雖說近幾年的房價漲幅并沒有那么大，但是房地產(chǎn)利潤仍然是不可小估，我們來看看房地產(chǎn)投資有幾種分類方法

　　根據(jù)不同的需求，房地產(chǎn)市場可以從不同的角度進行分類。其中的主要類別如下：

　　1根據(jù)用途(功能)。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，可以分為住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場兩類。住宅房地產(chǎn)市場可以進一步分為別墅市場、高檔公寓市場、普通住宅市場。非住宅房地產(chǎn)市場可以進一步分為工業(yè)住宅市場、商鋪市場、寫字樓市場。

　　2.按年級分。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，可以分為三類：低檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和高檔房地產(chǎn)市場。

　　3.按地域范圍劃分。按照這個分類標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類：整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　4.按交易方式劃分。按照這個分類標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類：房地產(chǎn)交易市場和房地產(chǎn)租賃市場。

　　5.按交易目的劃分。按照這個分類標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場。房地產(chǎn)使用市場是指購買、出售或出租房地產(chǎn)供個人使用的市場。房地產(chǎn)投資市場是指為投資(轉(zhuǎn)售、租賃或轉(zhuǎn)租)而購買、出售或租賃房地產(chǎn)的市場。從購買房地產(chǎn)的目的來看，可以分為自用、出租、被動保值和主動轉(zhuǎn)售。

　　6.按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分。根據(jù)這一分類標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。相關(guān)分類包括新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又被稱為二手房市場、住房二級市場和存量房市場。

　　7.根據(jù)到達成交易和入住的時間，可分為現(xiàn)房市場和期房市場

　　8.按時間劃分。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，可以分為過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險有哪些

　　1.市場競爭風(fēng)險。指房地產(chǎn)市場同類樓盤供應(yīng)過剩，市場競爭激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來推廣成本或樓盤滯銷的風(fēng)險。

　　2.購買力風(fēng)險。意味著人們的購買力由于整體物價水平的上升而下降。當(dāng)收入水平不變，購買力水平普遍下降時，人們會降低對房地產(chǎn)商品的消費需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的銷售或租賃收入減少，從而導(dǎo)致他們遭受一定的損失。

　　3.流動性和流動性風(fēng)險。由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實體不能移動。房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的情況下，無法盡快出售自己的房地產(chǎn)。即使他們出售自己的房產(chǎn)，也很難達到合理的價格，這極大地影響了他們的投資收益。

　　4.利率風(fēng)險。是指利率變動會給房地產(chǎn)投資者帶來損失的可能性。貸款利率的提高會直接增加投資者的開發(fā)成本，增加其債務(wù)負擔(dān)。

　　5.金融風(fēng)險。這意味著房地產(chǎn)投資者面臨著由于房地產(chǎn)投資者財務(wù)狀況惡化而無法按期償還投資回報的可能性。

　　總之，大家想要參與房地產(chǎn)投資肯定是可以的，但是不要被眼前的利益蒙蔽，還要看清它背后的風(fēng)險自己是否可以承受。