說起買房，似乎是每個人都會提到的話題。而在年輕人之中，因為經(jīng)濟(jì)壓力巨大現(xiàn)在很多人買房選擇了房貸。而房貸新政策是否能夠給我們減重呢？

　　有多少人在貸款買房？據(jù)統(tǒng)計，2008年至2019年，銀行商業(yè)貸款增長約49萬億元，其中個人貸款余額增長26.8萬億元，占比54%。

　　這是什么概念？相當(dāng)于100個人貸款買房54個，房貸占49萬億貸款增長額度的一半以上；此外，央行報告還顯示，目前中國有2萬億抵押貸款。可以毫不夸張地說，央行每一項新的貸款政策都會影響買家的敏感度，而按揭利率的升降會直接影響每月按揭還款是“減少”還是“增加”。

　　需要注意的是，央行將開始實施房貸新政策。

　　早在去年12月，央行就發(fā)文要求各省市商業(yè)銀行在今年3月1日至8月31日完成購房者從固定利率到LPR浮動利率的轉(zhuǎn)換，之后轉(zhuǎn)換窗口將關(guān)閉；對于已經(jīng)買房的人，央行也給了他們額外的懺悔機(jī)會：2020年12月31日前，購房者認(rèn)為LPR浮動利率不適合自己，可以改回固定利率。也就是說，央行將在四天后正式實施“LPR浮動利率”的新政策，屆時這一政策不會改變。

　　中國有大約2億人用按揭貸款買房，而這些人只需要關(guān)注“按揭貸款還款”就可以了。面對央行的回應(yīng)，房貸“新政策”將從明年開始全面實施，而在此之前，這2億人將不得不再次“做選擇”。小編認(rèn)為，讓買家糾結(jié)：我們應(yīng)該保持固定利率還是選擇浮動利率？

　　我們來算個賬。也是30年還房貸100萬。簽房貸固定利率幾乎不變，也就是說你每月的月供應(yīng)量不會有太大變化；LPR的浮動利率以央行每月20日公布的利率為基礎(chǔ)。目前，最新五年期LPR為4.65%，比去年同期的4.8%低0.15%。按照這個計算，每月支付100萬的房貸，可以減少120元的利息，30年后會少3萬元左右。雖然這筆錢不多，但與選擇固定利率的人相比，等于“發(fā)財”，不排除央行未來繼續(xù)降息的可能性。

　　根據(jù)央行的規(guī)定，從明年開始，你將實施“新規(guī)定”LPR浮動利率，這意味著你的每月支付將發(fā)生變化。如果央行未來繼續(xù)降息，那么你的月供應(yīng)量可能會減少；至于加息的可能性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，認(rèn)為短期1-2年內(nèi)不會加息。四天后，這項新的抵押貸款政策將實施，這意味著2億貸款人必須再次“做出選擇”。

　　就剛剛需要而言，重新定價后的房貸政策是“真正減負(fù)”還是“加重”呢？

　　自今年年初以來，該國已經(jīng)實施了兩次利率削減，這實際上減輕了房主的抵押貸款負(fù)擔(dān)。在許多人眼中，RRR降息是為了給實體企業(yè)提供更低的融資利率以支持其發(fā)展，而為期五年的LPR降息只是“附帶的”，但有些人并不這么認(rèn)為。今年，國家提出了“內(nèi)循環(huán)發(fā)展為主，外循環(huán)為輔”的戰(zhàn)略，目的是通過增加消費來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。顯然，買房在消費和拉動內(nèi)需方面比其他行業(yè)要好。為什么省市不直接發(fā)放房地產(chǎn)消費券？因為這是違反國家調(diào)控政策的，所以可以通過降低LPR利率來減少每月的房貸還款，從而為購房者“省錢，減輕負(fù)擔(dān)”。

　　從這個角度來看，今年，央行兩次下調(diào)5年期LPR利率，這意味著減負(fù)。目前一百萬房貸每個月可以存120元，一年1440元。那么，房貸是否還會加息呢？在這種情況下，不太可能加息。反而大部分時間會維持穩(wěn)定的利率。不排除后期會再次降息，讓你的月供應(yīng)量更少。這才是真正的“節(jié)約月供應(yīng)量”促進(jìn)消費。

　　以上就是房貸新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有著一定的幫助。綜合來看，如果房貸的新政策實施，那么將對很多買房貸款的人來說，是一種減重。