父母去世后，其去世前的所有法定財(cái)產(chǎn)都將成為遺產(chǎn)，需要由法定繼承人繼承。如果父母有房產(chǎn)，父母去世房產(chǎn)如何繼承？

　　父母生前沒有立遺囑，沒有遺贈或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，相關(guān)繼承人按照法定方式繼承父母遺產(chǎn)。

　　繼承的第一順序是父母、子女和合法配偶。但是，繼承人放棄繼承權(quán)或者喪失繼承權(quán)的，不再繼承。在實(shí)際繼承時(shí)，同一順序的繼承人平等享有繼承權(quán)。

　　繼承開始后，第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，第一順序沒有繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

　　本法所稱父母包括親生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；本法所稱子女包括非婚生子女、婚生子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女、收養(yǎng)子女；本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹。

　　怎么過戶父母的房產(chǎn)？

　　一、繼承和轉(zhuǎn)讓

　　繼承是最常見的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式。按照法定程序，財(cái)產(chǎn)分配給繼承人，死者去世后，繼承人將擁有全部財(cái)產(chǎn)。與買賣和贈與相比，繼承和轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)最低，因?yàn)槔^承的財(cái)產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人應(yīng)當(dāng)申請遺囑繼承公證，并憑繼承公證將其姓名轉(zhuǎn)移到房管局。

　　在實(shí)踐中，由于繼承是繼承人死亡后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這樣的人很少。同時(shí)，繼承不動產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

　　第一，不動產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是繼承人生前立有遺囑，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。已立公證遺囑的，以公證遺囑為準(zhǔn)。有多份公證遺囑的，以最后一份公證遺囑為準(zhǔn)。

　　第二，遺產(chǎn)應(yīng)為被繼承人生前所有的財(cái)產(chǎn)；

　　第三，由于房產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)于房產(chǎn)分割的協(xié)議需要各繼承人的同意和簽字才能生效。

　　二、買賣過戶

　　這樣房子以買賣二手房的形式過戶到自己名下，但是過程比較復(fù)雜。申請材料準(zhǔn)備好之后，必須去房管局，填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。房產(chǎn)過戶的申請材料全部交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給收據(jù)，按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)房子的價(jià)格，一般繳納金大約是幾千元。

　　第三，贈與過戶

　　是指無償將房產(chǎn)贈與子女，即房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。簽署確認(rèn)函的贈與人和受贈人一同前往房管局簽署確認(rèn)函，并攜帶產(chǎn)權(quán)證明或購房合同等所有相關(guān)材料。取得新的產(chǎn)權(quán)證后才具有法律效力。贈與過戶花的錢最多，所以需要交公證費(fèi)和契稅。

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