之前我們就介紹過澳大利亞置業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)在海外置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)非常的事情了，那么有什么我們需要注意的呢？

　　最大的風(fēng)險(xiǎn)是外匯風(fēng)險(xiǎn)。舉個(gè)例子，在加拿大買房純粹是投資，如果加元匯率下跌，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。買當(dāng)?shù)氐姆孔樱F(xiàn)在用600萬支付，如果匯率下跌，只能拿回500萬。這是對海外買房產(chǎn)的人的一個(gè)考驗(yàn)。所以，選擇一個(gè)相對穩(wěn)定的有較強(qiáng)空間的國家的匯率。

　　此外，第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自買家本身。

　　第一，購房者要明確自己的購房目的，明確相應(yīng)的法律法規(guī)和房屋產(chǎn)權(quán)年限，這是海外購房的重要依據(jù)。所以，找一個(gè)口碑好的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，找一個(gè)實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn)中介。

　　另外，還要了解買房的目的。比如投資移民要時(shí)刻關(guān)注其所在國家移民政策，以確保自己這幾年的計(jì)劃最終能夠達(dá)到投資移民的目的。

　　其次，要了解海外房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。國外產(chǎn)權(quán)與國內(nèi)70年房屋使用權(quán)不同分為自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)和自由共管產(chǎn)權(quán)。不同的產(chǎn)權(quán)有不同的義務(wù)和責(zé)任。

　　第三，貸款和稅收問題往往令買家頭疼。不同的國家，甚至不同的地區(qū)，位置相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)會(huì)很少，大大小小各種名稱的收費(fèi)項(xiàng)目也很多，買家需要花大力氣仔細(xì)核對。

　　最后，對于想長期持有海外房產(chǎn)的投資者來說，最好做一個(gè)長期合理的規(guī)劃，涉及到持有成本、轉(zhuǎn)售或繼承成本、日常護(hù)理、資產(chǎn)安全等。

　　在海外置業(yè)的好處有哪些

　　1.穩(wěn)定投資，房產(chǎn)升值，租金收入。

　　對于很多在海外買房的人來說，主要目的是賺錢。但是國內(nèi)投資比較窄，主要是房地產(chǎn)和股票。隨著限購政策的出臺(tái)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到了制約。在這種情況下，投資海外房地產(chǎn)已經(jīng)成為新的一個(gè)投資渠道

　　而且國外房地產(chǎn)市場法規(guī)完善，無形中為購房者提供了保障。業(yè)主擁有土地的永久使用權(quán)，他們的房屋價(jià)值會(huì)隨著土地的增加而增加。

　　2.方便孩子出國留學(xué)，或者休閑度假。

　　比如是給孩子出國留學(xué)的，既可以給孩子出國留學(xué)提供住宿，同時(shí)也可以租其他房間。孩子完成學(xué)業(yè)后，也可以用賣房子時(shí)得到的增值錢來支付孩子的留學(xué)費(fèi)用。

　　此外，你每年都可以去那里度假和休閑，這需要良好的環(huán)境，美麗的風(fēng)景，新清新的空氣和其他有利于休閑和度假的條件。

　　3.為移民做準(zhǔn)備，融入外國社會(huì)。

　　當(dāng)然，很多人買房最根本的目的是為了移民。移民國家雖然沒有不買房就移民的政策，但是對于大多數(shù)人來說，一邊收房租，一邊度假，有機(jī)會(huì)等移民也是有好處的。

　　有的人因?yàn)樽约汗镜男枰鰢?，為了融入?dāng)?shù)厣鐣?huì)而買房，以便更好的準(zhǔn)備，為以后在這里投資打下良好的基礎(chǔ)。

　　海外房產(chǎn)給投資者帶來很多好處：

　　購買海外房地產(chǎn)可以享受資產(chǎn)的穩(wěn)定升值和保值，這是新和中產(chǎn)階級(jí)選擇在中國投資的主要原因；還有很多人是因?yàn)楹⒆拥慕逃龁栴}而選擇在海外買房，因?yàn)閲庥斜容^成熟先進(jìn)的教育體系，住房教育可以顯著降低留學(xué)成本；此外，養(yǎng)老和海外房地產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)也是吸引中國的新中產(chǎn)階級(jí)到海外購買房地產(chǎn)的重要原因。

　　總之，在海外置業(yè)一定要慎重的考慮，因?yàn)樗⒉贿m合所有的人，我們一定要多重考慮。