原標(biāo)題：搶籌IPO 中高端酒店君亭能否走出舒適區(qū)

　　隨著2021年疫情的向好,酒店行業(yè)似乎也迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn),一些酒店再一次把目光瞄準(zhǔn)了資本市場(chǎng)。2月9日,北京商報(bào)記者從浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“君亭酒店” )核實(shí)到,該酒店首發(fā)審核通過(guò),若IPO成功,將登陸創(chuàng)業(yè)板。此舉也意味著,自2007年金陵酒店上市后, A股市場(chǎng)13年來(lái)將迎來(lái)唯一一家中高端酒店概念股。君亭酒店副總裁施晨寧在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,未來(lái)隨著上市,君亭酒店要打破區(qū)域性布局,從區(qū)域性向全國(guó)性的酒店管理公司轉(zhuǎn)變,并將在西南、華南甚至是北方等其他市場(chǎng)加速發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家分析指出,此次君亭酒店若成功上市,將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)酒店的擴(kuò)張,但與此同時(shí),偏安一隅的君亭酒店怎樣從中高端酒店這個(gè)擁擠的賽道中突圍,則也是酒店將要面臨的問題與挑戰(zhàn)。

　　被譽(yù)為A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力沖刺IPO,且取得了階段性的進(jìn)展。2月9日,北京商報(bào)記者在創(chuàng)業(yè)板發(fā)行上市審核信息公開網(wǎng)站上看到,君亭酒店已經(jīng)通過(guò)了上市委會(huì)議(首發(fā)審核通過(guò)),這意味著,該酒店距離登陸創(chuàng)業(yè)板又近了一步。

　　公開資料顯示,君亭酒店主要從事中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運(yùn)營(yíng)及管理,主要業(yè)務(wù)模式為酒店項(xiàng)目開發(fā)模式、直接采購(gòu)模式和直接+渠道銷售模式,目前為區(qū)域型酒店集團(tuán),其主要根據(jù)地在長(zhǎng)三角一帶,目前酒店主要覆蓋浙江、上海、江蘇、安徽、江西、湖北、海南,包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股說(shuō)明書簽署日,君亭酒店已開業(yè)酒店45家、已簽約待開業(yè)酒店15家,其中已開業(yè)酒店中直營(yíng)酒店16家、合資酒店1家、受托管理酒店28家。

　　招股書還顯示,本次發(fā)行前,君亭酒店注冊(cè)資本為6040.5萬(wàn)元,本次公開發(fā)行股份不超過(guò)2013.5萬(wàn)股,發(fā)行后總股本不超過(guò)8054萬(wàn)股,本次發(fā)行的股份占發(fā)行后總股本的比例不低于25%。同時(shí),在審閱報(bào)告中也公布了,由于新冠疫情的影響,2020年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.6億元,較2019年度下滑32.91%,扣非凈利潤(rùn)3035.75萬(wàn)元,較 2019年度下滑 52.98%。

　　實(shí)際上,過(guò)去一年,酒店行業(yè)受疫情沖擊影響較大,不少酒店業(yè)績(jī)一落千丈,一些酒店股價(jià)也受到較大波動(dòng)。對(duì)于為何選擇在此時(shí)上市,施晨寧則表示,實(shí)際上君亭酒店早于2019年就向證監(jiān)會(huì)提供材料瞄準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)板,此后因疫情和創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制改革耽誤了首發(fā)的進(jìn)程,不過(guò)隨著2020年下半年君亭酒店業(yè)績(jī)的逐漸恢復(fù),君亭酒店再次開啟了上市的步伐。

　　“君亭酒店此前與君瀾酒店整合發(fā)展,后在2015年進(jìn)行拆分,而拆分出來(lái)的目的就是為了上市,此前在新三板登陸,直到最近才開始登陸創(chuàng)業(yè)板。君亭酒店上市無(wú)外乎是為了融資,其目的還是要輕資產(chǎn)化擴(kuò)張。”華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥炎表示。

