今年年末，北京的冬天很寒冷，而鏈家地產(chǎn)旗下高端租房品牌自如友家租戶的遭遇卻更加令人心寒。

　　先是被曝出不少正居住在的自如隔斷間一夜之間被砸，租戶被迫流落街頭；緊接著又被曝出多名租戶因自如房間甲醛超標(biāo)而引發(fā)了呼吸道疾病以及身體的不適癥狀。自如友家曾經(jīng)因品質(zhì)優(yōu)服務(wù)佳而被口口相傳，如今卻頻頻發(fā)生令用戶詬病的事，這期間究竟經(jīng)歷了什么？

　　為了一探究竟，《投資者報》記者攜帶專業(yè)的甲醛測試儀器，以租房客的身份來到自如出租的房屋中進(jìn)行了實地考察，從“自如管家”口中了解到一部分“實情”。同時，《投資者報》記者也聯(lián)系到了鏈家、自如的相關(guān)負(fù)責(zé)人，從他們口中獲得了一部分“解答”。

　　裝完即住成默認(rèn)“潛規(guī)則”

　　位于北京市海淀區(qū)永泰東里的一處剛剛裝修好的民宅，房源還未正式開放已經(jīng)迎來了第一批看房的求租者。

　　穿上一次性鞋套，在自如管家的帶領(lǐng)下，《投資者報》記者來到了這套房屋中一探究竟。打開房門，一股刺鼻的味道迎面而來，這棟外觀老舊的建筑內(nèi)部“煥然一新”，原本兩室一廳的民居在大廳里打上了一層木質(zhì)隔斷，被分隔成了三室。

　　在甲醛測試儀進(jìn)行測試的同時，記者向自如管家問起新房甲醛超標(biāo)的問題。自如管家稱，由于前一階段的非法居住點清理，現(xiàn)在的租房市場可謂十分“火熱”，許多新房還未裝修完就已被預(yù)定，預(yù)定之后合同即時生效，開始計算房費(fèi)，未留出房屋通風(fēng)期。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在市場上已經(jīng)有一些租房平臺會為租戶提供免費(fèi)的第三方甲醛檢測服務(wù)。但該管家表示，自如不提供這樣的服務(wù)，如果租戶想要檢測需要自行找機(jī)構(gòu)檢測，如果檢測結(jié)果超標(biāo)自如將報銷檢測費(fèi)用，并承諾免費(fèi)換租。當(dāng)記者進(jìn)一步追問，是否可以承擔(dān)搬家費(fèi)用、誤工費(fèi)？換租是指價格相同的房屋還是可以承擔(dān)適當(dāng)差價時，該自如管家表示，正常情況下租戶如果想換租需要付一定違約金，免費(fèi)換租是指測出甲醛超標(biāo)租戶無需付違約金即可直接尋找新房，但是其中所產(chǎn)生的差價仍然需要租戶自行承擔(dān)。

　　當(dāng)記者與自如管家交談時，甲醛測試儀已經(jīng)測試完畢。結(jié)果顯示，該房屋中甲醛濃度數(shù)值為0.077mg/m3，尚在正常范圍；空氣中其他有害物質(zhì)的數(shù)值為0.631mg/m3，略微高出標(biāo)準(zhǔn)的0.6mg/m3，但仍距此前有媒體報道所稱的甲醛爆表有一定差距。

　　雖然數(shù)據(jù)測試僅顯示略微超標(biāo)，然而屋中刺鼻的氣味卻仍不能令記者打消疑慮。在記者的再三追問下，自如管家不得不透露了實情，“專業(yè)甲醛測試需要把控的測試條件十分嚴(yán)格，租戶自行購買儀器進(jìn)行測試無論多精密都無法達(dá)到準(zhǔn)確測量的結(jié)果。比如現(xiàn)在整個房間都處于開窗通風(fēng)的狀態(tài)，測試的結(jié)果自然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際結(jié)果，專業(yè)機(jī)構(gòu)的測試應(yīng)該是在房屋完全密閉的條件下，使用甲醛試紙等專業(yè)器材進(jìn)行反復(fù)測試后所得到的結(jié)果，用戶自行檢測根本無法完成。許多用戶自己也知道甲醛超標(biāo)，但是有地方住總比睡在大街上好?！?/p>

　　關(guān)于甲醛超標(biāo)的問題，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人宋女士向《投資者報》記者提供的媒體說明中稱，11月30日，曾有甲醛中毒用戶提出希望自如補(bǔ)償相關(guān)醫(yī)藥費(fèi)； 12月9日，自如與客戶達(dá)成解決方案，自如區(qū)域經(jīng)理親自前往租戶家中看望，并表示會為每個房間配備空氣凈化器一臺，租戶則表示會繼續(xù)居住在該房屋。

　　宋女士還表示，自如對消費(fèi)者公開做出了承諾：自如對房屋裝修所用材料均采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，內(nèi)部也已經(jīng)啟動了核查，制定了相關(guān)舉措。然而，從此次記者實地走訪的結(jié)果來看，自如的承諾明顯還與實際情況存在一定的距離。

　　當(dāng)記者問及是否未來會考慮為租戶提供免費(fèi)的第三方甲醛檢測服務(wù)時，宋女士表示，“我們一直在努力的解決，內(nèi)部也嘗試過很多方法，我們會爭取早日找到一種解決方法?！?/p>

　　問題頻出背后的上市難題

　　根據(jù)北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

　　而在記者實地看房的過程中發(fā)現(xiàn)，自如提供的出租房內(nèi)，違規(guī)隔斷仍在使用。自如管家表示，如果不加隔斷，租房的成本對于租戶來說過于高昂，而人造隔斷可以極大地降低租房成本。

　　對于此前有自如用戶租住的房屋忽然被砸一事，該管家表示，只要沒有人舉報，隔斷間就沒有問題，被清理的租戶“太倒霉”了。

　　即裝即租，甚至即裝即住的背后，是鏈家正在通過縮短出租周期來最大限度地壓低成本。作為一家一度處于整個行業(yè)風(fēng)口上的領(lǐng)先者，鏈家何以為了一點利益而如此著急？這或許要從去年鏈家完成的B輪融資說起。

　　根據(jù)此前公開報道，鏈家地產(chǎn)已于去年在B輪融資中與投資人簽訂了“對賭協(xié)議”，承諾5年內(nèi)完成上市目標(biāo)，若公司未能達(dá)成該目標(biāo)，投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時間要求回購，回購價格為基本投資價格+每年8%（單利）的回報。

　　然而剛簽訂完“對賭協(xié)議”的鏈家，就趕上了新一輪宏觀調(diào)控政策的推出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫；同時，A股市場IPO全面從嚴(yán)的時代已經(jīng)來臨。目前，證監(jiān)會依然執(zhí)行企業(yè)上會之前須對PE“對賭協(xié)議”進(jìn)行清理的規(guī)定。具體而言，包括上市時間對賭、股權(quán)對賭協(xié)議、業(yè)績對賭協(xié)議、董事會一票否決權(quán)安排、企業(yè)清算優(yōu)先受償協(xié)議等五類PE對賭協(xié)議，還都處在IPO審核的禁區(qū)。

　　未來鏈家如果選擇登陸A股市場，必然要隱化對賭協(xié)議，除非選擇在境外上市，那么將可能面臨估值偏低等問題。