在以多種方式強行扭虧之后，面臨內(nèi)地房地產(chǎn)下行的趨勢，華君控股(00377)開始上演“拯救大兵瑞恩”第二季，以期待實現(xiàn)自我救贖。

　　繼斥資19億人民幣(單位下同)收購大連兩個物業(yè)項目后，華君控股又有了新的動向。3月2日晚，華君控股公告稱，就建議收購無錫市房地產(chǎn)開發(fā)集團81%股權(quán)與獨立第三方訂立意向書。交易額估計不低于10億元。

　　無錫市房地產(chǎn)開發(fā)集團持有包括：無錫惠靈置業(yè)50%股權(quán)，其持有江蘇無錫馬山一幅住宅及商業(yè)用地，總面積16.32萬平方米;無錫惠澤置業(yè)40%股權(quán)，其持有無錫藏品一項可銷售面積約11萬平方米的在建項目;及無錫市惠遠(yuǎn)置業(yè)全部股權(quán)。另外根據(jù)意向書，買方應(yīng)在簽訂意向書后10日內(nèi)支付5億元的可退還按金。

　　查閱資料得知，無錫市房地產(chǎn)開發(fā)集團主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;商品住宅及房屋出租;物業(yè)管理。其大股東及二股東分別為無錫城市發(fā)展集團有限公司、無錫市國聯(lián)發(fā)展(集團)有限公司，持股比例分別為50%及30%。另外還有兩位股東——無錫廣電產(chǎn)業(yè)投資有限公司及無錫交通產(chǎn)業(yè)集團有限公司，各自持股比例為10%。

　　值得注意的是，無錫城市發(fā)展集團、無錫市國聯(lián)發(fā)展及無錫交通產(chǎn)業(yè)集團這三家公司均由無錫市人民政府100%持股，則無錫市人民政府持有無錫市房地產(chǎn)開發(fā)集團90%股權(quán)。另外查閱無錫市房地產(chǎn)開發(fā)集團旗下幾個公司的官網(wǎng)，但沒有得到相關(guān)有效的信息。無錫惠靈置業(yè)官網(wǎng)顯示公司暫時沒有產(chǎn)品，無錫惠澤置業(yè)官網(wǎng)顯示公司暫沒有發(fā)布產(chǎn)品服務(wù)，而無錫市惠遠(yuǎn)置業(yè)則只顯示主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，但沒有具體的樓盤信息。

　　那么無錫市人民政府為什么要出售該公司81%的股權(quán)，和無錫目前的樓市狀況有關(guān)嗎?

　　了解到，受春節(jié)假期、購房者對市場觀望等因素的影響，2017年2月無錫商品房備案成交持續(xù)走低，成交套數(shù)、面積環(huán)比、同比大幅下降，為2017年無錫樓市未來走向帶來不確定因素。

　　據(jù)e房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年2月無錫商品房備案成交2208套，環(huán)比減幅33.15%，同比減幅38.48%。商品房備案成交面積為24.79萬平方米，環(huán)比減幅33.65%，同比減幅59.06%。其中，2017年2月無錫商品住宅備案成交1730套，環(huán)比減幅28.63%，同比減幅44.39%。商品住宅備案成交面積為20.37萬平方米，環(huán)比減幅31.25%，同比減幅43.46%。

　　無錫易房置業(yè)總經(jīng)理虞洪偉稱，今年商品房成交“回暖”緩慢，除了受政策面的影響外，主要原因還是受供應(yīng)量不足的影響，因為商品房供應(yīng)量不足，把很多客戶擠進二手房市場，春節(jié)后的無錫二手房市場還是持續(xù)在一個歷史高位的，目前二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的場面。

　　雖然無錫商品房春節(jié)后“回暖”緩慢，又有房價“下降論”的論調(diào)，但開發(fā)商還是看好未來無錫市場，從2月27日無錫三宗地塊進行的土拍就可以看出開發(fā)商對于無錫房地產(chǎn)市場的期望。

　　據(jù)悉，旭輝地產(chǎn)拿下的惠山區(qū)兩幅地塊樓面地價分別為3932.37元/㎡、4155.79元/㎡，而且很有可能兩幅地塊開發(fā)成一個大型樓盤項目，粗略估計未來產(chǎn)品定價將在8000元/㎡左右，與周邊樓盤無錫香緹半島的報價8000元/㎡幾乎持平，也意味著其幾乎沒有漲價的借口和理由。

　　而中海拿下的胡埭鎮(zhèn)地塊樓面地價4075.81元/㎡，不同于惠山區(qū)地塊，其周邊幾乎沒有商品房樓盤，勉強算是近的圣園洋房定價也在13000元/㎡左右，而濱湖區(qū)整體的均價也在15000元/㎡左右，胡埭鎮(zhèn)地塊對房價的影響力更加薄弱。

　　目前華君控股有9項業(yè)務(wù)，分別為印刷、貿(mào)易及物流、融資租賃、提供融資、物業(yè)發(fā)展及投資、證券投資、醫(yī)療管理、工業(yè)設(shè)備及光伏。截至2016年9月30日止6個月，其實現(xiàn)收益8.35億港元，同比增長23.4%;凈利潤707萬元，去年同期虧損3.89億元。公告稱，其大部分收益來自貿(mào)易及物流，占總收益約43.5%，其次為印刷業(yè)務(wù)，占總收益約42.3%。

　　值得注意的是，期內(nèi)，其物業(yè)發(fā)展及投資收益僅有570萬港元，占總收益的0.7%。去年8月17日，華君控股間接子公司上海保華萬隆置業(yè)成功投得六幅位于上海閔行區(qū)、土地面積為39824.50平方米的土地使用權(quán)。

　　于2016年9月30日，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為2.936億港元。