3月7日訊——2017年剛剛過去2個(gè)月，中國內(nèi)地開發(fā)商已經(jīng)在香港揮霍了超過29億美元，贏得了所有三個(gè)住宅地塊的投標(biāo)，加劇了自2016年年初以來的大量購買潮；注意到，包括時(shí)代地產(chǎn)岑釗雄在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)地開發(fā)商進(jìn)軍香港的趨勢(shì)正在加??；內(nèi)地打壓房?jī)r(jià)、港幣與美元掛鉤、稅率低等因素都是吸引內(nèi)地開發(fā)商的原因。

　　今年，中國內(nèi)地開發(fā)商主導(dǎo)了香港的土地銷售，揮霍了超過29億美元，贏得了所有三個(gè)住宅地塊的投標(biāo)，其中一個(gè)海濱地塊創(chuàng)下了成交價(jià)的新紀(jì)錄。這加劇了自2016年年初以來的大量購買潮，據(jù)彭博數(shù)據(jù)，該時(shí)期香港政府土地銷售額達(dá)到122億美元，其中中國內(nèi)地買家占53％。

　　一些香港的地產(chǎn)億萬富豪已經(jīng)指出，地價(jià)上漲的現(xiàn)象看起來是一個(gè)障礙。地產(chǎn)大亨李嘉誠說，“面粉”(土地)的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)超過了“面包”(公寓)的成本；而八十歲的呂志和則說，在沖入云霄的地價(jià)上，他看不懂地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　內(nèi)地開發(fā)商的瘋狂購買也可能令香港的領(lǐng)導(dǎo)層感到頭痛，因?yàn)橄愀鄣念I(lǐng)導(dǎo)層試圖壓制這個(gè)全球最昂貴地產(chǎn)市場(chǎng)的住房?jī)r(jià)格。

　　根據(jù)分析師的說法，公寓買家傾向于看到積極的土地出價(jià)，來作為價(jià)格進(jìn)一步攀升的依據(jù)，這有助于推動(dòng)投機(jī)性需求。聯(lián)昌證券有限公司估計(jì)，到2019年，土地價(jià)格上漲將導(dǎo)致成品房成本增加10％。

　　對(duì)那些驚詫于內(nèi)地企業(yè)在香港以創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格拍得土地的人，中國開發(fā)商時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)岑釗雄，給出了自己的建議：“要習(xí)慣”。

　　時(shí)代地產(chǎn)的岑釗雄還沒有在香港投資，但他正在密切關(guān)注市場(chǎng)，并認(rèn)為趨勢(shì)正在加??；因?yàn)橹袊鴥?nèi)地開發(fā)商在大陸以外尋找新的增長(zhǎng)區(qū)域，該地區(qū)的土地價(jià)格也正在變得高不可攀。

　　他稱：“中國開發(fā)商在香港土地市場(chǎng)的份額將會(huì)越來越大”。

　　★內(nèi)地開發(fā)商殺入香港的動(dòng)機(jī)★

　　中國開發(fā)商越來越感興趣的原因很多。中國房地產(chǎn)信息公司研究部主管表示，2016年中國土地價(jià)格上漲了72％，這是由于土地供應(yīng)減少和激烈的競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示要打擊房?jī)r(jià)過快上漲，這是減少資產(chǎn)泡沫和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。

　　港幣與美元掛鉤，也是吸引中國內(nèi)地開發(fā)商的重要因素，這有利于他們對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行保值。

　　深圳Logan投資者關(guān)系總監(jiān)表示，香港的整體稅率低于內(nèi)地，這令某些項(xiàng)目的利潤率上升。

　　★并非所有人都樂觀★

　　不過，對(duì)越來越多的中國開發(fā)商大軍尋求在香港擴(kuò)張，并非所有人都持樂觀態(tài)度。

　　JP Morgan的分析師指出，開發(fā)商的現(xiàn)金回收周期平均為30至36個(gè)月，這是中國內(nèi)地的三倍；此外，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)美國的加息周期敏感，這是大陸不存在的因素。