2020年最后一周，多家房企總裁先后傳出離職消息。

　　近日，A股上市公司榮盛發(fā)展(002146.SZ)發(fā)布公告稱，公司董事會接到張志勇提交的書面辭職報告，因工作調(diào)整原因，張志勇請求辭去其擔(dān)任的公司副總裁職務(wù)。于辭職后，張志勇將不在公司及控股子公司擔(dān)任職務(wù)。

　　職業(yè)經(jīng)理人離職，早已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)。在前幾年行業(yè)上行時期，各大房企通過高薪挖角以求快速擴(kuò)張造成的高管跳槽十分常見。

　　而近兩年，房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期，房企進(jìn)入保增長的關(guān)鍵階段，高管集中出走折射出的是行業(yè)下行背景下企業(yè)增長乏力，房企被迫走馬換將。

　　從小房企跳到大房企，職業(yè)經(jīng)理人們追求的是大平臺、大視野;從大房企跳槽到中小房企，他們更多是為了自己的職業(yè)抱負(fù)和愿景。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，僅2020年上半年，就有500名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動、200名高管離職;2020年全年高管職務(wù)變動數(shù)量大概率超過千人，接近500名高管離職。這個數(shù)字的概念幾乎是每一天至少有以為房企高管離職。而2020年年底更是一波離職的高峰期。

　　張志勇不是近期第一個被曝辭職的房企高管。2020年12月25日，業(yè)內(nèi)傳出彰泰集團(tuán)董事長兼總裁張巧龍將辭職的消息。而張巧龍是在5月31日才從藍(lán)光集團(tuán)跳槽至彰泰集團(tuán)，僅僅半年的時間，外界對于消息的真?zhèn)纬钟袘岩?，但就在第二天，彰泰集團(tuán)老板黃海濤正式對外確認(rèn)了張巧龍的卸任。

　　當(dāng)張巧龍剛剛加盟彰泰集團(tuán)的時候，外界紛紛解讀為彰泰看重其帶領(lǐng)藍(lán)光沖出川渝，布局全國，實現(xiàn)資本化的成功經(jīng)驗。而引入張巧龍，也被視為彰泰“走出去”的重要一步。

　　如今彰泰集團(tuán)“走出去”的腳步還未抬起來，張巧龍先走了出來。

　　此外，近日有媒體消息稱，旭輝控股集團(tuán)擬收購桂林彰泰實業(yè)集團(tuán)有限公司的母公司彰泰集團(tuán)65%的股權(quán)。收購后，雙方將成立旭輝彰泰，董事長將由彰泰集團(tuán)現(xiàn)任董事局主席黃海濤出任，總裁將由旭輝集團(tuán)委派。

　　在張巧龍正是離職的幾天后，完成上市還不到20天的領(lǐng)地集團(tuán)也傳出總裁許曉軍離職的消息。2020年12月29日，有媒體透露稱，領(lǐng)地集團(tuán)內(nèi)部發(fā)了一則任免通知，宣布聘任許曉軍先生為領(lǐng)地集團(tuán)外部事業(yè)合伙人，兼領(lǐng)地發(fā)展董事長(平臺公司)，不再擔(dān)任領(lǐng)地集團(tuán)總裁職務(wù)。彼時，許曉軍加入領(lǐng)地集團(tuán)的時間同樣也不長，只有一年多的時間。

　　據(jù)了解，2019年12月，許曉軍作為總裁加入領(lǐng)地集團(tuán)，開啟領(lǐng)地香港上市的資本化之路，他的加入被認(rèn)為是領(lǐng)地開始“去家族化”的標(biāo)志。

　　不負(fù)眾望的是，領(lǐng)地集團(tuán)也終于在遞交兩輪招股書后的2020年12月10日正式登陸香港資本市場。可是沒想到，上市剛2周，領(lǐng)地就宣布許曉軍變動，這家高管幾乎都姓“劉”的家族企業(yè)，再次回歸純粹。

　　而許曉軍短短1年便離開，似乎是做了一回“上市工具人”。

　　而在2021年元旦即將到來之際，禹洲集團(tuán)總裁許珂的名字從公司通訊錄上“消失”，隨后引發(fā)離職猜測。早在今年5月已傳出許珂即將離職的消息，不過禹洲集團(tuán)予以否認(rèn)。此次，禹洲集團(tuán)的回復(fù)口吻變成，目前許珂在休假中。

　　同樣是在2020年的最后一天，還有兩位職業(yè)經(jīng)理人離開了自己的崗位。原正榮地產(chǎn)總裁王本龍與三巽集團(tuán)董事長錢堃的一年之約期滿，王本龍選擇了離開;多次被傳出離職后，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱執(zhí)行董事兼執(zhí)行副總裁吳劍因個人原因辭職。

　　短短十余天，這些房企總裁們就像約好了一樣，相繼離職?？偛秒x職的確已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象級事件。

　　房企高管為何頻頻離職？

　　博勢智庫曾對房企高管離職做過統(tǒng)計，個人原因、工作變動和政策規(guī)定是三大主因。

　　其中因個人原因離職的比例最高。除了業(yè)績壓力外，數(shù)字化轉(zhuǎn)型的興起加大對跨行業(yè)人才的需求，部分房企高管基于對自主創(chuàng)業(yè)的渴望或者由于創(chuàng)新行業(yè)發(fā)展機(jī)遇的吸引而離開原來的公司。

　　其實職業(yè)經(jīng)理人離職都存在一個共性原因，具體來說就是房地產(chǎn)市場規(guī)模化越來越難，經(jīng)理人的壓力也越來越大，每年都會有離職的情況。

　　從2020年下半年，融資新規(guī)的持續(xù)落地，到現(xiàn)在房地產(chǎn)信貸供需兩端的持續(xù)收緊，曾經(jīng)房地產(chǎn)的紅利可能不復(fù)存在。而頭頂銷售業(yè)績或融資上市等壓力的職業(yè)經(jīng)理人們可能也會去努力尋找其中的平衡點(diǎn)。

　　頭圖來源：123RF

　　轉(zhuǎn)載聲明：本文為原創(chuàng)資轉(zhuǎn)載請注明出處及作者，否則為侵權(quán)。

　　風(fēng)險提示 ： 呈現(xiàn)的所有信息僅作為參考，不構(gòu)成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎!