今年的房貸市場將怎么走？占據(jù)市場最大份額的中國建設銀行(601939) (601939.SH，00939.HK)給出的答案是：政策會偏緊、房貸價格也會水漲船高。

　　“按揭貸款首付比例在提升，為防控風險隱患對客戶的審查也趨于嚴格，大家在規(guī)模調整和風險防控，包括執(zhí)行政策方面偏緊是一種必然的趨勢，所以價格就會水漲船高，不會再出現(xiàn)前些年有八折或者是九折的情況，這是市場正常發(fā)展的趨勢。同時，也有利于現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)政策調控真正落實?！苯ㄔO銀行行長王祖繼3月28日在該行2017年度業(yè)績發(fā)布會上表示。

　　根據(jù)建行2017年年報，截至2017年末，該行個人住房貸款余額4.21萬億元，較上年新增6274.2億元，增幅17.50%，余額居同業(yè)首位。

　　2017年建行的個人消費貸款新增規(guī)模位居各家銀行之首，但如何防控資金流入樓市、股市？

　　對此，王祖繼表示，該行消費貸的主要客戶是資產(chǎn)存量客戶、公積金貸款客戶和工資代發(fā)客戶，“資金用途上，我們的信用貸款是直接放在我們規(guī)定的銀行卡上，限定了它不可能進入房地產(chǎn)的支付領域?！?/p>

　　在整體資產(chǎn)質量方面，2017年末，建行的不良貸款率1.49%，較上年下降0.03個百分點，不過不良貸款余額較上年增加136.01億元。

　　“建設銀行的資產(chǎn)質量，包括不良貸款的逾期貸款已經(jīng)企穩(wěn)，未來不良貸款上應該是走向穩(wěn)中可控，穩(wěn)中可降，穩(wěn)中向好，這樣的態(tài)勢是不會有太大的改變，但是期間會有所波動，要看經(jīng)濟的走勢?！痹撔惺紫L險官廖林在發(fā)布會上表示。

　　在農(nóng)行稍早前拋出1000億元的非公開發(fā)行A股股票預案后，市場對其他各家銀行的資本充足率情況格外關注。

　　對此，王祖繼表示，建行保持很好的資本充足水平，資本管理和資本運營是有效的，“目前來講，在同業(yè)當中，我們是資本工具使用最少的銀行，實現(xiàn)了始終保持資本充足率很高的水平 ?！?/p>

　　截至2017年末，建行的資本充足率為15.50%，一級資本充足率13.71%，核心一級資本充足率13.09%，與 2016 年12月31日相比，分別上升0.56、0.56和0.11個百分點。

　　在賺錢能力上，2017年建行實現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤2422.64億元，同比增長4.67%，日賺超過6.6億元。

　　(原標題：建行行長：房貸執(zhí)行政策偏緊是必然趨勢 價格就會水漲船高)