地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市再添一員。

　　12月7日，迪馬股份(600565，SH；昨日收盤價2.95元)發(fā)布公告，擬分拆控股子公司重慶東原澄方實業(yè)有限公司(以下簡稱東原澄方)在港交所單獨上市。

　　東原澄方成立于2015年1月，是迪馬股份旗下的物業(yè)發(fā)展平臺，主要有“東原物業(yè)”這一品牌。

　　去年以來，內(nèi)地物業(yè)公司赴港上市已成為風(fēng)潮。不過，也有業(yè)內(nèi)專家表示，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴地產(chǎn)集團母公司，實際增值服務(wù)的空間也有待挖掘。

　　今年半年報顯示，截至上半年末，“東原物業(yè)”的業(yè)務(wù)已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區(qū)域，服務(wù)在管項目約150個。

　　記者注意到，東原澄方的上市存在一定預(yù)兆。啟信寶顯示，就在今年10月29日，東原澄方迎來股東變更，東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司退出股東序列，新增了嘉實物業(yè)管理投資有限公司(以下簡稱嘉實物業(yè))。

　　目前，東原澄方的股東包括天津澄方企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱天津澄方)、天津盛益合企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙，以下簡稱天津盛益合)、栢天有限公司以及嘉實物業(yè)，持股比例分別為51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

　　其中，天津澄方為迪馬股份的全資孫公司。啟信寶還顯示，天津盛益合則成立于去年年底，是東原澄方及其下屬子公司董事、高管的共同持股平臺。

　　天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其關(guān)聯(lián)方合計持股比例不高于總股本10%的境外上市要求。

　　近年來，物業(yè)公司赴港上市成為風(fēng)潮。

　　去年全年，已有保利物業(yè)、藍(lán)光嘉寶等多家物業(yè)公司已赴港上市。今年以來，又有創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、合景悠活、恒大物業(yè)多家公司緊跟步伐。

　　而在身后，華潤萬象生活計劃于本月9日掛牌上市，遠(yuǎn)洋服務(wù)和佳源服務(wù)也已通過港交所聆訊。

　　事實上，分拆物業(yè)板塊赴港上市也情有可原，一方面，得益于擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)股一直被港股市場所親睞；另一方面，將旗下存量資產(chǎn)單獨上市，也無疑將更好地補充地產(chǎn)公司的資金實力。

　　“這輪物業(yè)公司上市潮的一個背景就是，房地產(chǎn)公司自身估值受限，融資難度大，市值低?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，而同時，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴地產(chǎn)集團母公司，實際增值服務(wù)的空間也有待挖掘。

　　迪馬股份則表示，對于上市募集資金，東原物業(yè)將用于擴大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，收購兼并其他物業(yè)公司或者專業(yè)化服務(wù)公司，發(fā)展公司增值服務(wù)業(yè)務(wù)，完善公司數(shù)字化及信息化系統(tǒng)，補充公司營運資金等。

　　溫馨提示：A股大盤縮量整理，滬指跌0.19%，深證成指漲0.41點，創(chuàng)業(yè)板指漲0.73%。最新行情動態(tài)隨時看，請關(guān)注APP。