“今年長(zhǎng)實(shí)上半年的銷售已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，而下半年還有一些樓盤沒退出，還有些存貨沒有賣，所以我們對(duì)今年的整體銷售情況是充滿信心的?！?/p>

　　7月25日，在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（01113）中環(huán)嘉咸街23號(hào)項(xiàng)目命名活動(dòng)上，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄透露，截止7月底，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)銷售金額已經(jīng)達(dá)到360多億港元，已經(jīng)超過了年初預(yù)計(jì)的250億港元和年中調(diào)整到的350億港元，合計(jì)銷售超過2500個(gè)單位，平均每個(gè)單位總價(jià)超過1000萬港元，創(chuàng)歷史新高。

　　銷售目標(biāo)上調(diào)至400億？

　　趙國(guó)雄在記者會(huì)上表示，集團(tuán)目前為止銷售物業(yè)金額達(dá)360億元，超出早前已經(jīng)上調(diào)的全年350億元銷售目標(biāo)，預(yù)料將會(huì)再調(diào)高目標(biāo)，當(dāng)記者問及目標(biāo)是否為400億時(shí)，趙國(guó)雄笑稱“還要回去和老板商量一下”。

　　他認(rèn)為下半年繼續(xù)暢旺，大部分市民都希望置業(yè)，只要項(xiàng)目配套良好，而樓價(jià)亦可接受，都會(huì)有人購(gòu)買。投地方面，他指出，集團(tuán)出價(jià)已經(jīng)很告了，但其他發(fā)展商出價(jià)更高，所以很多時(shí)候不能如愿投到地，預(yù)期未來土地供應(yīng)仍然短缺，估計(jì)地皮作價(jià)也會(huì)更高。

　　對(duì)于長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)將會(huì)改名為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，他表示不會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)帶來影響，至于美元可能加息，這對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)和樓市也不會(huì)有什么影響。

　　今年已回購(gòu)1.16億股

　　APP注意到，自2016年3月開始，長(zhǎng)地便持續(xù)回購(gòu)股份，單是今年已回購(gòu)了1.16億股。

　　過去幾年，李嘉誠(chéng)連續(xù)大舉拋售香港和內(nèi)地物業(yè)，并重金投入英國(guó)，引起軒然大波。由于2016年年報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)的92%土儲(chǔ)都在內(nèi)地，加上李嘉誠(chéng)持有長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)31%股份，所以今年以來公司的不斷回購(gòu)被市場(chǎng)解讀為“李嘉誠(chéng)要回內(nèi)地了！”

　　長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)年報(bào)顯示，2016年，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中物業(yè)銷售的收入達(dá)到568.04億港元，占總收入的81.25%。也就是說，雖然目前長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化，但物業(yè)銷售仍是該集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。

　　從地區(qū)分布上看，內(nèi)地的物業(yè)銷售收入為359.14億港元，占總體物業(yè)銷售收入比例為63.22%。而2016年長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)物業(yè)銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀(jì)江尚中心和世紀(jì)都會(huì)、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。

　　不難看出，內(nèi)地物業(yè)銷售可謂長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)中的核心。另外，在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的總收入中，內(nèi)地貢獻(xiàn)了370.65億港元，占比53.02%。

　　盡管自2013年開始李嘉誠(chéng)便已經(jīng)停止在內(nèi)地拿地，但截至2016年底，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)集團(tuán)擁有的1260萬平方米可開發(fā)土地儲(chǔ)備（不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)，但包括發(fā)展商于合作發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益）中，仍有1160萬平方米土地儲(chǔ)備位于內(nèi)地，分別分布于北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、成都、重慶、大連、武漢等多個(gè)城市，各項(xiàng)目拿地至今，均有一定歷史。

　　5月11日長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)股東會(huì)上，李嘉誠(chéng)表示，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在適當(dāng)時(shí)候會(huì)繼續(xù)回購(gòu)股份，“只會(huì)買入不會(huì)賣出”。他指出，對(duì)長(zhǎng)地集團(tuán)前景有信心，不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億元物業(yè)，明年也會(huì)一樣。

　　如果按回購(gòu)守則規(guī)定大股東每年最多增加2%計(jì)算，長(zhǎng)實(shí)今年最多可以再回購(gòu)約1.16億股。目前長(zhǎng)實(shí)最后一筆回購(gòu)在6月30日，待8月3日中期業(yè)績(jī)會(huì)之后，相信回購(gòu)將會(huì)繼續(xù)。

　　APP了解到，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)預(yù)計(jì)在2017年完成以下內(nèi)地物業(yè)：

　　“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)”回歸或?yàn)樾聵I(yè)務(wù)

　　7月14日晚，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司以及長(zhǎng)江基建集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，長(zhǎng)實(shí)間接全資子公司Rich Heights Limited作為賣方，擬通過出售項(xiàng)目股份及轉(zhuǎn)讓票據(jù)，向長(zhǎng)江基建旗下Roaring Victory Limited出售項(xiàng)目公司25%的股權(quán)，代價(jià)約7.15億加元，相當(dāng)于43.86億港元。

