30多起官司纏身，名下土地遭到28輪查封，遇到這樣的被執(zhí)行人，執(zhí)行法官怎么辦？近期，濟南市歷下區(qū)法院即將執(zhí)結(jié)這樣一起案件，由該院聯(lián)合當(dāng)?shù)胤ㄔ簩⑴R近雄安新區(qū)的這宗土地進行評估拍賣。根據(jù)評估，這宗當(dāng)初800萬元取得的土地的價值約1億元，被拍賣后，被執(zhí)行人的六千余萬元債務(wù)將一筆清償。

　　官司纏身，欠債后法院沒“敢”考慮公司的這塊地

　　2016年濟南某融資公司與德州市民張某簽訂了一份《委托擔(dān)保合同》，同意為張某擔(dān)保向某貸款公司借款200萬元，用于張某公司的經(jīng)營發(fā)展，貸款期限3個月。在簽訂《委托擔(dān)保合同》的當(dāng)天，山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司分別向該融資公司出具了《反擔(dān)保函》，同意為張某的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并簽訂《反擔(dān)保質(zhì)押合同》，向該融資公司提供公司股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保。之后，貸款公司向張某發(fā)放了這筆借款。

　　但2016年9月22日，該筆貸款到期，張某無力償還，該融資公司為張某向該貸款公司代償本息共計212萬元。

　　2017年10月，濟南市歷下區(qū)人民法院公開審理此案。法院審理認為山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司自愿為張某的債務(wù)向濟南某融資公司提供連帶反擔(dān)保，應(yīng)對張某上述支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并判令兩公司限期內(nèi)向該融資公司償還本息、違約金及利息損失。

　　案件宣判后，兩公司遲遲不履行生效法律判決。2018年2月22日，融資公司向濟南市歷下區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。

　　濟南歷下法院承辦法官張維紅接到這起案件后，立即查詢被執(zhí)行人的具體信息，經(jīng)查，被執(zhí)行的兩家公司均已資不抵債，銀行債務(wù)纏身，無力清償欠款，且被執(zhí)行人農(nóng)牧公司在濟南還牽涉其他3起糾紛，累計欠款1200多萬元。

　　經(jīng)深入調(diào)查得知，農(nóng)牧公司名下有一塊地皮，“幾年前農(nóng)牧公司以800萬元通過司法拍賣渠道取得的”。這本應(yīng)是好事，可問題是：由于該農(nóng)牧公司在當(dāng)?shù)厣嫦佣嗥饌鶆?wù)糾紛，這宗地塊已多次被法院查封，如果歷下法院繼續(xù)查封這宗土地，屬于輪候多起查封。所以法院在訴訟伊始，進行訴訟保全時，就沒有考慮對這宗地查封。

　　靠近雄安新區(qū)，預(yù)計每畝土地百萬元以上

　　但考慮到這起案件暫時確實沒有其他執(zhí)行線索，張維紅決定對這宗地調(diào)查清楚。3月27日，她趕往德州市國土資源局，查詢這宗土地的具體查封情況。

　　讓張維紅沒想到的是，她剛提及這塊地皮，工作人員立馬皺眉：這宗地皮已無查封必要。“僅憑記憶，這宗地已被當(dāng)?shù)丶巴獾囟嗉曳ㄔ翰榉獠幌?0次了”。原來，公司已有30多起案件纏身。

　　了解到這一情況，張維紅依然建議工作人員將該宗地的全部材料取出來，親自審查。打開厚厚的卷宗，她看到這宗地皮遭到28輪查封，涉案標(biāo)的總額為6000余萬元。

　　但這宗土地靠近雄安新區(qū)，目前已被劃入京津冀經(jīng)濟圈，就在2017年，臨近的一塊地曾以每畝100萬元的價格賣出。

　　張維紅算了算：這宗地如果現(xiàn)在被評估拍賣，價格將不會低于100萬元/畝，雖然查封較多，但涉案標(biāo)的額僅6000余萬元，還有剩余空間。于是，她決定輪候查封該宗地。

　　評估價值一億元，全部債務(wù)將得以清償

　　回濟南后，張維紅聯(lián)系德州當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，雙方商定共同將該宗地進行評估拍賣以清償全部欠款。4月18日，這宗地經(jīng)法院依法評估后，評估價值約120萬元/畝，80畝地合計約9600萬元，再加上地上物的補償，該宗地目前價值約1億多元?！耙簿褪钦f，這宗地被拍賣后，所得款項不僅可以使其所負債務(wù)得以全部清償，而且，當(dāng)?shù)胤ㄔ杭皾戏ㄔ憾嗄觌y以執(zhí)行的案件將得以順利執(zhí)結(jié)。”

　　隨著評估完成，不久后，這宗土地將進入淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺依法拍賣?！芭馁u款將被劃到首查封法院賬戶，按照查封的先后順序進行清償?！?/p>

　　張維紅說，這起案件的啟示意義在于，執(zhí)行的時候，不能被多輪查封所迷惑。一般情況下，法院在發(fā)現(xiàn)土地被多輪查封后，往往選擇不再進行輪候查封，“認為查封意義不大”。但這起案件提醒，應(yīng)細算查封標(biāo)的，根據(jù)形勢、政策估量標(biāo)的物的價值。