保利地產(chǎn)(600048) 4月16日晚間公布2017年年報，去年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.42億元，同比下降5.45%；實現(xiàn)凈利潤156.26億元，同比增長25.8%，公司擬每10股派4元。在股東方面，證金公司持股比例由2017年三季報的3.17%上升至4.7%。

　　年報顯示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)空前嚴(yán)厲的調(diào)控，行業(yè)整體銷售增速放緩。但大型房企銷售節(jié)節(jié)攀升，行業(yè)集中度快速提升，保利地產(chǎn)是其中唯一一家進入前五的央企上市房企。2017年公司銷售金額3092億元，多年來排名穩(wěn)居行業(yè)前列。

　　公司堅持以核心城市為中心的城市群布局策略，對三大城市群及周邊區(qū)域、重要節(jié)點城市的深耕。年報顯示，公司銷售82%來自于一二線城市，三大核心城市群占比近70%。其中在粵港澳大灣區(qū)的銷售額近千億。公司預(yù)計未來隨著灣區(qū)概念、經(jīng)濟帶概念的進一步升溫，公司銷售業(yè)績望更上一層樓。

　　2017年，保利地產(chǎn)毛利率達31.05%，較2016年提升了2.05個百分點，扭轉(zhuǎn)下滑趨勢；凈利率13.45%，較2016年提升2.42個百分點。公司預(yù)計，隨著2016年、2017年高價銷售的項目在2018年、2019年進入結(jié)轉(zhuǎn)高峰期，公司將進入業(yè)績豐收期。

　　在拿地策略上，保利地產(chǎn)2016年下半年以來拓展明顯提速，持續(xù)加強對工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、村集體用地的獲齲公告顯示，公司2017年全年拓展項目204個，拓展面積4520萬平，總成本2765億元，分別同比大幅增長了88%和128%。其中，拓展面積超過一半來自于合作和收購。

　　值得一提的是，2017年保利地產(chǎn)完成了對中航工業(yè)旗下房地產(chǎn)項目的整合，在大型資產(chǎn)包的收并購上體現(xiàn)了極強的整合能力。積極的土地拓展為保利地產(chǎn)儲備了豐厚的土地資源，截至2017年末待開發(fā)土儲面積高達9090萬方，完全可滿足未來2-3年的業(yè)績需求，其中一二線城市占比達到63%。

　　2017年12月，保利地產(chǎn)完成對保利(香港)控股50%股權(quán)收購，意味著公司將可以進入深圳、蘇州、濟南、云南等原未覆蓋區(qū)域。

　　此外，公司旗下保利物業(yè)已成功登陸新三板，該公司2017年末合同管理面積超過1.7億平，其中2017年新增外拓面積達到2379萬平，同比增長52%。保利物業(yè)在傳統(tǒng)的住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)上，完成高校、政府、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院等業(yè)態(tài)布局。