二手房降價(jià)空間有多大?深圳二手房?jī)r(jià)，感興趣的可以看看深圳的房?jī)r(jià)，本文列舉的是廣東的二手房?jī)r(jià)，大家可以對(duì)比看看。

　　二手房?jī)r(jià)格由出賣人有權(quán)決定，由買賣雙方自行協(xié)商。具體的還價(jià)空間每個(gè)套房每個(gè)業(yè)主都不一樣，漲跌空間也不一樣，不能一概而論。還價(jià)也要跟著行情走。以前的價(jià)格不能作為還價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。買家必須根據(jù)目前的市場(chǎng)情況進(jìn)行還價(jià)，這樣成功的可能性才會(huì)增加。

　　1.如果賣家心態(tài)好，不缺錢，那么還價(jià)成功的可能性就小一些。如果賣家有資金要去(比如打算投資股市，或者運(yùn)營(yíng)資金不足等)，他可以大膽還價(jià)。

　　2.有些房子的屋頂有一些漏水，或者房間設(shè)計(jì)有一些問題，需要買家仔細(xì)檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)故意忽略這些因素。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題，他們可能會(huì)根據(jù)自己的維護(hù)成本來(lái)確定還盤金額。

　　3.此外，眾所周知，中國(guó)的住宅用地壽命只有70年。雖然我們還不知道土地使用年限到期后如何續(xù)交土地使用費(fèi)，但不可否認(rèn)的是，費(fèi)用是必須繳納的。因此，購(gòu)房者在調(diào)查二手房時(shí)一定不能忽視年齡因素。對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房屋，要適當(dāng)考慮房齡的因素，要求賣方降價(jià)作為理由。

　　看廣東二手房降價(jià)情況：

　　廣州， 11個(gè)區(qū)730個(gè)二手資料，來(lái)源的最新二手報(bào)價(jià)與去年5月相比，看看這些資料來(lái)源的價(jià)格是如何變化的。

　　不出所料，大多數(shù)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比例仍然相當(dāng)大。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)中包含的730個(gè)盤源中，有76%顯示房?jī)r(jià)較上月有所下降。

　　其中，遠(yuǎn)郊對(duì)衰落的抵抗力最弱。例如，增城幾乎所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了下降，而化區(qū)的降價(jià)幅度也達(dá)到了92%。

　　相對(duì)來(lái)說，中心區(qū)二手住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，天河區(qū)跌幅最小，為56%。

　　二手房下跌10萬(wàn)多，原因是什么?樓市價(jià)格是否在下跌?

　　首先，房地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)，除此之外，還有市場(chǎng)、走勢(shì)、大起大落等。都離不開位置的關(guān)系。

　　多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流買家都在提高需求，所以很多買家手里都有房子，有的不止一套。這些降價(jià)10萬(wàn)以上的二手房，大多是老小區(qū)、一代、二代小區(qū)，在物業(yè)、設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備等方面都沒有優(yōu)勢(shì)。

　　比如商丘，2008年左右的二代住宅成交位置，正常價(jià)格在3500-4000左右，成交120平米價(jià)格在42-48萬(wàn)左右?，F(xiàn)在這樣的二手房平均正常售價(jià)在70萬(wàn)左右。中間有近30萬(wàn)的差價(jià)，有些買的比較早，利潤(rùn)率比較高。雖然十幾年了，但平均年收入近3萬(wàn)元，投資收益比接近10%。

　　關(guān)鍵是我們住了這么多年，現(xiàn)在需要升級(jí)房子。有的人會(huì)賣舊房買新房，賣舊房的錢基本上就能覆蓋首付了。因此，量比二手房的舊住宅面積相對(duì)較大。

　　二手房即使降價(jià)10萬(wàn)以上，收入還是有10萬(wàn)以上，所以二手房可以支撐這個(gè)降價(jià)空間。

　　為什么新房?jī)r(jià)格在上漲?

　　除了地價(jià)成本，對(duì)勞動(dòng)力、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求也越來(lái)越高。比如高層建筑一定要有消防走廊，地面一定要規(guī)劃消防后巷和垃圾隔間。另外，現(xiàn)在人車分離，大量項(xiàng)目有地下車庫(kù)。有的項(xiàng)目地下多達(dá)三層，地下室造價(jià)較高。

　　而且在目前的施工成本中，人工成本和材料成本差不多是一半一半。對(duì)于一些精裝交付項(xiàng)目，人工成本高于材料成本。

　　其次，前兩年，由于新房市場(chǎng)不景氣，進(jìn)入市場(chǎng)的新房數(shù)量少，很多人選擇二手房，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格飆升。前兩年很多地方二手房?jī)r(jià)格倒掛。也就是說二手房?jī)r(jià)格比一手房高。這種反轉(zhuǎn)不僅指?jìng)€(gè)別地段，也指整個(gè)整市的主流價(jià)格。

　　由于進(jìn)入市場(chǎng)的新房數(shù)量增加，二手房市場(chǎng)受到一手住房的影響，價(jià)格下降，買家數(shù)量上升。人買少了就跌，人買少了就沒人發(fā)展，所以市場(chǎng)是這樣的。

　　二手房降價(jià)空間其實(shí)是并不大的，重點(diǎn)在于看位置以及買賣雙方的商量，一線城市很多好地段的二手房，并不比新房便宜。