加大并購(gòu)力度，布局長(zhǎng)租和醫(yī)養(yǎng)，禹洲地產(chǎn)2018年正蓄勢(shì)待發(fā)。4月2日，香港主板上市公司禹洲地產(chǎn)在上海召開年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。公司董事局主席林龍安在會(huì)上透露，大灣區(qū)是禹洲未來(lái)拓展的重中之重。手握1500萬(wàn)平方米土儲(chǔ)的禹洲地產(chǎn)，2018年的合約銷售目標(biāo)是600億元，2020年將達(dá)到千億規(guī)模，合約銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)40%。他同時(shí)預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)一定會(huì)回歸到與制造業(yè)相若的水平。

　　在林龍安看來(lái)，禹洲地產(chǎn)一直追求股東利益最大化。上市9年來(lái)，禹洲地產(chǎn)一直保持著30%以上的毛利率及12%以上的凈利潤(rùn)率。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，禹洲地產(chǎn)堅(jiān)持“全國(guó)布局·區(qū)域領(lǐng)先”的戰(zhàn)略部署，著重在長(zhǎng)三角城市群、海西城市群、京津冀城市群、大灣區(qū)城市群及中原城市群進(jìn)行發(fā)展。

　　年報(bào)顯示，2017年，禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為403.60億元，同比增長(zhǎng)73.69%；累計(jì)合約銷售建筑面積為238.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.19%。截至公告日，禹洲地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備逾1500萬(wàn)平方米，貨值超3000億元。

　　“禹洲地產(chǎn)的土儲(chǔ)戰(zhàn)略布局以一、二線城市為主，占比大約達(dá)到70%。只要有市場(chǎng)、賣得動(dòng)、有盈利空間，禹洲都要去?！绷铸埌舱f(shuō)，2018年，一、二線城市比如西安、成都、重慶，禹洲地產(chǎn)一定要去；京津冀一體化中的唐山、承德、北京、天津、河北、保定周邊，公司也會(huì)持續(xù)關(guān)注；大灣區(qū)是禹洲地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重中之重。

　　2017年7月，禹洲地產(chǎn)以并購(gòu)方式斬獲惠州優(yōu)質(zhì)宅地，正式進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)。林龍安表示，大灣區(qū)在創(chuàng)新能力方面處于全國(guó)領(lǐng)先地位，加之經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，人們對(duì)美好生活的追求不斷提升。禹洲地產(chǎn)在大灣區(qū)將進(jìn)行一個(gè)大的布局。公司采取兩級(jí)管控，在上海和深圳設(shè)立雙總部，上?？偛控?fù)責(zé)長(zhǎng)三角、華東及西北地區(qū)，深圳總部負(fù)責(zé)大灣區(qū)、華南及西南地區(qū)，通過(guò)整個(gè)系統(tǒng)快速落地，促使管理能力的大幅提升。

　　未來(lái)，禹洲地產(chǎn)會(huì)通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)包的方式加大對(duì)大灣區(qū)的滲透。林龍安透露，二季度公司會(huì)公告珠海一個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)，還會(huì)加大在惠州的土儲(chǔ)?！拔艺J(rèn)為，今年二季度會(huì)有收購(gòu)的好機(jī)會(huì)。如果有好的項(xiàng)目，禹洲地產(chǎn)一定會(huì)積極爭(zhēng)取，公司有足夠的資金用于項(xiàng)目的并購(gòu)。”

　　2017年7月，住建部等國(guó)家部委選取首批12個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)。隨后，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)了支持住房租賃的政策，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。林龍安介紹，禹洲地產(chǎn)審時(shí)度勢(shì)，適時(shí)布局租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓將成為禹洲地產(chǎn)未來(lái)的重要發(fā)展方向。今年禹洲地產(chǎn)成立了租賃事業(yè)部和醫(yī)養(yǎng)事業(yè)部，其中長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)今年持有房間可達(dá)500間至1000間，力爭(zhēng)在上海、廈門、深圳率先落地。醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)則準(zhǔn)備布局大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和京津冀等地。