澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常受歡迎。隨著大量移民的到來(lái)，客觀上加快了澳大利亞房地產(chǎn)投資的成本。隨著房?jī)r(jià)的上漲，地價(jià)也在上漲。很多人在內(nèi)部社區(qū)詢問關(guān)于在澳大利亞買房的過(guò)程，接下里就說(shuō)說(shuō)澳大利亞置業(yè)要怎么辦理？房產(chǎn)投資之澳大利亞置業(yè)問題解答。

　　問題一、購(gòu)買流程

　　1.無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，買房前都會(huì)先看房。如果你有特別喜歡的房型，又怕被其他買家買走，需要向開發(fā)商支付一定的定金。在澳大利亞，這部分費(fèi)用從2000到5000 澳元不等，應(yīng)根據(jù)房?jī)r(jià)支付。澳大利亞國(guó)土面積是很大的。

　　2.開發(fā)商收到定金后，會(huì)向買方律師提供購(gòu)房合同。

　　3.委托人根據(jù)律師的解釋簽訂合同，并在5個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的10%。

　　4.想貸款買房，買房前需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料。對(duì)于海外人士，政府最多提供房?jī)r(jià)70%的貸款，這大大減輕了資金的壓力

　　5.銀行貸款后，客戶支付余款，律師將與開發(fā)商一起處理房產(chǎn)的后期交付，合同和房款一并支付。

　　問題二、貸款流程

　　1.提交貸款申請(qǐng)

　　聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，選擇符合個(gè)人情況的貸款產(chǎn)品，提交準(zhǔn)備貨材料(如身份證明、個(gè)人信用證明、存款證明、購(gòu)房證明、收入證明、資產(chǎn)證明等。)給貸款機(jī)構(gòu)。

　　2.獲得貸款預(yù)先批準(zhǔn)

　　與銀行/fund公司一起審核貸款材料，并提供預(yù)付款批準(zhǔn)。

　　3.獲得貸款批準(zhǔn)。

　　銀行/Fund公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)房屋評(píng)估，評(píng)估完成后，出具借款合同，正式批準(zhǔn)貸款。

　　在澳大利亞，首都堪培拉，的產(chǎn)權(quán)是在1999年，每個(gè)人都覺得那是很久以前的事了。但除了堪培拉，澳其他城市的產(chǎn)權(quán)是永久性的，也就是說(shuō)可以代代相傳，有利于資產(chǎn)的保值增值。

　　問題三、澳的房地產(chǎn)投資者需要為租戶購(gòu)買家具和其他生活設(shè)施嗎？

　　除非租戶愿意支付更高的租金來(lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求，否則投資者通常不需要為租戶增加任何生活設(shè)施。如果投資者為租客提供家具、家電等設(shè)施，又怕?lián)p壞和被盜，可以為房子里的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，減少自己的損失。

　　現(xiàn)在澳的空置率很低，墨爾本，不到3%，悉尼和布里斯班，約2%，這意味著100套房中只有兩三套房租不出去。

　　只要您的物業(yè)不位于澳，的偏遠(yuǎn)地區(qū)，并且物業(yè)的租金價(jià)格合理，就不會(huì)有租戶！總的來(lái)說(shuō)，在澳大利亞買房的收益率成本很高。如果你在這方面有什么打算，可以詳細(xì)詢問我們，我們會(huì)竭誠(chéng)為你解答。