2016年1-2月全國房地産銷售面積和銷售金額分別爲(wèi)1.12億帄米和8577億元,同比分別增長28.2%和43.6%,均高于2015年全年的增速。全國1-2月銷售快速增長,我們認(rèn)爲(wèi)一方面是由于國家2月密集出臺寬松政策,刺激購房者入市。從30大中城市的數(shù)據(jù)來看(30大中城市2月銷售面積同比增長31.9%,高于1月的19.6%,幷且爲(wèi)歷史同月最高增速),2月銷售的增長尤其明顯。另外一方面,我們認(rèn)爲(wèi)主要是基期較低的緣故,去年1-2月全國房地産的銷售面積和銷售額爲(wèi)2013年以來的同月最低值。在一綫城市房價同比快速上漲,二綫城市房價同比轉(zhuǎn)正,三綫城市房價同比降幅縮小的背景下,全國1-2月的銷售均價也是創(chuàng)出了歷史新高,達(dá)到了7634元/帄米,同比增長12.0%,環(huán)比增長15.1%。另外,在銷售分化的背景下,2015年30大中城市房地産銷售面積占比持續(xù)增加,但我們注意到2016年1-2月房地産銷售面積在全國的占比卻由去年同期的30.2%小幅下降至29.1%,我們認(rèn)爲(wèi)目前房地産銷售恢復(fù)已蔓延至了部分基礎(chǔ)較好的三綫城市。

　　展望2016年,我們?nèi)跃S持原來的判斷,在房地産政策以及貨幣政策的指引下,上半年房地産銷售面積仍將維持在相對高位,增速也將得以維持,但下半年受基期的墊高、前期需求的大量釋放以及政策的邊際效應(yīng)遞減的影響,增速預(yù)計將會有所放緩,而銷售金額則會在房價攀升的背景下繼續(xù)提升。