一波未平一波又起。被大摩看淡的陰影還未消散，富力地產(chǎn)(02777)近日又吃起了官司。而且更讓人心涼的是，這個官司對富力地產(chǎn)來說多少有些“眾叛親離”的意味。聯(lián)姻了11年的盟友突然發(fā)難，要拋棄富力地產(chǎn)，二話不說將富力地產(chǎn)告上法庭。

　　智通財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這些年，富力地產(chǎn)吃的官司可不少。富力地產(chǎn)董事長李思廉的名字頻頻出現(xiàn)在法院裁判文書“法定代表人”一欄。

　　十年之后慘遭打臉

　　富力地產(chǎn)2月21日引爆朋友圈的這則公告，中心意思就是富力地產(chǎn)子公司成都富力熊貓城項(xiàng)目開發(fā)有限公司(簡稱“熊貓城公司”)遭二股東起訴要求解散，并給予相關(guān)賠償。截至目前，該案件正在一審審理中，尚未判決。

　　要了解這個官司的來龍去脈，需要關(guān)注兩個人物：王石的恩人——“中國初代福布斯富豪”陳宇光和李思廉，以及一個商場：成都富力廣場。　　據(jù)了解，在上個世紀(jì)叱咤商海的陳宇光于1993年在成都青羊區(qū)拿下巨幅地塊。彼時，陳宇光希望在這塊地上打造總體量高達(dá)50萬平方米的“亞洲第一MALL”。雖然陳宇光有如此野心，不過在該地塊上建起的“成都熊貓萬國商城”(簡稱“熊貓城”)項(xiàng)目卻因各種風(fēng)波而一度陷于停工困境，后被稱為“成都第一大爛尾工程”。

　　在硬撐了13年之后，陳宇光對熊貓城項(xiàng)目已力不從心。據(jù)了解，此時萬科、華潤、富力地產(chǎn)等企業(yè)都在爭當(dāng)接盤俠，向陳宇光拋來“橄欖枝”。最終陳宇光選擇與富力地產(chǎn)聯(lián)姻。富力地產(chǎn)也借此項(xiàng)目向西南進(jìn)軍。

　　熊貓城的大部分股權(quán)在2006年和2007年轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)后，更名為“富力天匯MALL”。在精心籌劃了3年多后，富力天匯Mall在2010年盛大開業(yè)。令人遺憾的是，該商場開業(yè)的經(jīng)營情況不佳，進(jìn)駐的廣百百貨在開業(yè)3個月后就關(guān)閉了門店。2013年，富力天匯Mall更名為“成都富力廣場”，富力地產(chǎn)希望借更名契機(jī)，重新調(diào)整商城業(yè)態(tài)。

　　事后證明，無論富力地產(chǎn)將熊貓城改成什么名字，都難以盤活這個“天坑”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都富力廣場規(guī)劃布局中存在的問題一直未能得到根本改變這是熊貓城一直火不起來的主要癥結(jié)之一。早在2015年底，華西都市報(bào)記者就實(shí)地走訪該商城，發(fā)現(xiàn)偌大的富力廣場就像迷宮，商場冷清，逛商場的人寥寥無幾。

　　公開資料顯示，目前，成都富力熊貓城項(xiàng)目開發(fā)有限公司只有兩個股東，富力地產(chǎn)為大股東占有公司65%的股份，陳宇光的私人股份有限公司寶豐國際投資有限公司持股比例為35%。

　　無論之前富力廣場經(jīng)營有多艱難，陳宇光還是一直牽著李思廉的手走過了十年。如今，陳宇光卻翻臉拋下李思廉，著實(shí)令人驚訝。

　　剪不斷理還亂的官司　　富力地產(chǎn)子公司涉重大訴訟，業(yè)界由此又將目光聚焦在富力地產(chǎn)此前遭受的官司情況上。

　　智通財(cái)經(jīng)查閱中國裁判文書網(wǎng)、啟信寶中關(guān)于富力地產(chǎn)的相關(guān)法院裁判文書后發(fā)現(xiàn)，相較于其他地產(chǎn)公司，富力地產(chǎn)可謂“事多”。

　　根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)顯示，熊貓城公司共有17份法院裁判文書，其中所涉及的案件主要為民事案件，并且在一半案件中，該公司角色為被告。這些裁判文書涉及熊貓城公司與當(dāng)事人的房屋買賣合同糾紛、廣告合同糾紛、金融借款合同糾紛等內(nèi)容。

　　單一個子公司就官司不斷，那么以富力地產(chǎn)為主體的案件又有多少?根據(jù)啟信寶數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)共有49份法院裁判文書，案件類型也主要為民事案件，在其中一半的案件中也是充當(dāng)被告角色。裁判文書涉及當(dāng)事人的借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等內(nèi)容。

　　智通財(cái)經(jīng)注意到，除已有裁判文書的案件外，富力地產(chǎn)還有一些案件還未開庭。如原告中信銀行股份有限公司廣州分行訴富力地產(chǎn)等借款合同糾紛一案將于3月3日開庭。

　　尤其值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)作為被執(zhí)行人涉案106宗。據(jù)了解，法院對于一民事訴訟判決原告勝訴后，被告在賠償問題上的法定時間內(nèi)未完成判決書上所規(guī)定的賠償金額而被法院強(qiáng)制執(zhí)行賠償，則稱該被告為本次強(qiáng)制執(zhí)行的被執(zhí)行人。如此看來，富力地產(chǎn)輸了106宗官司，被勝訴方申請強(qiáng)制執(zhí)行判決結(jié)果。

　　智通財(cái)經(jīng)注意到，在2016年，富力地產(chǎn)就有17分法院裁判文書。富力地產(chǎn)官司不斷，其他房企是否也有和它一樣的煩惱?曾經(jīng)歷過慘烈的股權(quán)爭奪大戰(zhàn)的萬科(02202)，近期也陷于一些官司中。智通財(cái)經(jīng)查詢啟信寶數(shù)據(jù)顯示，目前萬科的法院裁判文書為25份，被執(zhí)行人案件記錄為零。另外，此前佳兆業(yè)(01638)也因官司多而被關(guān)注。佳兆業(yè)曾披露，截至截至2015年12月31日，公司涉及95宗訴訟申所及法院訴訟。如此相比較之下，富力地產(chǎn)可謂官司纏身。

　　智通財(cái)經(jīng)此前曾發(fā)文分析道：近年來，富力地產(chǎn)的高負(fù)債、戰(zhàn)略失誤、“豆腐渣”的房屋質(zhì)量，一路下跌的股價(jià)都被人詬病。如今屋漏偏逢連夜雨，富力地產(chǎn)又惹了一身官司，令人唏噓。(文/江田力)