　　北京商報(bào)記者從君亭酒店招股書了解到,對(duì)于此次IPO,君亭酒店擬募資3.44億元,計(jì)劃將用于中高端酒店設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目以及綜合管理平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目。招股還顯示,隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈,酒店消費(fèi)者對(duì)于酒店服務(wù)的要求將日趨提高和差異化,酒店企業(yè)需規(guī)?；⑻厣?君亭酒店將選址在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一二線城市商務(wù)中心進(jìn)行擴(kuò)張,以“君亭酒店”為品牌對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造開發(fā),建設(shè)具有“君亭”特色的酒店項(xiàng)目。

　　同時(shí),施晨寧在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)也表示,君亭酒店在過(guò)去一直致力于把直營(yíng)店做好,待子品牌的酒店產(chǎn)品成熟后,也會(huì)對(duì)外擴(kuò)張。未來(lái)隨著上市,君亭酒店要打破區(qū)域性布局,從區(qū)域性的酒店管理公司向全國(guó)性的酒店管理公司進(jìn)行轉(zhuǎn)變,并且將在西南、華南甚至是北方等其他市場(chǎng)加速發(fā)展。就在近日,君亭酒店還發(fā)布公告稱,擬在成都設(shè)立全資子公司。由此看見,君亭酒店擴(kuò)張全國(guó)市場(chǎng)的野心逐漸暴露。

　　談及對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展,施晨寧表示,目前國(guó)內(nèi)中端酒店數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和,而相比之下,市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)型酒店占比較多,相比發(fā)達(dá)國(guó)家,中端、中高端酒店市場(chǎng)還有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　雖然施晨寧對(duì)于酒店未來(lái)發(fā)展前景信心滿滿,不過(guò),在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái),當(dāng)前環(huán)境下,一個(gè)區(qū)域性酒店向全國(guó)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,難度仍然不小。“當(dāng)前中端酒店賽場(chǎng)上強(qiáng)勁對(duì)手不少,再加上疫情等因素的影響,未來(lái)君亭酒店能否突圍確實(shí)存在不小的挑戰(zhàn)。”趙煥焱坦言。

　　北京商報(bào)記者了解到,目前市場(chǎng)上,華住集團(tuán)旗下的全季、亞朵酒店集團(tuán)旗下的亞朵以及【錦江酒店(600754)、股吧】集團(tuán)旗下的錦江都城等品牌均定位全國(guó)性中端酒店市場(chǎng),且數(shù)量正在飛速飆升。根據(jù)華住集團(tuán)方面數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去一年里,其旗下全季酒店數(shù)量便從2019年末的831家增長(zhǎng)到2020年末的1105家。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),全季酒店的擴(kuò)張僅僅是中端酒店市場(chǎng)的一個(gè)縮影,隨著未來(lái)中端酒店品牌和數(shù)量的增加,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可想而知。與此同時(shí),趙煥焱還談到,君亭酒店在訂房系統(tǒng)方面并沒有太多優(yōu)勢(shì),因此與華住等大型酒店集團(tuán)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)并不占上風(fēng),這一點(diǎn)也是要考慮的。

　　上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭還表示,君亭酒店之前在新三板上市時(shí)關(guān)注度就較低,無(wú)法進(jìn)行融資,因此到底能不能贏得資本市場(chǎng)的青睞還不好說(shuō)?！熬ぞ频曜鳛橹懈叨司频?并不是以科技驅(qū)動(dòng)的,而是以傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方法,穩(wěn)扎穩(wěn)打走到今天這一步,可見其有自己的品牌特點(diǎn)。不過(guò),資本市場(chǎng)的運(yùn)作確實(shí)是要加速酒店的擴(kuò)展,但是當(dāng)酒店數(shù)量達(dá)到一定量級(jí)之后,經(jīng)營(yíng)質(zhì)量是否也跟得上就不一定了。因此,上市這個(gè)金融杠桿能否利用好,還要看君亭酒店自己能不能玩的轉(zhuǎn),未來(lái)還要看該酒店自己的發(fā)展了?！?袁學(xué)婭坦言。