端午假期北京樓市成交驟降 預(yù)計(jì)年內(nèi)低迷難轉(zhuǎn) 2017年06月01日 13:18來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 在“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”“限商”并用的“五限時(shí)代”下，“端午”樓市表現(xiàn)極為冷清。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年端午小長(zhǎng)假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商辦）僅實(shí)現(xiàn)成交48套，成交面積0.84萬(wàn)平方米，環(huán)比“五一”小長(zhǎng)假分別減少64%、47%，同比去年端午小長(zhǎng)假分別減少78%、73%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)下歷史同期新低。

　　“在樓市調(diào)控政策制約下，特別是購(gòu)房首付比例的提高以及購(gòu)房資格限定等要求，與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下，無(wú)論是期房還是二手房市場(chǎng)，其需求均處在一個(gè)逐步下滑的狀態(tài)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市政策收緊趨勢(shì)仍在延續(xù)，而“候補(bǔ)”政策也依然充裕，預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市的低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)了解到，目前在調(diào)控政策收緊的壓力下，樓市已出現(xiàn)明顯分化。一方面是熱點(diǎn)城市降溫明顯。其中15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落；另一方面是非重點(diǎn)調(diào)控的二線、三線城市領(lǐng)漲。其中26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%，3個(gè)城市漲幅超2%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，造成“一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)，三線城市房?jī)r(jià)有所上升”的主要原因是，在樓市深度調(diào)控下，一線、二線城市進(jìn)入全面調(diào)控周期，受此影響，投資需求外泄并進(jìn)入到一些此前漲幅較低的城市中。從后期市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多的城市加入到調(diào)控范圍內(nèi)。此外，在當(dāng)前市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，或繼續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策。

　　張大偉分析稱，從當(dāng)前土地市場(chǎng)的整體情況來(lái)看，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少；二是土地市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯；三是房企拿地開(kāi)始集中在部分圍繞一線、二線熱點(diǎn)城市的三線、四線城市。

　　張大偉預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的整體熱度將從過(guò)去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市。