蘇州房價暴跌怎么回事

　　2021年4月第二周發(fā)布的蘇州樓市數(shù)據(jù)，其中：

　　第一，蘇州樓市二手房掛牌價格由21，930元變?yōu)?1，920元，本周下跌10元，并繼續(xù)下跌。

　　第二，近三周蘇州樓市二手房銷售數(shù)量分別為97，921套、99，856套和100，973套，并且還在繼續(xù)增加。

　　第三，蘇州樓市過去三周90天的二手房數(shù)量分別為7，859套、8，293套和8，789套，且持續(xù)上升。

　　根據(jù)2021年4月第三周蘇州樓市數(shù)據(jù)，本周蘇州二手房上市價格持續(xù)走軟，原因是蘇州待售二手房數(shù)量持續(xù)大幅增加。僅在兩周內，二手房出售數(shù)量從99，856套增加到102，632套，增加了近3，000套。雖然成交的二手房數(shù)量也從8，293套增加到9，134套，增加了1，000套，但與待售二手房數(shù)量的增加相比，仍然很弱。

　　蘇州成交的二手房現(xiàn)在數(shù)量不錯，但這是因為有些人在降價賣房子，蘇州樓市實際上并不熱，蘇州有幾千萬人比南京還多，但是成交的二手房量沒有南京高，說明蘇州成交的二手房量不是很高。

　　目前，蘇州樓市最大的問題是房子太多，一些社區(qū)因為之前炒房太多而擠在一起，導致一個社區(qū)有數(shù)百套二手房出售。炒房只能降價賣房子，從之前的240萬到現(xiàn)在的180多萬，但是還是很難賣。

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　　我們下面來看看2021年蘇州房價是漲還是跌

　　現(xiàn)在蘇州的房地產市場呈現(xiàn)兩極分化。一些蘇州買家認為，在經(jīng)歷了2020年的一年下跌期后，蘇州房價泡沫已經(jīng)被擠出了很多，現(xiàn)在他們可以進入市場買房了。蘇州也有一些購房者認為，蘇州房價在2019年大幅上漲，2020年才回調一年，2021年應該會再跌一年，所以他們并不急于在蘇州樓市買房。

　　這兩種觀點是蘇州樓市最常見的兩種觀點，各有其道理。有市場人士分析，影響蘇州房價的真正因素是蘇州樓市調控力度太大。首先，蘇州的學區(qū)房是一個封閉的區(qū)域，需要很多年才能重新利用。但是學區(qū)的政策每五年就會有很大的變化，很難說到時候會不會是學區(qū)房。此外，蘇州房地產市場一直在增加住房供應，今年，蘇州的新房供應量比之前大幅增加，供求關系通常決定了這個城市的房價趨勢，蘇州不缺新房和二手房，所以房價很難真正上漲。

　　總之，根據(jù)市場分析人士的消息來看，2021年之后蘇州房價暴跌其實不太可能，但是之后的房價預計也不會大漲。