為遏止熾熱的樓市，港府再度出招，住宅物業(yè)繳付的從價(jià)印花稅劃一增至15%，當(dāng)中以細(xì)價(jià)樓影響最大。另外，美聯(lián)儲(chǔ)下月加息機(jī)會(huì)提高，息口敏感的本港地產(chǎn)股將受雙重打擊，新地(0016)和長(zhǎng)地(1113)周一大幅低開(kāi)，長(zhǎng)地在52港元附近止住了跌勢(shì)，但新地午後更下試103港元關(guān)口。

　　政府的加辣行動(dòng)，打亂發(fā)展商的推盤計(jì)劃，有報(bào)導(dǎo)指，辣招一出，新地、恒地(0012)以及新世界(600628,股吧)(0017)即叫停推盤。有大行指政府上調(diào)印花稅的行動(dòng)屬為市場(chǎng)意料之外的政策，勢(shì)必打擊樓價(jià)及成交，亦有機(jī)會(huì)令本輪樓市漲勢(shì)終結(jié)，樓價(jià)甚至有機(jī)會(huì)由現(xiàn)在起到明年底下跌15%，而且由於市場(chǎng)憂慮可能再有辣招，令地產(chǎn)股短期表現(xiàn)更弱。

　　但亦有市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然在新措施下，發(fā)展商需要在售樓時(shí)加入更多優(yōu)惠吸引買家，變相令盈利空間下跌，不過(guò)此措施最大影響仍是二手市場(chǎng)，二手市場(chǎng)成交膠著，亦令買家轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng)。加上人民幣持續(xù)貶值，內(nèi)地資金仍然不斷找尋出路，銀聯(lián)早前禁上用戶來(lái)港簽卡買投資類保險(xiǎn)，已令資金更渴望來(lái)港，樓市加辣對(duì)資金充足的內(nèi)地投資客影響或有限。

　　投資者如認(rèn)為市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)大，看好新鴻基地產(chǎn)，可留意新地認(rèn)購(gòu)12107，行使價(jià)120.88港元，17年2月到期，有效杠桿約16.倍。如投資者看好長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，可留意長(zhǎng)地認(rèn)購(gòu)11781，行使價(jià)60.88港元，17年2月到期，有效杠桿約13.倍。

　　瑞銀亞洲股票衍生產(chǎn)品銷售部董事總經(jīng)理

　　于正人

　　本產(chǎn)品并無(wú)抵押品。 如發(fā)行人無(wú)力償債或違約,投資者可能無(wú)法收回部份或全部應(yīng)收款項(xiàng)。筆者為UBS AG的代表(作為證監(jiān)會(huì)持牌人)，并未持有相關(guān)上市公司的任何財(cái)務(wù)權(quán)益。本資料由瑞銀刊發(fā)，其并不構(gòu)成買賣建議、邀請(qǐng)、要約或游說(shuō)。結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品價(jià)格可急升或急跌，投資者可能會(huì)蒙受全盤損失。過(guò)往表現(xiàn)并不反映將來(lái)表現(xiàn)。牛熊證備強(qiáng)制贖回機(jī)制而可能被提早終止，屆時(shí) (i) N類牛熊證投資者將不獲發(fā)任何金額;而(ii) R類牛熊證之剩余價(jià)值可能為零。投資前應(yīng)了解有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并諮詢專業(yè)顧問(wèn)及查閱有關(guān)上市文件。UBS Securities Hong Kong Limited為結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品之流通量提供者，亦可能是唯一報(bào)價(jià)者或市場(chǎng)參與者。? UBS 2016 。。