新大正IPO：主營業(yè)務(wù)毛利率下滑 員工薪資遠低于當?shù)仄骄?/h1>
來源： 中國網(wǎng)財經(jīng)
作者：安平
摘要： 贏家財富網(wǎng)10月11日訊(記者安平)盡管碧桂園服務(wù)和新城悅物業(yè)等公司紛紛“棄A轉(zhuǎn)H”，但這似乎并未影響物業(yè)類公司對A股市場熱情。近期，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱“新大正”)在證監(jiān)會網(wǎng)站披
贏家財富網(wǎng)10月11日訊(記者 安平)盡管碧桂園服務(wù)和新城悅物業(yè)等公司紛紛“棄A轉(zhuǎn)H”，但這似乎并未影響物業(yè)類公司對A股市場熱情。
近期，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱“新大正”)在證監(jiān)會網(wǎng)站披露招股書，擬上市地點是深交所中小板。新大正曾于2017年在新三板掛牌半年(2017.2.17-2017.8.18)，期間二級市場未現(xiàn)成交，但成功進行了一次增發(fā)，募得資金4100萬元。
前實控人曾因刑事犯罪被判無期
公開資料顯示，新大正是一家提供綜合性全方位物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。截至招股書簽署日，新大正物業(yè)董事長王宣、總經(jīng)理李茂順、副總經(jīng)理廖才勇及公司監(jiān)事會主席陳建華分別持有公司44.02%、12.66%、4%、3.91%股權(quán)，且4人簽署了一致行動協(xié)議。
贏家財富網(wǎng)記者梳理新大正的股權(quán)變更過程發(fā)現(xiàn)，因刑事犯罪被判處無期徒刑的馬當曾經(jīng)是新大正實際控制人，后來馬當所持股權(quán)被沒收拍賣。據(jù)了解，新大正物業(yè)此前掛牌新三板時，就有相關(guān)部門追問公司股權(quán)是否明晰，是否存在潛在的股權(quán)糾紛等。
至于上述問題是否會影響新大正的A股IPO，贏家財富網(wǎng)記者給新大正發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時未得到回復(fù)。
業(yè)績增速處行業(yè)內(nèi)偏低水平
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受贏家財富網(wǎng)記者采訪時表示，新大正等物業(yè)公司A股上市還是有不少困難的，不過這類企業(yè)最需要做好的，是盈利方面的工作。
招股書顯示，2015-2017年，新大正分別實現(xiàn)營業(yè)收入5.25億元、6.22億元和7.68億元，實現(xiàn)凈利潤4673.48萬元、6164.75萬元和7133.78萬元。以此計算，新大正2017年的營收和凈利潤分別同比增長了23.47%和15.72%。
不過，與同行相比，新大正的業(yè)績增速并不算高。據(jù)了解，已在A股上市的【南都物業(yè)(603506)、股吧】，2017年收入為8.2億元，同比增長41.75%；凈利潤7483.24萬元，同比增長18.91%；在港股上市的綠城服務(wù)，2017年營業(yè)收入和凈利潤分別為51.4億元和3.92億元，同比增幅分別為38.1%和33%；碧桂園服務(wù)同期營業(yè)收入和凈利潤分別為31.22億元和4.4億元，同比增幅分別為32.37%和34.94%；已在港股披露招股書的新城悅，2017年營收為8.66億元，同比增長51.13%，毛利2.42億元，同比增長49.38%。
贏家財富網(wǎng)記者注意到，新大正近幾年主營業(yè)務(wù)毛利率處于持續(xù)下滑狀態(tài)，2015-2017年毛利率分別為23.77%、23.17%和21.38%。
盈利被指依賴壓縮人工成本
招股書還顯示，報告期內(nèi)，新大正物業(yè)服務(wù)費每平米每月均低于1.3元，其中2017年為1.29元，而同期百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)服務(wù)費每平米每月為4.26元。
有業(yè)內(nèi)人士告訴贏家財富網(wǎng)記者：“收費水平較低的新大正，其盈利較為依賴于壓縮人工成本?！闭泄蓵@示，2015-2017年，新大正員工月平均工資水平分別為2479.6元、2625.28元和2805.91元，而重慶市在崗職工平均公司分別為5175元、5616元和6106元。
此外，新大正有大量的員工并未被繳納社會保險。截至2017年末，新大正公司及子公司員工人數(shù)為13751人，城鎮(zhèn)保險繳納和“雙農(nóng)保”繳納人數(shù)人別為6310人和1436人，社保覆蓋率80.04%。對此，新大正給出的解釋是“員工個人原因自愿放棄繳納社會保險”。
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贏家,財富網(wǎng),招股,凈利潤,增長
