一房二賣的法律后果及處理原則有哪些？

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　處理原則

　　1.第三方在買受人之前登記了產(chǎn)權(quán)變更，是善意的。在這種情況下，兩個采購合同都已成立，第三人善意購買房屋并取得房屋所有權(quán)的，就享有物權(quán)請求權(quán)可以對抗任何第三人。買方因為沒有登記產(chǎn)權(quán)，只能根據(jù)合同主張債權(quán)，他不能主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但可以要求出賣人承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。

　　2.第三方先于買受人登記產(chǎn)權(quán)變更，惡意。出賣人與第三人在此情況下惡意串通，故意侵害買受人債權(quán)的，兩者都應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。

　　3.兩筆交易均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，均為善意。買受人和第三人在這種情況下，都沒有取得房屋所有權(quán)，只能通過債權(quán)的方式，即根據(jù)簽訂的購房合同的約定來保護自己的權(quán)益。買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行合同或者返還房價款并賠償。第三人可以要求出賣人返還房價款并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人要求繼續(xù)履行合同的。

　　4.兩次交易均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，第三方惡意。在這種情況下，第三方與賣方惡意串通簽訂的合同侵犯了買方的利益，第三方與賣方簽訂的合同視為無效。

　　遇一房二賣時買方如何維權(quán)？?

　　同一特定的房屋被出賣人通過兩份買賣合同同時或者先后向兩個不同的買受人出售，被稱為一房二賣，也稱為房屋的雙重買賣。

　　房屋出賣人在房屋買賣合同關(guān)系成立后，充分、正確地履行合同是出賣人的主要義務(wù)，也是合同效力最重要的表現(xiàn)，但是，由于標(biāo)的物的特殊性，在一房兩售的情況下，出賣人一般不可能同時履行兩個合同。

　　如果賣方是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人，如何處理他的違約行為，如何適用法律。在這種情況下，爭議應(yīng)根據(jù)合同法處理，違約責(zé)任應(yīng)由違約者承擔(dān)。

　　看完了上述介紹的一房二賣的法律后果及處理原則是什么，遇一房二賣時買方怎么維權(quán)的內(nèi)容，還有什么不明白的嗎？如果疑問，可以咨詢專業(yè)合同案件律師，了解情況。