陽光城(000671,股吧)又上演了一番“曲線納儲(chǔ)”的戲碼。在母公司接近舉牌三木集團(tuán)(000632,股吧)中，陽光城將受益于標(biāo)的公司133萬平方米的土儲(chǔ)以及較低的土地成本，擴(kuò)展其“大福建”區(qū)域的版圖。

　　僅隔一天，與此前競(jìng)拍廣物地產(chǎn)的鎩羽而歸不同，陽光城在和金科、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業(yè)等房企的競(jìng)爭(zhēng)中成功截胡，拿下了重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，獲得其位于重慶等城市的大量土儲(chǔ)。

　　“繼續(xù)補(bǔ)充土儲(chǔ)是我們擴(kuò)大規(guī)模的必要條件?！痹诮衲甑臉I(yè)績會(huì)上，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌一句話就點(diǎn)明了其規(guī)模追逐的心思。

　　截至2017年底，陽光城累計(jì)總土儲(chǔ)已達(dá)3796萬平方米，儲(chǔ)備貨值4911億元。今年以來，陽光城又于土地公開市場(chǎng)上多有斬獲。

　　舉牌與截胡

　　5月24日，福建三木集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司股東福建陽光集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司于5月14日到5月24日，通過深交所系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)增持三木集團(tuán)2327.59萬股，持股比例達(dá)到4.99997%，逼近舉牌線。

　　公告披露，在未來12個(gè)月內(nèi)，福建陽光集團(tuán)上海實(shí)業(yè)還將繼續(xù)增持其在三木集團(tuán)中擁有的股權(quán)份額。

　　年報(bào)顯示，盡管在2017年的營業(yè)收入中，三木集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)只占23.87%，但截止2017年末，公司通過不同方式共取得133.09萬平方米計(jì)容建筑面積的土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)僅為982.78元/平方米，能為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來優(yōu)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，福建陽光上海實(shí)業(yè)分別由陽光控股有限公司持股51%、福建陽光集團(tuán)有限公司持股49%，而這兩個(gè)公司同時(shí)也是陽光城的股東。接近陽光城的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，此次增持，陽光城將受益于三木集團(tuán)的土儲(chǔ)，而除了商住項(xiàng)目外，還為了更好地發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，陽光城近日的土儲(chǔ)進(jìn)展，并不止于此。

　　5月25日，北京產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)價(jià)平臺(tái)顯示，陽光城以33.04億元的總價(jià)拍下了重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，溢價(jià)53.53%。

　　據(jù)悉，參與競(jìng)拍的，還包括金科、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業(yè)房企等，其中金科尤為重視。

　　在拍賣結(jié)果出爐的前一天，金科宣布，公司擬參與重慶渝能的爭(zhēng)奪，而其公告中披露的信息，也讓人得以窺見重慶渝能的土儲(chǔ)情況。

　　資料顯示，重慶渝能旗下有6家房企子公司，項(xiàng)目包括已完工的渝能明日城市、渝能國際、赤峰華府尚城，在建的渝能中央大道、渝能長悅府、渝能嘉灣壹號(hào)、新疆銀河財(cái)富中心，自持物業(yè)2.12萬平方米，待售物業(yè)17.2萬平方米，在建、未建面積140.92萬平方米。

　　戰(zhàn)略與城市

　　資料顯示，三木集團(tuán)擁有多種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，包括以“三木地產(chǎn)”為代表的住宅地產(chǎn)，以“自游小鎮(zhèn)”為代表的自駕游營地項(xiàng)目，以“長沙步行街”為代表的商業(yè)地產(chǎn)，以“三木物業(yè)”為代表的物業(yè)管理。項(xiàng)目大部分位于福建，而該區(qū)域正好屬于陽光城“大福建”的范疇。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，對(duì)于項(xiàng)目布局，陽光城將其劃分成大福建、長三角、珠三角、京津冀、戰(zhàn)略城市五個(gè)板塊；其中，大福建區(qū)域包括福建省內(nèi)與浙江溫州等城市，已成為這個(gè)閩系房企的“大糧倉”之一。

　　僅從去年獲取的項(xiàng)目來看，大福建區(qū)域中福州、泉州、溫州等幾個(gè)城市通過招拍掛與并購，共新增了22個(gè)項(xiàng)目，占新增總項(xiàng)目數(shù)約20%；計(jì)容建面297.53萬平方米；總價(jià)約184.94億元。

　　至于陽光城的戰(zhàn)略城市板塊，涵蓋的范圍則比較廣，包括長沙、成都、鄭州、西安、太原、南昌、武漢、南寧等城市的土地儲(chǔ)備。而新晉的重慶，也成為了陽光城眾多“戰(zhàn)略城市”之一。

　　去年12月，陽光城宣布以5.43億斬獲重慶市沙坪壩區(qū)組團(tuán)雙碑D分區(qū)5-1-2/03號(hào)地塊，首次進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。該項(xiàng)目用途為商住用地，曾發(fā)布案名為“遠(yuǎn)祖楓橋”，目前新案名陽光城·翡麗公園、陽光城·翡麗云邸已公布，即將亮相。

　　今年3月，陽光城聯(lián)合新希望(000876,股吧)地產(chǎn)以5.66億元拿下重慶巴南區(qū)界石一宗105.82畝純居住用地，該地塊建筑體量15.66萬平方米，容積率2.22，樓面地價(jià)為3613元/平方米。

　　如今陽光城拿下重慶渝能，獲取了大量的土儲(chǔ)，將進(jìn)一步布局重慶。而此次如愿獲取項(xiàng)目，或許也彌補(bǔ)了此前參與競(jìng)拍廣物地產(chǎn)45%股權(quán)鎩羽而歸的遺憾。

　　“繼續(xù)補(bǔ)充土儲(chǔ)也是我們擴(kuò)大規(guī)模的必要條件?！苯衲甑臉I(yè)績會(huì)上，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌一句話點(diǎn)出了其規(guī)模追逐的心思。截至2017年底，陽光城累計(jì)總土儲(chǔ)已達(dá)3796萬平方米，儲(chǔ)備貨值4911億元。而今年以來，陽光城又于土地公開市場(chǎng)多有斬獲。

　　據(jù)悉，陽光城今年的可售貨量大概是2300億左右，總裁朱榮斌曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，陽光城今年的去化率可能不會(huì)達(dá)到去年80%的數(shù)值，但過千億不是問題。