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摘要： 贏家財富網(wǎng)10月11日訊(記者安平)盡管碧桂園服務(wù)和新城悅物業(yè)等公司紛紛“棄A轉(zhuǎn)H”，但這似乎并未影響物業(yè)類公司對A股市場熱情。近期，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱“新大正”)在證監(jiān)會網(wǎng)站披
贏家財富網(wǎng)10月11日訊(記者 安平)盡管碧桂園服務(wù)和新城悅物業(yè)等公司紛紛“棄A轉(zhuǎn)H”，但這似乎并未影響物業(yè)類公司對A股市場熱情。
近期，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱“新大正”)在證監(jiān)會網(wǎng)站披露招股書，擬上市地點是深交所中小板。新大正曾于2017年在新三板掛牌半年(2017.2.17-2017.8.18)，期間二級市場未現(xiàn)成交，但成功進行了一次增發(fā)，募得資金4100萬元。
前實控人曾因刑事犯罪被判無期
公開資料顯示，新大正是一家提供綜合性全方位物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。截至招股書簽署日，新大正物業(yè)董事長王宣、總經(jīng)理李茂順、副總經(jīng)理廖才勇及公司監(jiān)事會主席陳建華分別持有公司44.02%、12.66%、4%、3.91%股權(quán)，且4人簽署了一致行動協(xié)議。
贏家財富網(wǎng)記者梳理新大正的股權(quán)變更過程發(fā)現(xiàn)，因刑事犯罪被判處無期徒刑的馬當曾經(jīng)是新大正實際控制人，后來馬當所持股權(quán)被沒收拍賣。據(jù)了解，新大正物業(yè)此前掛牌新三板時，就有相關(guān)部門追問公司股權(quán)是否明晰，是否存在潛在的股權(quán)糾紛等。
至于上述問題是否會影響新大正的A股IPO，贏家財富網(wǎng)記者給新大正發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時未得到回復(fù)。
業(yè)績增速處行業(yè)內(nèi)偏低水平
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受贏家財富網(wǎng)記者采訪時表示，新大正等物業(yè)公司A股上市還是有不少困難的，不過這類企業(yè)最需要做好的，是盈利方面的工作。
招股書顯示，2015-2017年，新大正分別實現(xiàn)營業(yè)收入5.25億元、6.22億元和7.68億元，實現(xiàn)凈利潤4673.48萬元、6164.75萬元和7133.78萬元。以此計算，新大正2017年的營收和凈利潤分別同比增長了23.47%和15.72%。
不過，與同行相比，新大正的業(yè)績增速并不算高。據(jù)了解，已在A股上市的【南都物業(yè)(603506)、股吧】，2017年收入為8.2億元，同比增長41.75%；凈利潤7483.24萬元，同比增長18.91%；在港股上市的綠城服務(wù)，2017年營業(yè)收入和凈利潤分別為51.4億元和3.92億元，同比增幅分別為38.1%和33%；碧桂園服務(wù)同期營業(yè)收入和凈利潤分別為31.22億元和4.4億元，同比增幅分別為32.37%和34.94%；已在港股披露招股書的新城悅，2017年營收為8.66億元，同比增長51.13%，毛利2.42億元，同比增長49.38%。
贏家財富網(wǎng)記者注意到，新大正近幾年主營業(yè)務(wù)毛利率處于持續(xù)下滑狀態(tài)，2015-2017年毛利率分別為23.77%、23.17%和21.38%。
盈利被指依賴壓縮人工成本
招股書還顯示，報告期內(nèi)，新大正物業(yè)服務(wù)費每平米每月均低于1.3元，其中2017年為1.29元，而同期百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)服務(wù)費每平米每月為4.26元。
有業(yè)內(nèi)人士告訴贏家財富網(wǎng)記者：“收費水平較低的新大正，其盈利較為依賴于壓縮人工成本?！闭泄蓵@示，2015-2017年，新大正員工月平均工資水平分別為2479.6元、2625.28元和2805.91元，而重慶市在崗職工平均公司分別為5175元、5616元和6106元。
此外，新大正有大量的員工并未被繳納社會保險。截至2017年末，新大正公司及子公司員工人數(shù)為13751人，城鎮(zhèn)保險繳納和“雙農(nóng)保”繳納人數(shù)人別為6310人和1436人，社保覆蓋率80.04%。對此，新大正給出的解釋是“員工個人原因自愿放棄繳納社會保險”。
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