買不起。此外，現(xiàn)在銀行的房貸正在收緊，利率也在上升；同時(shí)棚改結(jié)束，需求下降；更重要的是，未來中國每個(gè)城市都會(huì)建立房地產(chǎn)的長效機(jī)制，給商品房市場帶來需求分流。未來，人們不必購買商品房，租房、共有產(chǎn)權(quán)房等市場將會(huì)發(fā)展得更加完善。所以一線城市房價(jià)下跌是必然的結(jié)果。

　　房價(jià)的影響因素

　　1.基本因素是指影響房價(jià)的最根本因素。其實(shí)大家都知道，房地產(chǎn)商并不是那么擅長給大家蓋地方的，他們最根本的目的就是為了盈利。那么，可以想見，開發(fā)商的前期開發(fā)成本，包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅收、利潤等。會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)上，這就構(gòu)成了房價(jià)的基本因素。

　　2.其實(shí)開發(fā)商的口碑取決于品牌和實(shí)力。每個(gè)人都應(yīng)該對品牌溢價(jià)有所了解。就像我們用的手機(jī)，功能差別不大，但是有些品牌的手機(jī)比較貴，比如蘋果，三星。

　　3.影響房價(jià)上漲的不可控因素主要包括嚴(yán)重的房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象和與購房相關(guān)的政策，包括住房補(bǔ)貼、降息、降低首付、取消限購、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提價(jià)等。這些因素會(huì)刺激購房者的購買行為，讓購房者聚在一起買房，房價(jià)自然會(huì)上漲。

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