　　公告中還宣布，擬將長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)英文名稱更改為“CK Asset Holdings Limited”（原名為“Cheung Kong Property Holdings Limited”），中文名稱更改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”（原名為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司”）。

　　至于更名的原因，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在公告中表示，是為了貫徹長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)名稱與長(zhǎng)江集團(tuán)其他上市公司名稱“CK”的一致性，以及更能突顯公司放眼全球投資機(jī)遇。公告中還表明，除原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務(wù)如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機(jī)租賃，以期推動(dòng)業(yè)務(wù)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展及增長(zhǎng)，并為長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)股東締造長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的策略方針。

　　值得注意的是，“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)”并非一個(gè)新名字。早于1972年，李嘉誠(chéng)將家族生意安排于香港交易所主板上市以來，便一直源用該名。及至2015年中李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)及和記黃埔集團(tuán)推行世紀(jì)重組，新成立的長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)（00001）持有兩家集團(tuán)所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括港口、電訊、零售、基建、能源和飛機(jī)租賃等業(yè)務(wù)。

　　其中，兩家集團(tuán)的海內(nèi)外房地業(yè)務(wù)，則整合到長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)（01113）并分拆上市。

　　和黃董事總經(jīng)理霍建寧曾解釋，由于長(zhǎng)實(shí)為和黃的控股股東，且兩家公司都有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，令人感到業(yè)務(wù)有重疊，重組可使業(yè)務(wù)更清楚，而分開地產(chǎn)和非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，則可令外界對(duì)兩家公司資產(chǎn)有更清楚了解。

　　但對(duì)于這次更名，市場(chǎng)卻另有一種看法。大和資本香港研究員表示，長(zhǎng)實(shí)認(rèn)為短期不是買地大力發(fā)展房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，在可見的將來可以買入大量平價(jià)土地的可能性偏低，不如早點(diǎn)去除“地產(chǎn)”兩個(gè)字，減少集團(tuán)未來在固定收入業(yè)務(wù)發(fā)展上的掣肘，但相信長(zhǎng)實(shí)不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　高盛認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)管理層認(rèn)為因價(jià)格高昂令購(gòu)入土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)有限，因此尋找全球其他機(jī)會(huì)以獲得優(yōu)質(zhì)收入，以期減輕房地產(chǎn)銷售的周期性影響。

　　其實(shí)，在去年8月長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)宣布中期業(yè)績(jī)時(shí)，公司副主席兼董事總經(jīng)理李澤巨一番話已透露天機(jī)，他表示除卻長(zhǎng)江中心外，公司在香港所有資產(chǎn)均可以出售。

　　去年12月宣布斥資10億美元向長(zhǎng)和收購(gòu)飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，也早被視為長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)進(jìn)軍非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一步。今年1月及3月分別宣布收購(gòu)位于澳洲的能源公司，及收購(gòu)位于加拿大的熱水爐設(shè)備銷售及安裝等服務(wù)公司，為進(jìn)行非地產(chǎn)業(yè)務(wù)第二及第三步。

　　不過，目前來看，長(zhǎng)實(shí)仍具有總價(jià)值約1375.4億港元的存貨，其中多數(shù)為待建土地。截至2016年上半年，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在全球共擁有約1490萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　大行持正面評(píng)級(jí)

　　里昂最近發(fā)表報(bào)告稱，在8月3日公布業(yè)績(jī)后，長(zhǎng)實(shí)在法規(guī)上及財(cái)政上均有能力將回購(gòu)規(guī)模翻倍，將目標(biāo)價(jià)由54.5元上調(diào)至67元，評(píng)級(jí)“跑贏大市”。該行稱回購(gòu)已令公司資產(chǎn)凈值由每股92元增至95元，相信公司未來在物業(yè)銷售上將采取較快的步伐，以合適價(jià)格出售物業(yè)資產(chǎn)，并進(jìn)行更多回購(gòu)。

　　APP獲悉，長(zhǎng)實(shí)旗下中環(huán)嘉咸街項(xiàng)目命名為“My Central“，涉及185單位，戶型為兩至三房戶，單位面積約700至1000平方尺，尺價(jià)達(dá)5至6萬元，或?qū)⒂谙聜€(gè)月開售。

　　高盛發(fā)表報(bào)告稱，鑒于全年潛在可銷售資源充裕，看好長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)、新地(00016)及嘉里建設(shè)(00683)，認(rèn)為是行業(yè)首選，持“買入”評(píng)級(jí)。

　　高盛認(rèn)為即將公布的地產(chǎn)股業(yè)績(jī)，市場(chǎng)焦點(diǎn)將在發(fā)展商的資產(chǎn)剝離計(jì)劃、賬面價(jià)值、農(nóng)地或舊區(qū)用地轉(zhuǎn)變用途及派息。高盛預(yù)期香港樓市收緊政策持續(xù)，二手市場(chǎng)短期受壓；但另一方面，一手市場(chǎng)在發(fā)展商的優(yōu)惠及財(cái)務(wù)支持下預(yù)計(jì)仍然活躍。

　　截至7月26日收盤，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)報(bào)62.55港元，成交量達(dá)710.53萬，涉資4.45億港元。