本文來自“雪球網(wǎng)”，作者為“夸克輕子粥”，持有該股股票，原文標題為《金地商置投資價值備忘》。智通財經(jīng)摘編原文如下，供投資者參考，不代表智通財經(jīng)觀點。

　　金地商置沒有直接披露權益土地儲備量，根據(jù)財報后面的項目表，我做了下整理：

　　1. 發(fā)展物業(yè)：合計915萬平，權益573.5萬平

　　2. 投資物業(yè)：合計77.1萬平，權益61.8萬平　　3. 發(fā)展物業(yè)NAV估算。

　　4. 其他優(yōu)勢

　　4.1 融資優(yōu)勢。加強融資成本5.77%;凈資產(chǎn)負債率65.3%;凈有息負債率31.7%。

　　4.2 運營優(yōu)勢。2015、2016、2017H1的“(銷售費用+行政費用)/合同銷售金額”分別為0.89%、3.6%、1.86%。如果考慮表外資產(chǎn)因素，可以乘以2，所得結果相比其他地產(chǎn)公司也是很低的。

　　4.3 毛利優(yōu)勢。2015、2016、2017H1結算項目的毛利率分別為48.63%、44.2%和36.32%。

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