全國(guó)32個(gè)城市樓市“限售” 調(diào)控效果比房地產(chǎn)稅厲害？ 2017年05月22日 09:19來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 本周末，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，加入“限售”調(diào)控“大軍”。截至目前，全國(guó)已經(jīng)有32個(gè)城市開啟“限售”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，這32個(gè)“限售”城市分別是：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、?？?、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）。

　　所謂限售，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　事實(shí)上，“限售”從3月起就成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控新思路。32個(gè)城市中，保定“限售”屬全國(guó)最嚴(yán)，一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長(zhǎng)，高杠桿資金成本進(jìn)入難，因此，促使購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，限售政策對(duì)抑制短期投資客、炒房客影響較為明顯。對(duì)自住兼投資或長(zhǎng)線投資的人影響不大，因?yàn)檫@類人往往買了之后還會(huì)租出去，租幾年再考慮是否需要賣出。

　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，和房地產(chǎn)稅相比，“限售”持續(xù)性不強(qiáng)，限售僅兩三年最多不超過(guò)5年，并且還會(huì)隨房地產(chǎn)形勢(shì)變化產(chǎn)生變數(shù)，但在政策存續(xù)期，它打擊短期炒房客的效果比房地產(chǎn)稅明顯