一波未平一波又起。被大摩看淡的陰影還未消散，富力地產(chǎn)(02777)近日又吃起了官司。而且更讓人心涼的是，這個(gè)官司對(duì)富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)多少有些“眾叛親離”的意味。聯(lián)姻了11年的盟友突然發(fā)難，要拋棄富力地產(chǎn)，二話不說(shuō)將富力地產(chǎn)告上法庭。

　　發(fā)現(xiàn)，這些年，富力地產(chǎn)吃的官司可不少。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉的名字頻頻出現(xiàn)在法院裁判文書(shū)“法定代表人”一欄。

　　十年之后慘遭打臉

　　富力地產(chǎn)2月21日引爆朋友圈的這則公告，中心意思就是富力地產(chǎn)子公司成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“熊貓城公司”)遭二股東起訴要求解散，并給予相關(guān)賠償。截至目前，該案件正在一審審理中，尚未判決。

　　要了解這個(gè)官司的來(lái)龍去脈，需要關(guān)注兩個(gè)人物：王石的恩人——“中國(guó)初代福布斯富豪”陳宇光和李思廉，以及一個(gè)商場(chǎng)：成都富力廣場(chǎng)。

　　據(jù)了解，在上個(gè)世紀(jì)叱咤商海的陳宇光于1993年在成都青羊區(qū)拿下巨幅地塊。彼時(shí)，陳宇光希望在這塊地上打造總體量高達(dá)50萬(wàn)平方米的“亞洲第一MALL”。雖然陳宇光有如此野心，不過(guò)在該地塊上建起的“成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城”(簡(jiǎn)稱“熊貓城”)項(xiàng)目卻因各種風(fēng)波而一度陷于停工困境，后被稱為“成都第一大爛尾工程”。

　　在硬撐了13年之后，陳宇光對(duì)熊貓城項(xiàng)目已力不從心。據(jù)了解，此時(shí)萬(wàn)科、華潤(rùn)、富力地產(chǎn)等企業(yè)都在爭(zhēng)當(dāng)接盤俠，向陳宇光拋來(lái)“橄欖枝”。最終陳宇光選擇與富力地產(chǎn)聯(lián)姻。富力地產(chǎn)也借此項(xiàng)目向西南進(jìn)軍。

　　熊貓城的大部分股權(quán)在2006年和2007年轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)后，更名為“富力天匯MALL”。在精心籌劃了3年多后，富力天匯Mall在2010年盛大開(kāi)業(yè)。令人遺憾的是，該商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況不佳，進(jìn)駐的廣百百貨在開(kāi)業(yè)3個(gè)月后就關(guān)閉了門店。2013年，富力天匯Mall更名為“成都富力廣場(chǎng)”，富力地產(chǎn)希望借更名契機(jī)，重新調(diào)整商城業(yè)態(tài)。

　　事后證明，無(wú)論富力地產(chǎn)將熊貓城改成什么名字，都難以盤活這個(gè)“天坑”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都富力廣場(chǎng)規(guī)劃布局中存在的問(wèn)題一直未能得到根本改變這是熊貓城一直火不起來(lái)的主要癥結(jié)之一。早在2015年底，華西都市報(bào)記者就實(shí)地走訪該商城，發(fā)現(xiàn)偌大的富力廣場(chǎng)就像迷宮，商場(chǎng)冷清，逛商場(chǎng)的人寥寥無(wú)幾。

　　公開(kāi)資料顯示，目前，成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司只有兩個(gè)股東，富力地產(chǎn)為大股東占有公司65%的股份，陳宇光的私人股份有限公司寶豐國(guó)際投資有限公司持股比例為35%。

　　無(wú)論之前富力廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有多艱難，陳宇光還是一直牽著李思廉的手走過(guò)了十年。如今，陳宇光卻翻臉拋下李思廉，著實(shí)令人驚訝。

　　剪不斷理還亂的官司

　　富力地產(chǎn)子公司涉重大訴訟，業(yè)界由此又將目光聚焦在富力地產(chǎn)此前遭受的官司情況上。

　　查閱中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、啟信寶中關(guān)于富力地產(chǎn)的相關(guān)法院裁判文書(shū)后發(fā)現(xiàn)，相較于其他地產(chǎn)公司，富力地產(chǎn)可謂“事多”。

　　根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)顯示，熊貓城公司共有17份法院裁判文書(shū)，其中所涉及的案件主要為民事案件，并且在一半案件中，該公司角色為被告。這些裁判文書(shū)涉及熊貓城公司與當(dāng)事人的房屋買賣合同糾紛、廣告合同糾紛、金融借款合同糾紛等內(nèi)容。

　　單一個(gè)子公司就官司不斷，那么以富力地產(chǎn)為主體的案件又有多少?根據(jù)啟信寶數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)共有49份法院裁判文書(shū)，案件類型也主要為民事案件，在其中一半的案件中也是充當(dāng)被告角色。裁判文書(shū)涉及當(dāng)事人的借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等內(nèi)容。

　　注意到，除已有裁判文書(shū)的案件外，富力地產(chǎn)還有一些案件還未開(kāi)庭。如原告中信銀行股份有限公司廣州分行訴富力地產(chǎn)等借款合同糾紛一案將于3月3日開(kāi)庭。

　　尤其值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)作為被執(zhí)行人涉案106宗。據(jù)了解，法院對(duì)于一民事訴訟判決原告勝訴后，被告在賠償問(wèn)題上的法定時(shí)間內(nèi)未完成判決書(shū)上所規(guī)定的賠償金額而被法院強(qiáng)制執(zhí)行賠償，則稱該被告為本次強(qiáng)制執(zhí)行的被執(zhí)行人。如此看來(lái)，富力地產(chǎn)輸了106宗官司，被勝訴方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行判決結(jié)果。

　　注意到，在2016年，富力地產(chǎn)就有17分法院裁判文書(shū)。富力地產(chǎn)官司不斷，其他房企是否也有和它一樣的煩惱?曾經(jīng)歷過(guò)慘烈的股權(quán)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)的萬(wàn)科(02202)，近期也陷于一些官司中。查詢啟信寶數(shù)據(jù)顯示，目前萬(wàn)科的法院裁判文書(shū)為25份，被執(zhí)行人案件記錄為零。另外，此前佳兆業(yè)(01638)也因官司多而被關(guān)注。佳兆業(yè)曾披露，截至截至2015年12月31日，公司涉及95宗訴訟申所及法院訴訟。如此相比較之下，富力地產(chǎn)可謂官司纏身。

　　此前曾發(fā)文分析道：近年來(lái)，富力地產(chǎn)的高負(fù)債、戰(zhàn)略失誤、“豆腐渣”的房屋質(zhì)量，一路下跌的股價(jià)都被人詬病。如今屋漏偏逢連夜雨，富力地產(chǎn)又惹了一身官司，令人唏噓。(文/江田力)