3月14日消息 據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道 中國(guó)四大城市的樓市近期又掀起新炒風(fēng)，除了深圳升幅驚人外，已波及上海和北京，廣州也開(kāi)始霍霍欲試。而杭州和南京等二線蘇杭城市和廣東省部分二線城鎮(zhèn)，樓價(jià)也在上升。

　　有人認(rèn)為是網(wǎng)上網(wǎng)下的“首付貸”推波助瀾，使無(wú)足夠首期的人士也可以透過(guò)借入部分首期而上車(chē)，而在嚴(yán)打之下，網(wǎng)上打正旗號(hào)的“首付貸”暫時(shí)停業(yè)，但其他私人貸款，又怎可能禁絕？

　　內(nèi)地的“首付貸”相似二按，但微小貸經(jīng)營(yíng)者為了本身的安全邊際，大多只借給剛需置業(yè)且還款紀(jì)錄良佳者，涉及金額十余萬(wàn)元，并不是支持零首期。

　　當(dāng)局要求銀行不接受另借“首付貸”者做按揭，也是可以理解的保險(xiǎn)章法，至于有多少成數(shù)可實(shí)現(xiàn)，則難以回答。我想最重要的是不能包裝成“首付債券”賣(mài)給投資者。否則，就是美國(guó)次按式的結(jié)構(gòu)性危機(jī)。

　　打壓“首付貸”對(duì)于內(nèi)房股自必不是好消息，事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)回暖只是局部性，在絕大多數(shù)三四線城市，仍急于去庫(kù)存，價(jià)低也乏人買(mǎi)。樓房作為民眾的主要不動(dòng)產(chǎn)，大趨勢(shì)總是買(mǎi)升不買(mǎi)跌，于是，深圳熱炒之后只波及相連區(qū)域和延伸至其他一線大城市。同時(shí)，市場(chǎng)大多認(rèn)為深圳高樓價(jià)將無(wú)以為繼。在當(dāng)局打壓之前，微小貸公司早已自行停止對(duì)深圳樓的“首付貸”。

　　因此，近期以深圳為基地的地產(chǎn)股，大多變得乏力。愛(ài)股深圳控股（00604）回落至3元“中間價(jià)”之下，花樣年（01777）已宣布派息5仙，但升上9毫便無(wú)以為繼。反而在廣東二三線城鎮(zhèn)活躍的碧桂園（02007）則仍相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，皆因其樓房一般不涉限價(jià)限購(gòu)范圍，是在郊區(qū)發(fā)展大型屋苑的領(lǐng)先者。

　　廣州早前盛傳由于要去庫(kù)存，也會(huì)放寬限購(gòu)和限貸，但現(xiàn)時(shí)看來(lái)，頂多只會(huì)涉及花都和南沙等新開(kāi)發(fā)區(qū)，而不可能全面“減限”。然而，這對(duì)于以廣州為基地的地產(chǎn)公司，仍是利好因素。例如，越秀地產(chǎn)（00123）去年銷(xiāo)售大增但盈利和派息則減少，本應(yīng)是壞消息，但這是把三四線地盤(pán)去庫(kù)存及換回一二線城市地皮的手段。

　　作為中型地產(chǎn)商，越秀還與碧桂園等大型地產(chǎn)商合作發(fā)展較大的項(xiàng)目，近日準(zhǔn)備把廣州一處旺地發(fā)展大計(jì)出售約一半股權(quán)，先套現(xiàn)后發(fā)展。越秀最吸引人的是其每股帳面資產(chǎn)凈值高達(dá)3元，前景轉(zhuǎn)佳，現(xiàn)價(jià)大幅折讓。

　　深圳地產(chǎn)股是否水尾呢？我對(duì)深圳控股以至花樣年均有信心，準(zhǔn)備稍低價(jià)再增持。我認(rèn)為，深圳剛需大，若樓價(jià)稍為調(diào)整反而可吸引更多成交。

　　　趁弱市收集內(nèi)房股

　　也可留意另外兩只深圳地產(chǎn)股，龍光（03380）去年盈利符合預(yù)期，派14仙有6厘股息，同時(shí)，其主打的龍華區(qū)地盤(pán)已熱銷(xiāo)但仍未入帳，前景亮麗。另外，南海控股（00680）雖然只是半只地產(chǎn)股，但其在蛇口的向海豪宅大型屋苑半島城邦已有幾年沒(méi)開(kāi)盤(pán)，新一期準(zhǔn)備于本月中推出，估計(jì)可以高價(jià)熱賣(mài)，帶來(lái)龐大收益。

　　地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎上下游50多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)下行，主題應(yīng)是協(xié)助去庫(kù)存，打壓投機(jī)也只是為了避免結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，因此，我對(duì)于以深圳以至整個(gè)廣東為基地的內(nèi)房股，仍有較大信心。 宜在當(dāng)局打壓“首付貸”弱市之際，趁低收集。